Direkt zum Inhalt
Logo von Nivita Makelaars - Jouw woondroom, onze prioriteit

Adrianus van Driellaan 10

2493BR Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.926

Fotoalbum

Adrianus van Driellaan 10 Den Haag
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een parel te koop in Leidschenveen! Een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en luxe samenkomen? Dan is deze verrassend ruime woning met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale serre en een zonnige tuin op het zuidwesten absoluut een bezichtiging waard! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Lanen in Leidschenveen staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning die de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd. Met vier volwaardige slaapkamers, twee moderne badkamers, een prachtige serre, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de recente verbeteringen verkeert de woning in uitstekende staat van onderhoud. Vrijwel alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd, nieuwe hoge plinten zijn geplaatst, alle binnendeuren zijn opnieuw geschilderd en ook de houten kozijnen zijn zowel aan de binnen- als buitenzijde professioneel geschilderd. Het resultaat is een sfeervolle en verzorgde woning waar je direct kunt genieten van jarenlang woonplezier. Welkom thuis Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal vormt een warm welkom en beschikt over de meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer met serre De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en opvallend ruim. De grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de serre en de achtertuin. De fraaie tegelvloer in de serre met vloerverwarming biedt veel comfort en draagt bij aan de luxe uitstraling van de woning. Bij binnenkomst vallen direct de strak afgewerkte wanden en plafonds op, die de woning een moderne en verzorgde uitstraling geven. Een absolute meerwaarde is de in 2023 gerealiseerde serre met vloerverwarming en inbouwspots. Deze sfeervolle extra leefruimte is voorzien van inbouwspots en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Dankzij het aanwezige zonnescherm blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. Nette keuken aan de voorzijde Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette en functionele keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een spoelbak. Een fijne plek om dagelijks heerlijke maaltijden te bereiden. Zonnige tuin op het zuidwesten Vanuit de serre stap je de verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten in. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te dineren met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime vrijstaande berging en een praktische achterom. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier tot laat in de avond genieten van het buitenleven. Twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergkast en twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handige inbouwkast en biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim bemeten en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. Deze stijlvolle badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met rainshower, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegelkasten, onderkasten, een zwevend toilet, een handdoekradiator en ventilatie. Volwaardige tweede verdieping met twee slaapkamers en tweede badkamer De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een optimale benutting van de beschikbare ruimte gerealiseerd. De kunststof dakkapel aan de achterzijde is in 2024 geplaatst en voorzien van HR++ beglazing, waardoor een royale en lichte slaapkamer is ontstaan met veel praktische bergruimte. Naast deze slaapkamer bevindt zich nog een vierde ruime slaapkamer, waardoor de woning in totaal beschikt over vier volwaardige slaapkamers. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer die in 2021 is gerealiseerd. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet (Sani broyeur). Daarnaast zijn op deze verdieping diverse bergruimten aanwezig, evenals de opstelling van de cv-ketel en de WTW-installatie. Wonen in de Lanen-Leidschenveen De woning ligt in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat in de populaire wijk De Lanen. Je woont hier in een groene omgeving met scholen, kinderopvang, speeltuinen, openbaar vervoer en winkelcentrum Leidschenveen op korte afstand. Ook recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast bevinden The Mall of the Netherlands en het historische centrum van Leidschendam zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. <English text below> A Hidden Gem for Sale in Leidschenveen! Looking for a move-in-ready family home where space, comfort and luxury come together perfectly? Then this surprisingly spacious property with four bedrooms, two bathrooms, a generous conservatory and a sunny southwest-facing garden is definitely worth a viewing! Located in the sought-after and family-friendly De Lanen neighbourhood of Leidschenveen, this beautifully maintained family home has been modernised with great care and attention over the years. Featuring four full-sized bedrooms, two modern bathrooms, a stunning conservatory, a sunny southwest-facing rear garden and a high-quality finish throughout, this property offers everything a family could wish for. Thanks to the recent upgrades, the home is presented in excellent condition. Almost all walls and ceilings have been smoothly plastered and painted, new high skirting boards have been installed, all interior doors have been repainted and the wooden window frames have been professionally painted both inside and out. The result is an attractive and well-maintained home where you can immediately enjoy years of comfortable living. Welcome Home The well-kept front garden leads to the entrance