Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 25

7587AE de Lutte • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Beatrixstraat 25 de Lutte
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken? Deze twee-onder-een-kapwoning tegenover een groenplantsoen gelegen biedt de perfecte basis om er helemaal jouw droomhuis van te maken! Gelegen aan de Beatrixstraat in het geliefde dorp De Lutte staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Deze woning, gebouwd in 1962, biedt volop mogelijkheden voor wie de handen uit de mouwen wil steken en het huis geheel naar eigen wens wil transformeren. Met een zonnige tuin op het zuiden, een ruime garage en een aparte hobbyruimte heeft deze woning veel potentie. Dit is een ideale kans voor kopers met een mooi plan, die hier een eigentijds en comfortabel thuis willen creëren op een fijne, groene locatie.  De woning is gelegen in het rustige en sfeervolle dorp De Lutte, aan de rand van Twente. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, groene omgeving en goede voorzieningen. Vanuit hier woon je dichtbij prachtige natuurgebieden en tal van wandel- en fietsroutes, terwijl steden als Oldenzaal, Enschede en Almelo eenvoudig bereikbaar zijn. De woning ligt bovendien gunstig van dagelijkse voorzieningen, en het dorpshart met diverse horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand. Deze ligging biedt zo de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Ben jij de koper die deze woning volledig naar eigen wens wil transformeren en er echt jouw thuis van wil maken? Dan is dit jouw kans! Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en een bezichtiging te plannen. Ontdek zelf de potentie van deze woning en laat hier jouw woonwensen werkelijkheid worden! Begane grond: Via de voordeur aan zijkant van de woning betreed je de woning, met hier de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset en met de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. Een sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet. De open keuken is voorzien van een nette maar gedateerde inbouwkeuken. Vanuit de keuken loop je door een halletje naar de inpandige garage. De zonnige, groen aangelegde tuin op het zuiden met houten schuur biedt genoeg mogelijkheden om een mooie buitenruimte te creëren.  Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de centrale hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van een praktische vaste kast, waardoor er volop bergruimte is. De verdieping beschikt tevens over een nette badkamer, uitgerust met douchecabine, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel.  Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de geheel bevloerde bergzolder te bereiken.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1962; * Woonoppervlak ca. 95 m²; * Perceeloppervlak 258 m²; * Inhoud ca. 328 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2017; * 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; * Energielabel: volgt; * Inpandige garage;  * Slaapkamers voorzien van vaste kasten;  * Tuin gelegen op het zuiden;  * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen; * Aanvaarding in overleg; Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.