Ir directamente al contenido
Logotipo de Weusthuis Makelaardij

Rosmolen 11 A

7587RP de Lutte • Overijssel

Disponible

€ 1.179.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.204.430

Precio de compra /m²: € 4.605

Galería de fotos

Rosmolen 11 A de Lutte
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UNIEKE KANS - PRACHTIGE VILLA Ben je op zoek naar een moderne nieuwbouwwoning met uitzonderlijk veel ruimte en een heerlijk rustige ligging aan het water? Dan is deze vrijstaande woning aan de Rosmolen 11a precies wat je zoekt. Deze woning is instapklaar en voorzien van een verzorgd aangelegde tuin, een volledige uitgeruste en moderne keuken, modern toilet, luxe badkamers, wandafwerking (behang + sauswerk) en prachtige PVC-vloeren inclusief plinten. Naast de royale leefruimtes op de begane grond en verdieping beschikt de woning over een opvallend ruim souterrain van maar liefst circa 58 m². Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect voor een werkstudio, hobbyruimte, fitness, opslag of een combinatie daarvan, een luxe die je zelden tegenkomt bij (nieuwbouw)woningen. De woning is duurzaam gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp. Badkamer, keuken, vloeren en toilet zijn al stijlvol en luxe afgewerkt. De eigentijdse architectuur en het gebruik van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen geven het huis een luxe uitstraling. Binnen ervaar je een ruim en comfortabel woonklimaat met veel lichtinval. Buiten geniet je van rust, privacy en volop leefruimte rondom de woning, een unieke plek waar je optimaal kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Indeling: Begane grond: De woning heeft twee toegangen: één aan de rechterzijde en één aan de linkerzijde. Entree rechterzijde: Via de entree aan de rechterkant kom je in de hal, waar zich de meterkast, een berging, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain bevinden. Vanuit deze hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de royale leefruimte met een open keuken aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat valt er veel daglicht binnen en geniet je van een fraai uitzicht op de tuin en over de vijver. Buiten beschikt de woning over een carport en een ruime oprit. Entree linkerzijde: Ook via de linkerkant kun je de woning betreden. Je komt direct in een tweede hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en een comfortabele (slaap)kamer. Deze kamer beschikt over een inloopkast en een badkamer en-suite, wat de woning zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn van prettig formaat en de complete badkamer maakt deze verdieping functioneel en comfortabel. Een risaliet zorgt voor extra daglicht op de overloop en in de centrale ruimten. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Souterrain: De woning beschikt over een souterrain van circa 58 m², bereikbaar via de trap in de hal aan de rechterzijde. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor opslag, hobby’s of een werk-/sportruimte. Tuin: Buiten geniet je van rust, ruimte en privacy in een volledig en verzorgd aangelegde tuin. De kavel beschikt over een ruime oprit met carport en een royale tuin rondom de woning, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Met uitzicht op het water is het extra genieten alsof je op vakantie bent.  Ligging: De woning ligt in het groene en rustige De Lutte, een geliefde plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. In de omgeving vind je uitgestrekte wandel- en fietsroutes en het prachtige natuurgebied Het Lutterzand, met zijn zandverstuivingen, heidevelden en de rivier de Dinkel. Bovendien ligt de Duitse grens op korte afstand. De Luttermolen is uitstekend bereikbaar via afslag 34 van de A1. Steden zoals Oldenzaal, Enschede, Hengelo, Almelo, Losser, Ootmarsum en Denekamp liggen allemaal binnen korte rijafstand. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2025; * Oorspronkelijk bouwjaar: 2004; * Inhoud: ca. 949 m³; * Woonoppervlakte: ca. 256 m²; * Kaveloppervlakte: ca. 691 m²; * Vloer voorzien van pvc-vloeren en afgewerkt met plinten; * Muren behangen met glasvliesbehang en gesausd; * Duurzaam stijlvol en onder architectuur ontworpen; * Gehele begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer v.v. comfortabele vloerverwarming; * Woning voorzien van zonnepanelen; * Optimaal geïsoleerd en energielabel A+. Dus lage energielasten!; * Voorzien van een hybride warmtepomp (Daikin); * Ruim opgezette woonwijk met diverse speelplekken gelegen nabij het buitengebied en toch op korte afstand van o.a. een basisschool en winkels; * Project notaris Kienhuis Legal uit Enschede; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars. Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink

Hipoteca berekenen

€ 1.179.000

Coste del comprador (estimado): € 25.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.204.430

3,04%

Anualmente

%

€ 58.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.179.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
256 m²
Área del lote
691 m²
Contenido
949 m³

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met overig
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 toiletten

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7587

Mapas de Google

Vista geográfica de Lutte

Explora de Lutte y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en de Lutte

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en de Lutte. En 2025 había 3.950 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.000.

Inhabitantes

3.950

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

132

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en de Lutte
Año Inhabitantes
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en de Lutte
Año Promedio WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Nivel académico

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origen de los residentes (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

464

Etiqueta B

384

Etiqueta C

300

Etiqueta D

166

Etiqueta G

144

Etiqueta F

130

Etiqueta A+++

91

Etiqueta E

67

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+

12

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en de Lutte
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.030

Actividad empresarial en de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en de Lutte
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de de Lutte.

Preguntas frecuentes sobre vivir en de Lutte

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer viviendas in de Lutte

Ver más viviendas en este lugar.