of the property. The welcoming hallway provides access to the utility cupboard, a modern toilet with a wall-mounted toilet and washbasin, and the living room. Spacious Living Room with Conservatory The garden-facing living room is wonderfully bright and impressively spacious. Large sliding doors create a seamless connection to the conservatory and rear garden. The attractive tiled floor in the conservatory, complete with underfloor heating, provides additional comfort and contributes to the luxurious feel of the home. Upon entering, the beautifully finished walls and ceilings immediately catch the eye, giving the property a modern and elegant appearance. A true highlight is the conservatory, added in 2023. This inviting additional living space features recessed spotlights and provides the perfect place to enjoy indoor-outdoor living throughout the year. The sunshade ensures a pleasant temperature even on warm summer days. Well-Appointed Kitchen at the Front At the front of the house, you will find the neat and functional kitchen. It is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer combination, oven, dishwasher, induction hob, extractor hood and sink. A pleasant space for preparing delicious meals every day. Sunny Southwest-Facing Garden From the conservatory, you step into the beautifully maintained southwest-facing rear garden. The garden is attractively landscaped with a variety of plants and offers plenty of space to relax, garden or enjoy outdoor dining with family and friends. It also features a spacious detached storage shed and convenient rear access. Thanks to its sunny orientation, you can enjoy the outdoor space until late in the evening. Two Spacious Bedrooms and a Luxurious Bathroom The first floor comprises a spacious landing with a practical storage cupboard and two generously sized bedrooms. The master bedroom at the rear features a built-in wardrobe and offers ample space for a large bed and additional storage. The second bedroom at the front is also generously proportioned and ideal as a children's room, guest room or home office. Centrally located on this floor is the stylish bathroom, fully renovated in 2024. It features a bathtub, a spacious walk-in shower with rain shower, a double washbasin with vanity unit, mirrored cabinets, storage cabinets, a wall-mounted toilet, heated towel radiator and ventilation. Full-Size Second Floor with Two Additional Bedrooms and a Second Bathroom The second floor offers a fully functional additional living level with an impressive amount of space. Thanks to the dormer windows at both the front and rear, the available space has been optimally utilised. The rear dormer was installed in 2024 and features HR++ glazing, creating a spacious and bright bedroom with plenty of practical storage space. In addition to this bedroom, there is a fourth generously sized bedroom, bringing the total number of bedrooms to four. This floor also includes a second bathroom, installed in 2021, equipped with a shower cabin, vanity unit and toilet (Sanibroyeur system). Furthermore, there are several storage areas as well as the central heating boiler and heat recovery ventilation unit (WTW). Living in De Lanen – Leidschenveen The property is situated in a quiet and family-friendly street in the popular De Lanen neighbourhood. Schools, childcare facilities, public transport, Leidschenveen Shopping Centre and the De Nieuwe Driemanspolder recreational area are all nearby. The Mall of the Netherlands and the A4, A12 and A13 motorways are also within easy reach. Bijzonderheden Aanvullende informatie: - Eigen grond - Bouwjaar: 2005 - Perceelgrootte 159 m² - Woonoppervlakte ca. 135 m2 exclusief oppervlakte serre (meetrapport NEN-2580 aanwezig) - Oppervlakte ca. 15 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig) - Achtertuin op zuidwesten, voortuin op noordoosten - Energielabel A - Volledig houten kozijnen en HR++ glas, twee kunststof dakkapellen - Balans ventilatie - Cv-ketel Intergas uit 2024 - Stucwerk gehele woning, wanden en plafonds uit 2026 - Alle binnendeuren en kozijnen binnen en buiten in 2026 - Hoge plinten uit 2026 - Toilet begane grond uit 2022 - Badkamer eerste verdieping uit 2024 - Badkamer tweede verdieping uit 2021 - Serre met vloerverwarming en inbouwspots uit 2023 - Twee dakkapellen op zolder, voor en achter - Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer - Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden - Oplevering: in overleg, kan snel Additional Information: • Freehold property • Built in 2005 • Plot size: 159 m² • Living area approximately 135 m², excluding the conservatory (NEN 2580 measurement report available) • Conservatory approximately 15 m² (NEN 2580 measurement report available) • Southwest-facing rear garden and northeast-facing front garden • Energy label A • Fully fitted with wooden window frames and HR++ glazing, plus two uPVC dormer windows • Balanced ventilation system (WTW) • Intergas central heating boiler from 2024 • All walls and ceilings professionally plastered and painted in 2026 • All interior doors and interior/exterior window frames painted in 2026 • High skirting boards installed in 2026 • Ground floor toilet renovated in 2022 • First-floor bathroom renovated in 2024 • Second-floor bathroom installed in 2021 • Conservatory with underfloor heating and recessed spotlights, built in 2023 • Two plastic dormer windows in the attic, at the front and back • Centrally located near all amenities and public transport • Excellent access to the A4, A12 and A13 motorways within minutes • Completion date by mutual agreement, available at short notice

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,26%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2493

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.