Direkt zum Inhalt
Logo von Roelse Makelaardij

Waver 1

3453MB De Meern • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.523

Fotoalbum

Waver 1 De Meern
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Adres: Waver 1 Plaats: De Meern Vraagprijs: € 475.000,-- k.k. Strak afgewerkte, goed geïsoleerde en energiezuinige HOEKWONING in de woonwijk “Veldhuizen”. Bent u op zoek naar een moderne, goed geïsoleerde eindwoning in de geliefde wijk Veldhuizen? Dan is deze uitstekend onderhouden woning aan de kindvriendelijke straat Waver precies wat u zoekt. Aan de voorzijde grenzend aan een brede groenstrook met waterpartij waardoor uw vrije uitzicht gewaarborgd is. Daarnaast een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom en twee ruime slaapkamers (voorheen 3) biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning is ideaal gelegen, met diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, en openbaar vervoer op loopafstand. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden en de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, toiletruimte en badkamer geheel vernieuwd en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinige en aangename leefomgeving. Kortom, een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt, perfect voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam thuis. Entree Bij aankomst parkeert u uw auto gemakkelijk aan de openbare weg, waarna u naar de voordeur loopt. Zodra u binnenstapt, wordt u verwelkomd in een ruime, lichte hal. De hal biedt toegang tot verschillende vertrekken, waaronder de meterkast, een toiletruimte met hangend toilet en fontein, en de cv-kast. Verder vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Woonkamer & Keuken De tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt gekenmerkt door een grote raampartij in de achtergevel, de nette PVC vloer en de strak gestucte wanden. Het grote raam zorgt voor een mooi natuurlijke lichtinval en uitzicht op de nette en zonnige tuin. Via een doorloop, waarin zich een praktische trapkast bevindt voor extra opbergruimte, bereikt u de halfopen keuken. De keuken is modern ingericht, heeft een strakke L-vormige en deels rechte keukenopstelling en is van alle gemakken voorzien. Hier vindt u onder andere een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Dankzij het grote raam in de keuken geniet u ook hier van veel daglicht en een mooi uitzicht op de voortuin met aansluitend de groenvoorziening met waterpartij. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ene slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een mooie inloop kledingkast. Deze inloopkast betrof voorheen een separate kleine slaapkamer en is indien gewenst weer eenvoudig terug te brengen. De deur vanaf de overloop is nog aanwezig. De badkamer. Deze is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrij hangend 2e toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een hoge zijkast een handdoekradiator en een ruime inloopdouche. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger. Deze staan mooi in de hoek, naast de inloopdouche. Tuin De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het grootste deel van de tuin is voorzien van bestrating, wat de tuin zowel praktisch als ruimtelijk maakt. Aan beide zijden van de tuin zijn plantenborders aangelegd, die zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Op de aangebrachte vliering is er veel extra bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden - Elektrisch zonnescherm aan achtergevel aanwezig - 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023 - Cv-ketel is van 2018 - Keuken vernieuwd in 2022 - De badkamer en toiletruimte zijn in 2021 vernieuwd - Hout- en schilderwerk in een goede staat - Goede ligging nabij winkels en uitvalswegen, de supermarkt en bushalte zijn op loopafstand Oplevering: Verkopers hebben de wens op te leveren in de periode 15 - 31 maart 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
330 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3453

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.