Jump to content
Logo of KockvanBenthem Makelaars

Rosmolen 3 A

7587RP de Lutte • Overijssel

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

Rosmolen 3 A de Lutte
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande nieuwbouwwoning (2022) in de prachtige omgeving van De Lutte! Deze stijlvolle woning is ontworpen met oog voor detail, waarbij de architect met een doordachte materiaalkeuze een bijzonder fraai geheel heeft gecreëerd. Tel daar het comfort van direct instapklaar wonen bij op en het plaatje is compleet. De woning is GASLOOS en beschikt over drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers, een fraai dakterras op de tweede verdieping en een sfeervolle terrasoverkapping aan de achterzijde. Daarnaast is er een garage én een royale eigen oprit met carport, waardoor je altijd beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op Villapark Luttermolen in het gezellige dorp De Lutte, combineert deze woning luxe en ruimte met de rust, sfeer en het woonplezier van een fijne dorpsomgeving. Indeling: Begane grond: overdekte entree middels carport, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Binnenkomst in de woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. De dubbele openslaande deuren naar het terras met overkapping zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je het buitenleven optimaal naar binnen haalt. Er is volop ruimte voor een gezellige, royale eethoek met uitzicht op de open keuken. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland en uitgerust met diverse Miele inbouwapparatuur, waaronder een combioven, magnetron, vriezer, koelkast, warmhoudlade, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. De tuin is ruim aangelegd en beschikt over een groot terras met overkapping, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de stenen garage, die is voorzien van een elektrische roldeur en een separate loopdeur. Eerste verdieping: overloop met drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten en de master bedroom beschikt over een fijne inloopkast. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken open ruimte, geschikt voor diverse doeleinden, zoals een kantoor, hobbyruimte of een vierde slaapkamer – het kan allemaal. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot een groot dakterras, gelegen op het westen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2022 * Kaveloppervlakte 519m² * Woonoppervlakte 162m² * Volledig voorzien van vloerverwarming.  * Duurzaam, stijlvol en onder architectuur ontworpen. * Hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. kunststof kozijnen- en deuren. * De garagedeur is een elektrisch bedienbare overheaddeur. * Voorbereid op een duurzame toekomst? Zeker, gasloos en voorzien van warmtepomp. * De luchtwarmtepomp verzorgt de vloerverwarming en het warme water, maar biedt op de warme dagen ook nog enigszins verkoeling. * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
519 m²
Content
743 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
87 m²
Backyard area
228 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.