Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Rosmolen 11 A

7587RP de Lutte • Overijssel

Available

€ 1.179.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.430

2% transfer tax (€ 23.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.204.430

Purchase price /m²: € 4.605

Photo Gallery

Rosmolen 11 A de Lutte
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS - PRACHTIGE VILLA Ben je op zoek naar een moderne nieuwbouwwoning met uitzonderlijk veel ruimte en een heerlijk rustige ligging aan het water? Dan is deze vrijstaande woning aan de Rosmolen 11a precies wat je zoekt. Deze woning is instapklaar en voorzien van een verzorgd aangelegde tuin, een volledige uitgeruste en moderne keuken, modern toilet, luxe badkamers, wandafwerking (behang + sauswerk) en prachtige PVC-vloeren inclusief plinten. Naast de royale leefruimtes op de begane grond en verdieping beschikt de woning over een opvallend ruim souterrain van maar liefst circa 58 m². Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect voor een werkstudio, hobbyruimte, fitness, opslag of een combinatie daarvan, een luxe die je zelden tegenkomt bij (nieuwbouw)woningen. De woning is duurzaam gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp. Badkamer, keuken, vloeren en toilet zijn al stijlvol en luxe afgewerkt. De eigentijdse architectuur en het gebruik van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen geven het huis een luxe uitstraling. Binnen ervaar je een ruim en comfortabel woonklimaat met veel lichtinval. Buiten geniet je van rust, privacy en volop leefruimte rondom de woning, een unieke plek waar je optimaal kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Indeling: Begane grond: De woning heeft twee toegangen: één aan de rechterzijde en één aan de linkerzijde. Entree rechterzijde: Via de entree aan de rechterkant kom je in de hal, waar zich de meterkast, een berging, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain bevinden. Vanuit deze hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de royale leefruimte met een open keuken aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat valt er veel daglicht binnen en geniet je van een fraai uitzicht op de tuin en over de vijver. Buiten beschikt de woning over een carport en een ruime oprit. Entree linkerzijde: Ook via de linkerkant kun je de woning betreden. Je komt direct in een tweede hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en een comfortabele (slaap)kamer. Deze kamer beschikt over een inloopkast en een badkamer en-suite, wat de woning zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn van prettig formaat en de complete badkamer maakt deze verdieping functioneel en comfortabel. Een risaliet zorgt voor extra daglicht op de overloop en in de centrale ruimten. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Souterrain: De woning beschikt over een souterrain van circa 58 m², bereikbaar via de trap in de hal aan de rechterzijde. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor opslag, hobby’s of een werk-/sportruimte. Tuin: Buiten geniet je van rust, ruimte en privacy in een volledig en verzorgd aangelegde tuin. De kavel beschikt over een ruime oprit met carport en een royale tuin rondom de woning, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Met uitzicht op het water is het extra genieten alsof je op vakantie bent.  Ligging: De woning ligt in het groene en rustige De Lutte, een geliefde plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. In de omgeving vind je uitgestrekte wandel- en fietsroutes en het prachtige natuurgebied Het Lutterzand, met zijn zandverstuivingen, heidevelden en de rivier de Dinkel. Bovendien ligt de Duitse grens op korte afstand. De Luttermolen is uitstekend bereikbaar via afslag 34 van de A1. Steden zoals Oldenzaal, Enschede, Hengelo, Almelo, Losser, Ootmarsum en Denekamp liggen allemaal binnen korte rijafstand. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2025; * Oorspronkelijk bouwjaar: 2004; * Inhoud: ca. 949 m³; * Woonoppervlakte: ca. 256 m²; * Kaveloppervlakte: ca. 691 m²; * Vloer voorzien van pvc-vloeren en afgewerkt met plinten; * Muren behangen met glasvliesbehang en gesausd; * Duurzaam stijlvol en onder architectuur ontworpen; * Gehele begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer v.v. comfortabele vloerverwarming; * Woning voorzien van zonnepanelen; * Optimaal geïsoleerd en energielabel A+. Dus lage energielasten!; * Voorzien van een hybride warmtepomp (Daikin); * Ruim opgezette woonwijk met diverse speelplekken gelegen nabij het buitengebied en toch op korte afstand van o.a. een basisschool en winkels; * Project notaris Kienhuis Legal uit Enschede; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars. Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink

Mortgage berekenen

€ 1.179.000

Cost of copper (estimated): € 25.430

2% transfer tax (€ 23.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.204.430

3,04%

Yearly

%

€ 58.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.179.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
691 m²
Content
949 m³

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 toiletten

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.