Direkt zum Inhalt
Logo von Metropole Makelaardij

Abdis Evastraat 31

2544ND Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.108

Fotoalbum

Abdis Evastraat 31 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEF WONEN AAN HET WATER IN VILLAWIJK GROENHAAGHE – LUXE, RUIMTE EN ARCHITECTUUR IN PERFECTE HARMONIE. In de stijlvolle villawijk Groenhaaghe ligt deze prachtige twee-onder-een-kapwoning direct aan het water. De groene, kindvriendelijke wijk (bouwjaar 2018) kenmerkt zich door statige lanen, royale woningen en een rustige, hoogwaardige uitstraling. De architectuur in kenmerkende Dudokstijl ademt de sfeer van de jaren ’20 en ’30, uitgevoerd met het comfort, de isolatie en duurzaamheid van nu. Aan de rand van Den Haag woont u hier rustig en ruim, maar met uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden. Het Uithofpark met haar vele recreatiemogelijkheden ligt direct naast de wijk en de International School of The Hague bevindt zich op circa 5 kilometer afstand. RUIMTE, COMFORT EN FLEXIBILITEIT Deze zeer ruime woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Met een oprijlaan, parkeergelegenheid op eigen terrein en een verwarmde garage is het hier comfortabel thuiskomen. Langs de rietkraag in de achtertuin geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl de elf zonnepanelen op het dak bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. De verkopers hebben bij de bouw gekozen voor hoogwaardige afwerking en maatwerk. Dit ziet u terug in de maatwerkkasten, de elegante kleurstellingen en het gebruik van kwalitatieve materialen. Het comfort wordt versterkt door per kamer regelbare vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping), een luxe keuken en badkamer en de royale maatvoering van alle vertrekken. INDELING BEGANE GROND Aankomst op eigen terrein met plaats voor twee auto’s en één in de (verwarmde) garage. In de entree bevinden zich de garderobekast, het toilet en de meterkast. De tussendeur leidt naar de riante woonkamer met massief eiken vloer. De grote achterpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin via de openslaande deuren. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar verrast met een uitstekende zonligging. Vanaf de ochtendzon langs het water tot de avondzon op het terras: hier geniet u vrijwel de hele dag van zon, privacy en rust. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, het hart van het huis. Het kookeiland met inductiekookplaat (3 pitten en 2 zones) nodigt uit tot lange avonden tafelen. De keuken is compleet uitgerust met koelkast, vriezer, combi-oven en een wijnklimaatkast. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet bevinden. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in-closet. Ook op deze verdieping ligt een massief eiken vloer met per kamer regelbare vloerverwarming. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel — een comfortabele ruimte waar rust en functionaliteit samenkomen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ronduit indrukwekkend dankzij de samengestelde kapconstructie en een nokhoogte van maar liefst 4,79 meter. Hier is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, terwijl het ruimtelijke karakter behouden blijft. Zowel aan de voor- als achterzijde kan een volwaardige kamer worden gecreëerd. Aan de voorzijde is een airco geplaatst voor extra comfort. In de technische ruimte bevinden zich de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer. Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt per jaar achteraf € 2.548,52 + beheerkosten. Deze kosten zijn gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2028. De grondwaarde bedraagt €134.132,53 en huidig geldende canonpercentage is 1,9%. De watergang is mandelig en wordt voor 1/8 aandeel meegeleverd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 186,5 m² - Vier slaapkamers, vijf mogelijk - Gelegen aan het water - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Verwarmde garage - Hoogwaardige maatwerkafwerking - Energielabel A - Per kamer regelbare vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping) - Bouwjaar 2018 - Elf zonnepanelen

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
673 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2544

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.