Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

De Bûterblom 2

9271LJ De Westereen • Fryslân

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.789

Fotogalerij

De Bûterblom 2 De Westereen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en luxe onder één dak! Op zoek naar een vrijstaande woning waar alles klopt? Deze eigentijdse woning uit 2013 staat op een riant perceel van 465 m² en biedt verrassend veel ruimte én comfort. De lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin is de ideale plek om te ontspannen, terwijl de grote garage en praktische indeling – met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond – het woongenot compleet maken. Boven zijn nog drie fijne slaapkamers en een spiksplinternieuwe badkamer uit 2025. De royale tuin beschikt over een berging en een fijne overkapping voor de lange zomerdagen. Verder is de woning volledig geïsoleerd, uitgerust met 6 zonnepanelen en voorzien van een mooi Energielabel A. Kortom: een huis om meteen verliefd op te worden! Indeling: Begane grond: Nog voor u binnenstapt, valt de fraaie gevel meteen op – een mooi voorproefje van wat u binnen te wachten staat. Via de charmante voortuin komen we in de royale hal, waar u meteen meerdere kanten op kunt: naar het separate toilet, de trap naar boven, de gezellige woonkamer of de praktische slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een eigen, keurig betegelde badkamer met inloopdouche en een strak wastafelmeubel. De woonkamer voelt heerlijk ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en het weidse uitzicht over het groen. Dankzij de openslaande deuren staat u zó in de achtertuin, en de nette laminaatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt hier voor een warme en comfortabele sfeer. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een 4-pits gasstel met afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, met plek voor wasmachine en droger, een handige wasbak én de CV-ketel (ATAG). Dan door naar de garage: royaal van formaat, met elektrische deur, volop opbergruimte én toegang tot de tuin. En die tuin? Die is prachtig aangelegd, met een lekker grasveld, een grote berging, een achterom én een fijne overkapping waar u in de zomer heerlijk zit. Eerste verdieping: Via de vaste trap vanuit de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op u wachten. Stuk voor stuk zijn ze heerlijk licht dankzij de raampartijen en voorzien van een nette laminaatvloer. De recent vernieuwde badkamer (2025) is een echte blikvanger: strak afgewerkt en compleet met een ligbad met douchekraan, een modern wastafelmeubel en een tweede (hangend) toilet. En heeft u nog spullen op te bergen? Geen probleem! Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolder, ideaal als extra bergruimte. Alles bij elkaar: een praktische én comfortabele verdieping voor het hele gezin. Goed om te weten: *Bouwjaar: 2013 *Gebruiksoppervlak wonen: 128m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 14m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 31m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 7m2 *Perceeloppervlakte: 465m2 *Inhoud: 588m3 *Energielabel A *Geheel geïsoleerde woning inclusief HR++ glas *Voorzien van 6 zonnepanelen *Voorzien van meerdere screens *Grote tuin met overkapping en royale berging *Ruime garage met elektrische deur en grote opbergzolder *Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.