Direkt zum Inhalt
Logo von Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Abtswoude 42

2626ND Delft • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.546.750

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Abtswoude 42 Delft
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de Randstad, maar in een oase van rust, bevindt zich deze prachtig gelegen, deels rietgedekte herenboerderij. Met een royale woonoppervlakte van circa 550 m² en een fraai aangelegd perceel van 2.382 m², omgeven door water en hekwerk, biedt deze woning een unieke combinatie van landelijk wonen en een centrale ligging. Deze karaktervolle boerderij ademt drie eeuwen historie en biedt alles wat u zich kunt wensen: royale leefruimtes, sfeervolle details, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, bioscoop, een wellness en een prachtige tuin. Een ideale woning voor wie houdt van stijlvol en landelijk wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen van de stad. De boerderij stamt uit 1730 en is in 2020 van top tot teen verbouwd en gemoderniseerd, waarbij zowel het interieur als de installaties zijn vernieuwd. In 2025 is bovendien de voorzijde van het rieten dak geheel vervangen, het pannendak gereinigd en geïmpregneerd, en is de voorzijde volledig voorzien van nieuwe kozijnen. Het resultaat: een instapklare woning met energielabel A: karaktervol én toekomstbestendig. Van deze bijzondere woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling Begane grond Via een elektrisch bedienbaar hek bereikt u de ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen. De tuin is smaakvol aangelegd met terrassen, een groot gazon, borders en een gezellige zitkuil die grenst aan het weiland. De grote schaduwrijke boom en de fraai aangelegde borders maken het geheel af. Hier ervaar je een unieke combinatie van luxe, comfort en landelijke gezelligheid – een buitenruimte die uitnodigt om elk seizoen optimaal te beleven. De entree is centraal gesitueerd en biedt toegang tot een royale hal met garderobe en toilet. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende eetkeuken van ca. 45 m², luxe uitgevoerd met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de hoge nok en entresol geniet u hier van een prachtige ruimtelijke beleving. Aansluitend vindt u de stijlvolle woonkamer, bestaande uit twee delen die naar eigen wens zijn in te delen. Momenteel is de eetkamer gesitueerd in de voormalige opkamer (het verhoogde gedeelte) en de zitkamer in het lager gelegen deel, waar het karakteristieke balkenplafond direct in het oog springt. Desgewenst kunnen eet- en woonkamer eenvoudig worden omgewisseld. Onder de opkamer bevindt zich de voormalige kaaskelder, tegenwoordig ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede moderne keuken bij het terras en een multifunctionele ruimte van ca. 85 m² in de voormalige stal, voorzien van een bar, pantry, toilet en toegang tot de garages en bergruimte. Aan de andere zijde van deze ruimte betreedt u de royale aanbouw met wellness, compleet ingericht met jacuzzi, Finse sauna, infraroodsauna en voldoende plek voor een grote eettafel of een lounge set– een heerlijke plek om te ontspannen en samen te genieten. Eerste verdieping Een ruime overloop boven de keuken geeft toegang tot de master bedroom (ca. 65 m²) v.v. airco met karakteristieke houten kapbalken, een luxe badkamer en suite met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, plus een walk-in closet met dakkapel en uitzicht op het groen van Midden-Delfland. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich een hal met cv-ruimte, drie volwaardige slaapkamers voorzien van airco, een moderne tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een aparte werkkamer. Via de trap vanuit de oude stal, te weten de “feestzaal” bereikt u een royale zolder en een nader in te delen ruimte (ca. 65 m² op de 1,50 m-lijn) boven de garage. Ideaal als extra woonruimte, gastenverblijf of praktijkruimte. Buitenleven in alle seizoenen De tuin is smaakvol aangelegd met terrassen, borders, een groot gazon en een zitkuil die grenst aan het weiland. Direct achter de woning begint het beschermde natuurgebied Midden-Delfland. Op korte afstand liggen scholen (5 minuten fietsen), uitvalswegen A4 en A13 (4 minuten rijden), Delft-centrum (15 minuten fietsen) en diverse golfbanen op nog geen 10minuten. Hier woon je landelijk en vrij, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Hoogtepunten - Historische herenboerderij uit 1730, volledig gerenoveerd sinds 2020; - Ca. 550 m² woonoppervlak, perceel van 2.382 m²; - Woonkeuken met marmeren kookeiland en entresol; - Meerdere woonkamers met authentieke details; - Thuisbioscoop in voormalige kaaskelder; - Multifunctionele stalruimte (85 m²) met bar en pantry; - Wellness met jacuzzi, heaters, Finse én infraroodsauna; - Master bedroom (65 m²) met badkamer en suite en walk-in closet; - Garage met vier deuren, gym en zolder (65 m²) met potentie tot uitbreiding met mogelijkheid tot een eigen ingang; - Mogelijkheid tot splitsing in 2–3 zelfstandige wooneenheden of combinatie wonen/werken; - Geen monumentale status: wél de charme van 1730, zonder de beperkingen; - Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig; - Ideaal voor royale bewoning, gasten, praktijk of combinatie wonen/werken. Kenmerken - Perceel 2.382 m² (eigen grond); - Woonoppervlakte circa 550 m²; - Bouwjaar 1730, compleet gerenoveerd vanaf 2020; - Wellness uitbouw d.d. 2021; - In de tuin is een gezellige zitkuil die grenst aan het weiland; - De voorzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2025, de achterzijde in 2017; - Het dak is een combinatie van riet met traditionele geïmpregneerde en gereinigde rode dakpannen (2025); - Kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd in 2025 en voorzien van dubbel glas; - Begane grondvloer: geïsoleerde betonvloer keuken en oude stal (feestzaal) met vloerverwarming (2021); - Voorzieningen: luxe keukens, meerdere badkamers, fitnessruimte, feestzaal, thuisbioscoop - Drie van de slaapkamers zijn uitgerust met airco; Meer dan een huis: een statement. Een herenboerderij waar historie, luxe en vrijheid samenkomen – midden in de Randstad, aan de rand van het groen.

Hypothek berekenen

€ 2.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.546.750

3,04%

Jährlich

%

€ 124.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
549 m²
Fläche des Grundstücks
2382 m²
Inhalt
3000 m³
Gebäude mit Außenbereich
88 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1730
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

3 toiletten, 2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2626

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.