Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

De Bûterblom 2

9271LJ De Westereen • Fryslân

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.789

Fotoalbum

De Bûterblom 2 De Westereen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en luxe onder één dak! Op zoek naar een vrijstaande woning waar alles klopt? Deze eigentijdse woning uit 2013 staat op een riant perceel van 465 m² en biedt verrassend veel ruimte én comfort. De lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin is de ideale plek om te ontspannen, terwijl de grote garage en praktische indeling – met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond – het woongenot compleet maken. Boven zijn nog drie fijne slaapkamers en een spiksplinternieuwe badkamer uit 2025. De royale tuin beschikt over een berging en een fijne overkapping voor de lange zomerdagen. Verder is de woning volledig geïsoleerd, uitgerust met 6 zonnepanelen en voorzien van een mooi Energielabel A. Kortom: een huis om meteen verliefd op te worden! Indeling: Begane grond: Nog voor u binnenstapt, valt de fraaie gevel meteen op – een mooi voorproefje van wat u binnen te wachten staat. Via de charmante voortuin komen we in de royale hal, waar u meteen meerdere kanten op kunt: naar het separate toilet, de trap naar boven, de gezellige woonkamer of de praktische slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een eigen, keurig betegelde badkamer met inloopdouche en een strak wastafelmeubel. De woonkamer voelt heerlijk ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en het weidse uitzicht over het groen. Dankzij de openslaande deuren staat u zó in de achtertuin, en de nette laminaatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt hier voor een warme en comfortabele sfeer. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een 4-pits gasstel met afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, met plek voor wasmachine en droger, een handige wasbak én de CV-ketel (ATAG). Dan door naar de garage: royaal van formaat, met elektrische deur, volop opbergruimte én toegang tot de tuin. En die tuin? Die is prachtig aangelegd, met een lekker grasveld, een grote berging, een achterom én een fijne overkapping waar u in de zomer heerlijk zit. Eerste verdieping: Via de vaste trap vanuit de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op u wachten. Stuk voor stuk zijn ze heerlijk licht dankzij de raampartijen en voorzien van een nette laminaatvloer. De recent vernieuwde badkamer (2025) is een echte blikvanger: strak afgewerkt en compleet met een ligbad met douchekraan, een modern wastafelmeubel en een tweede (hangend) toilet. En heeft u nog spullen op te bergen? Geen probleem! Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolder, ideaal als extra bergruimte. Alles bij elkaar: een praktische én comfortabele verdieping voor het hele gezin. Goed om te weten: *Bouwjaar: 2013 *Gebruiksoppervlak wonen: 128m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 14m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 31m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 7m2 *Perceeloppervlakte: 465m2 *Inhoud: 588m3 *Energielabel A *Geheel geïsoleerde woning inclusief HR++ glas *Voorzien van 6 zonnepanelen *Voorzien van meerdere screens *Grote tuin met overkapping en royale berging *Ruime garage met elektrische deur en grote opbergzolder *Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
465 m²
Inhalt
588 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9271

Google Karten

Karte von De Westereen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Westereen

Wohn- und Viertelzahlen in De Westereen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Westereen. In 2025 waren da 5.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 287.000.

Einwohner

5.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 287.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Westereen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Westereen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

482

Bezeichnung A

452

Bezeichnung C

436

Bezeichnung G

284

Bezeichnung D

213

Bezeichnung E

191

Bezeichnung F

158

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Westereen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Westereen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Westereen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Westereen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer Häuser in De Westereen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.