Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 25

7587AE de Lutte • Overijssel

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 3.136

Photo Gallery

Beatrixstraat 25 de Lutte
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken? Deze twee-onder-een-kapwoning tegenover een groenplantsoen gelegen biedt de perfecte basis om er helemaal jouw droomhuis van te maken! Gelegen aan de Beatrixstraat in het geliefde dorp De Lutte staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Deze woning, gebouwd in 1962, biedt volop mogelijkheden voor wie de handen uit de mouwen wil steken en het huis geheel naar eigen wens wil transformeren. Met een zonnige tuin op het zuiden, een ruime garage en een aparte hobbyruimte heeft deze woning veel potentie. Dit is een ideale kans voor kopers met een mooi plan, die hier een eigentijds en comfortabel thuis willen creëren op een fijne, groene locatie.  De woning is gelegen in het rustige en sfeervolle dorp De Lutte, aan de rand van Twente. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, groene omgeving en goede voorzieningen. Vanuit hier woon je dichtbij prachtige natuurgebieden en tal van wandel- en fietsroutes, terwijl steden als Oldenzaal, Enschede en Almelo eenvoudig bereikbaar zijn. De woning ligt bovendien gunstig van dagelijkse voorzieningen, en het dorpshart met diverse horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand. Deze ligging biedt zo de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Ben jij de koper die deze woning volledig naar eigen wens wil transformeren en er echt jouw thuis van wil maken? Dan is dit jouw kans! Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en een bezichtiging te plannen. Ontdek zelf de potentie van deze woning en laat hier jouw woonwensen werkelijkheid worden! Begane grond: Via de voordeur aan zijkant van de woning betreed je de woning, met hier de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset en met de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. Een sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet. De open keuken is voorzien van een nette maar gedateerde inbouwkeuken. Vanuit de keuken loop je door een halletje naar de inpandige garage. De zonnige, groen aangelegde tuin op het zuiden met houten schuur biedt genoeg mogelijkheden om een mooie buitenruimte te creëren.  Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de centrale hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van een praktische vaste kast, waardoor er volop bergruimte is. De verdieping beschikt tevens over een nette badkamer, uitgerust met douchecabine, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel.  Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de geheel bevloerde bergzolder te bereiken.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1962; * Woonoppervlak ca. 95 m²; * Perceeloppervlak 258 m²; * Inhoud ca. 328 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2017; * 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; * Energielabel: volgt; * Inpandige garage;  * Slaapkamers voorzien van vaste kasten;  * Tuin gelegen op het zuiden;  * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen; * Aanvaarding in overleg; Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
258 m²
Content
328 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.