Jump to content
Logo of HOME makelaars

Bentheimerstraat 38

7587NH de Lutte • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.095

Photo Gallery

Bentheimerstraat 38 de Lutte
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wauw… sommige huizen laten je hart sneller kloppen. Een bepaalt gevoel. Dat gevoel dat je stil wordt wanneer je er voorbij rijdt, fietst of loopt. Deze stijlvolle Jugendstilvilla aan de Bentheimerstraat 38 uit 1923 is zo’n plek. Achter de karaktervolle gevel ontvouwt zich een thuis vol sfeer, historie en warmte. De voordeur opent… en daar begint het. Een statige hal met authentieke terrazzo vloer, de bordestrap als blikvanger en een sfeer die direct klopt. Hoge plafonds, sierlijsten die perfect passen bij de stijl en glas in lood dat het licht zacht binnenlaat. Kamer ensuite deuren en visgraatparket brengen warmte en karakter. Alles voelt hier in balans. Alles vertelt een verhaal. Vanuit hier ontvouwt het huis zich ruimte voor ruimte, elk met een eigen karakter en beleving. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt? De balans. Authentiek, maar fris. Klassiek, maar comfortabel. De wanden en plafonds zijn recent strak gestuct, waardoor het huis een rustige, verzorgde basis heeft gekregen. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer met erker, gaskachel en visgraat parketvloer. Een heerlijke plek om te ontspannen. Via de ensuite deuren loopt het geheel vloeiend over in de tussenkamer, ideaal als tweede zithoek, tv-kamer of bibliotheek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuinkamer met marmerlook pvc-vloer en vloerverwarming, perfect als leefkeuken waar licht en ruimte samenkomen en waar het huis zich opent richting de tuin. Gooi die schuifpui maar open en geniet. De landelijke keuken met houten accenten en granieten werkblad vormt het warme hart van het huis. Praktisch verbonden met de bijkeuken, zijentree en provisiekelder. Ruimtes die zorgen voor comfort en functionaliteit in het dagelijks leven. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die zich perfect leent als thuiswerkplek, logeerkamer of speelkamer. Boven gaat het verhaal verder. Via de imposante bordestrap bereik je de overloop met aansluitend drie slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douchecabine, toilet en whirlpool een plek om de dag in alle rust af te sluiten. En dan… de slaapkamer aan de achterzijde. Verrassend ruim, met vaste inbouwkasten en meer dan genoeg plek voor je garderobe. Het bijgebouw dat het verschil maakt Maar dan… buiten. Daar staat iets bijzonders. Geen garage, geen schuur. Een tweede thuis. Een volwaardige extra leefruimte die dit geheel naar een hoger niveau tilt. Het bijgebouw dat het verschil maakt, door de eigenaren het ‘Tiny House’ genoemd. Een woonkamer of chilruimte met keukenblok, badkamer en toilet. Boven, dankzij de grote dakkapel, twee slaapkamers en een extra toilet. Zelfstandig. Sfeervol. Veelzijdig. Een plek voor gasten een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, opgroeiende kinderen. Voor ruimte. Voor vrijheid. Voor mogelijkheden. Duurzaam wonen met karakter Achter de charme van toen schuilt het comfort van nu. Energielabel B, een hybride warmtepomp (2023), 14 zonnepanelen, airco en voorzieningen voor het laden van een elektrische auto zorgen ervoor dat deze villa klaar is voor de toekomst. Hier gaan karakter en comfort hand in hand. Buiten leven, binnen genieten Op het royale perceel van 960 m² ervaar je groen en vrijheid. Een verzorgde tuin rondom, fijne plekken om te zitten en het bosrijke buitengebied van De Lutte letterlijk om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
960 m²
Content
771 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.