Direct naar de inhoud
Logo van Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Abtswoude 42

2626ND Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.546.750

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Abtswoude 42 Delft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de Randstad, maar in een oase van rust, bevindt zich deze prachtig gelegen, deels rietgedekte herenboerderij. Met een royale woonoppervlakte van circa 550 m² en een fraai aangelegd perceel van 2.382 m², omgeven door water en hekwerk, biedt deze woning een unieke combinatie van landelijk wonen en een centrale ligging. Deze karaktervolle boerderij ademt drie eeuwen historie en biedt alles wat u zich kunt wensen: royale leefruimtes, sfeervolle details, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, bioscoop, een wellness en een prachtige tuin. Een ideale woning voor wie houdt van stijlvol en landelijk wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen van de stad. De boerderij stamt uit 1730 en is in 2020 van top tot teen verbouwd en gemoderniseerd, waarbij zowel het interieur als de installaties zijn vernieuwd. In 2025 is bovendien de voorzijde van het rieten dak geheel vervangen, het pannendak gereinigd en geïmpregneerd, en is de voorzijde volledig voorzien van nieuwe kozijnen. Het resultaat: een instapklare woning met energielabel A: karaktervol én toekomstbestendig. Van deze bijzondere woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling Begane grond Via een elektrisch bedienbaar hek bereikt u de ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen. De tuin is smaakvol aangelegd met terrassen, een groot gazon, borders en een gezellige zitkuil die grenst aan het weiland. De grote schaduwrijke boom en de fraai aangelegde borders maken het geheel af. Hier ervaar je een unieke combinatie van luxe, comfort en landelijke gezelligheid – een buitenruimte die uitnodigt om elk seizoen optimaal te beleven. De entree is centraal gesitueerd en biedt toegang tot een royale hal met garderobe en toilet. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende eetkeuken van ca. 45 m², luxe uitgevoerd met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de hoge nok en entresol geniet u hier van een prachtige ruimtelijke beleving. Aansluitend vindt u de stijlvolle woonkamer, bestaande uit twee delen die naar eigen wens zijn in te delen. Momenteel is de eetkamer gesitueerd in de voormalige opkamer (het verhoogde gedeelte) en de zitkamer in het lager gelegen deel, waar het karakteristieke balkenplafond direct in het oog springt. Desgewenst kunnen eet- en woonkamer eenvoudig worden omgewisseld. Onder de opkamer bevindt zich de voormalige kaaskelder, tegenwoordig ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede moderne keuken bij het terras en een multifunctionele ruimte van ca. 85 m² in de voormalige stal, voorzien van een bar, pantry, toilet en toegang tot de garages en bergruimte. Aan de andere zijde van deze ruimte betreedt u de royale aanbouw met wellness, compleet ingericht met jacuzzi, Finse sauna, infraroodsauna en voldoende plek voor een grote eettafel of een lounge set– een heerlijke plek om te ontspannen en samen te genieten. Eerste verdieping Een ruime overloop boven de keuken geeft toegang tot de master bedroom (ca. 65 m²) v.v. airco met karakteristieke houten kapbalken, een luxe badkamer en suite met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, plus een walk-in closet met dakkapel en uitzicht op het groen van Midden-Delfland. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich een hal met cv-ruimte, drie volwaardige slaapkamers voorzien van airco, een moderne tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een aparte werkkamer. Via de trap vanuit de oude stal, te weten de “feestzaal” bereikt u een royale zolder en een nader in te delen ruimte (ca. 65 m² op de 1,50 m-lijn) boven de garage. Ideaal als extra woonruimte, gastenverblijf of praktijkruimte. Buitenleven in alle seizoenen De tuin is smaakvol aangelegd met terrassen, borders, een groot gazon en een zitkuil die grenst aan het weiland. Direct achter de woning begint het beschermde natuurgebied Midden-Delfland. Op korte afstand liggen scholen (5 minuten fietsen), uitvalswegen A4 en A13 (4 minuten rijden), Delft-centrum (15 minuten fietsen) en diverse golfbanen op nog geen 10minuten. Hier woon je landelijk en vrij, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Hoogtepunten - Historische herenboerderij uit 1730, volledig gerenoveerd sinds 2020; - Ca. 550 m² woonoppervlak, perceel van 2.382 m²; - Woonkeuken met marmeren kookeiland en entresol; - Meerdere woonkamers met authentieke details; - Thuisbioscoop in voormalige kaaskelder; - Multifunctionele stalruimte (85 m²) met bar en pantry; - Wellness met jacuzzi, heaters, Finse én infraroodsauna; - Master bedroom (65 m²) met badkamer en suite en walk-in closet; - Garage met vier deuren, gym en zolder (65 m²) met potentie tot uitbreiding met mogelijkheid tot een eigen ingang; - Mogelijkheid tot splitsing in 2–3 zelfstandige wooneenheden of combinatie wonen/werken; - Geen monumentale status: wél de charme van 1730, zonder de beperkingen; - Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig; - Ideaal voor royale bewoning, gasten, praktijk of combinatie wonen/werken. Kenmerken - Perceel 2.382 m² (eigen grond); - Woonoppervlakte circa 550 m²; - Bouwjaar 1730, compleet gerenoveerd vanaf 2020; - Wellness uitbouw d.d. 2021; - In de tuin is een gezellige zitkuil die grenst aan het weiland; - De voorzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2025, de achterzijde in 2017; - Het dak is een combinatie van riet met traditionele geïmpregneerde en gereinigde rode dakpannen (2025); - Kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd in 2025 en voorzien van dubbel glas; - Begane grondvloer: geïsoleerde betonvloer keuken en oude stal (feestzaal) met vloerverwarming (2021); - Voorzieningen: luxe keukens, meerdere badkamers, fitnessruimte, feestzaal, thuisbioscoop - Drie van de slaapkamers zijn uitgerust met airco; Meer dan een huis: een statement. Een herenboerderij waar historie, luxe en vrijheid samenkomen – midden in de Randstad, aan de rand van het groen.

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
549 m²
Perceeloppervlakte
2382 m²
Inhoud
3000 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1730
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 toiletten, 2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2626

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.