Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Tolhuislaan 55

3734GK Den Dolder • Utrecht

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.414

Fotoalbum

Tolhuislaan 55 Den Dolder
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit (bouwjaar 2018) met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen op de grens van Den Dolder en Bilthoven. Deze woning ligt in de kleinschalige nieuwbouwwijk “Het Overduyn” gebouwd in jaren 30-stijl met de luxe en comfort van nu.  Met een woonoppervlak van ca. 152 m2 is dit een heerlijke gezinswoning op een fijne en kindvriendelijke plek, er rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. Openslaande deuren geven toegang tot de verzorgde tuin op het zuiden. De woning met energielabel A is volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen en een autolaadpunt op eigen oprit. Op loopafstand (ca. 8 min) ligt het centrum van Den Dolder met een divers winkelaanbod, grote supermarkt, verschillende speciaalzaken, horecagelegenheden en het NS-station met treinen naar Utrecht en Amersfoort. Binnen 15 minuten sta je in de stad, terwijl het bos om de hoek te vinden is. Het Okkersbos met aansluitend het Panbos van Utrechts Landschap ligt op loopafstand. In de naastgelegen wijk vind je de Torteltuin, een ruime speelplaats voor jonge en oudere kinderen. Basisschool en sport (DOSC) is op een paar minuten te belopen via een veilige route. Kortom, als je op zoek bent naar een comfortabel, behaaglijk en uitnodigende woning in een gezellige en kinderrijke buurt, ben je van harte welkom voor een bezichtiging!   Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en garderobe, een gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard en maatwerk televisiemeubel en boekenkast. De handige trapkast biedt veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime en moderne woonkeuken met onder meer een Boretti-fornuis, vaatwasser, koelkast en Quooker kraan. De keuken biedt plaats voor een zeer grote eettafel en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie eikenhouten vloer. De aangebouwde garage is vanuit de keuken bereikbaar en biedt veel opbergruimte.   Eerste verdieping: Overloop, twee mooie slaapkamers aan de voorzijde, een derde slaapkamer aan de achterzijde alsmede een moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met hoge kast, een toilet en een elektrische designradiator.   Tweede verdieping: Overloop met een fijne opstelling voor was- en droogmachine, een stookruimte (Intergas HR), een slaap/werkkamer met veel bergruimte alsmede een vijfde slaapkamer met groot dakkapel aan de voorzijde. Hierboven bevindt zich nog een bergzolder. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenvloer.     Kortom; bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met maar liefst vijf slaapkamers dan is dit wellicht uw nieuwe woning.   Bijzonderheden: •             Woonoppervlakte: ca. 152 m2 •             Garage: 18 m2 •             Perceeloppervlakte: 195 m2 •             Bouwjaar: 2018 •             Uitstekend onderhouden woning met vijf slaapkamers •             Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A •             10 zonnepanelen •             Begane grond heeft vloerverwarming •             Hardhouten kozijnen met HR++ glas •             Ruime garage en oprit met 3-fasen laadpunt •             Openbare parkeergelegenheid in de straat •             Winkels en NS-station op loopafstand •             Scholen, sportclubs en horeca in de directe omgeving te vinden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
589 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3734

Google Karten

Betrachten Sie Den Dolder auf der Karte

Erkunden Sie Den Dolder und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Dolder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Dolder. In 2025 waren da 4.430 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 630.090.

Einwohner

4.430

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 630.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.864

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

146

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Dolder
Jahr Einwohner
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Dolder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

589

Bezeichnung B

285

Bezeichnung C

267

Bezeichnung E

236

Bezeichnung G

201

Bezeichnung F

146

Bezeichnung D

111

Bezeichnung A+

89

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Dolder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Strom: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Strom: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Strom: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Strom: 3.354

Betriebsaktivität in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Dolder
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Dolder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Dolder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer Häuser in Den Dolder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.