Jump to content
Logo of Roelse Makelaardij

Waver 1

3453MB De Meern • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.523

Photo Gallery

Waver 1 De Meern
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Adres: Waver 1 Plaats: De Meern Vraagprijs: € 475.000,-- k.k. Strak afgewerkte, goed geïsoleerde en energiezuinige HOEKWONING in de woonwijk “Veldhuizen”. Bent u op zoek naar een moderne, goed geïsoleerde eindwoning in de geliefde wijk Veldhuizen? Dan is deze uitstekend onderhouden woning aan de kindvriendelijke straat Waver precies wat u zoekt. Aan de voorzijde grenzend aan een brede groenstrook met waterpartij waardoor uw vrije uitzicht gewaarborgd is. Daarnaast een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom en twee ruime slaapkamers (voorheen 3) biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning is ideaal gelegen, met diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, en openbaar vervoer op loopafstand. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden en de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, toiletruimte en badkamer geheel vernieuwd en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinige en aangename leefomgeving. Kortom, een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt, perfect voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam thuis. Entree Bij aankomst parkeert u uw auto gemakkelijk aan de openbare weg, waarna u naar de voordeur loopt. Zodra u binnenstapt, wordt u verwelkomd in een ruime, lichte hal. De hal biedt toegang tot verschillende vertrekken, waaronder de meterkast, een toiletruimte met hangend toilet en fontein, en de cv-kast. Verder vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Woonkamer & Keuken De tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt gekenmerkt door een grote raampartij in de achtergevel, de nette PVC vloer en de strak gestucte wanden. Het grote raam zorgt voor een mooi natuurlijke lichtinval en uitzicht op de nette en zonnige tuin. Via een doorloop, waarin zich een praktische trapkast bevindt voor extra opbergruimte, bereikt u de halfopen keuken. De keuken is modern ingericht, heeft een strakke L-vormige en deels rechte keukenopstelling en is van alle gemakken voorzien. Hier vindt u onder andere een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Dankzij het grote raam in de keuken geniet u ook hier van veel daglicht en een mooi uitzicht op de voortuin met aansluitend de groenvoorziening met waterpartij. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ene slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een mooie inloop kledingkast. Deze inloopkast betrof voorheen een separate kleine slaapkamer en is indien gewenst weer eenvoudig terug te brengen. De deur vanaf de overloop is nog aanwezig. De badkamer. Deze is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrij hangend 2e toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een hoge zijkast een handdoekradiator en een ruime inloopdouche. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger. Deze staan mooi in de hoek, naast de inloopdouche. Tuin De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het grootste deel van de tuin is voorzien van bestrating, wat de tuin zowel praktisch als ruimtelijk maakt. Aan beide zijden van de tuin zijn plantenborders aangelegd, die zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Op de aangebrachte vliering is er veel extra bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden - Elektrisch zonnescherm aan achtergevel aanwezig - 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023 - Cv-ketel is van 2018 - Keuken vernieuwd in 2022 - De badkamer en toiletruimte zijn in 2021 vernieuwd - Hout- en schilderwerk in een goede staat - Goede ligging nabij winkels en uitvalswegen, de supermarkt en bushalte zijn op loopafstand Oplevering: Verkopers hebben de wens op te leveren in de periode 15 - 31 maart 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
127 m²
Content
330 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3453

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.