Direkt zum Inhalt
Logo von Estata Makelaars O.G.

Balistraat 54

2585XV Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.735

Fotoalbum

Balistraat 54 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Balistraat 54 – Den Haag Wonen met een gevoel van vrijheid, licht en ruimte! Een heerlijk ruim drie-laags bovenhuis (ca.189m2) aan de Balistraat, gelegen boven een bedrijfsruimte. Hier geniet u van privacy en een verrassend open woonbeleving, midden in de stad met een schitterend dakterras (ca.23m2) op het zuidwesten. Begane grond: Via de eigen entree op straatniveau komt u binnen in een nette hal met meterkast (16 groepen en twee aardlekschakelaars) en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste etage vormt het hart van het huis. Vanaf de overloop bereikt u het separate toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, evenals een ruime bergkast. De living is heerlijk licht en voelt direct ruimtelijk aan dankzij de open indeling en grote raampartijen met dubbel glas. De fraaie houten vloer ligt over de gehele verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2016) met composiet blad in een ruimtelijke hoekopstelling, uitgevoerd met een eiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een wijnklimaatkast, combi-oven, combi-stoomoven, warmhoudlade, vriezer, hoge koelkast, kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde vindt u een extra kamer, ideaal als werkkamer. Tweede verdieping: Hier treft u drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en dubbel glas. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er nog een ruime berging met vaste kasten, ideaal voor extra opslag. Topverdieping: De bovenste etage is een echte verrassing. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met Velux dakramen en vaste kastruimte. Aan de achterzijde opent zich een royale ruimte met toegang tot een prachtig dakterras (ca. 23m2) op het zuidwesten, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Deze verdieping beschikt bovendien over een pantry, een extra douche, en een kast met de CV-installatie (vernieuwd in december 2025) en mechanische ventilatie. Extra licht valt binnen via het dakraam boven het trappenhuis en in de nok is nog praktische bergruimte aanwezig. Het platte dak en het dakterras zijn recent vernieuwd (2024). Omgeving & bereikbaarheid: De Balistraat is gelegen in een levendige en geliefde wijk "Archipel" in Den Haag, waar karakteristieke bebouwing en stedelijke dynamiek samenkomen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor ontspanning liggen zowel het strand als diverse parken op korte afstand, waardoor u hier optimaal profiteert van stad en natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand en brengt u snel naar het centrum van Den Haag, station Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Bijzonderheden • Drie-laags bovenhuis boven bedrijfsruimte (extra vrij gevoel) • Eigen entree op de begane grond • ca. 189 m2 wonen en ca. 23m2 dakterras • Licht en open ingedeeld • Moderne keuken (2016) met luxe apparatuur • Vier slaapkamers + extra werkkamer • Ruime badkamer, twee separate toiletten en extra douche • Zonnig dakterras op het zuidwesten (dak vernieuwd in 2024) • CV-ketel vernieuwd (december 2025) • Actieve en gezonde VvE met betrokken buren • Servicekosten €280,- per maand • Intercom aanwezig op meerdere etages • Betonnen vloer tussen bedrijfsruimte en woonhuis • De maten zijn indicatief conform de NVM meetinstructie • De ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst Energie & verbruik • Voorschot energiekosten: ca. €251,- per maand (1-persoonshuishouden) Een woning als deze combineert ruimte, comfort en een unieke ligging met een verrassend gevoel van vrijheid. Ideaal voor wie royaal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, deze woning moet u ervaren. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH TRANSLATION: Balistraat 54 – The Hague Living with a sense of freedom, light, and space! A wonderfully spacious three-level upper house (approx. 189 m²) on Balistraat, situated above a commercial space. Enjoy privacy and a surprisingly open living experience, right in the city, with a ?????? south-west-facing rooftop terrace (approx. 23 m²). Ground floor: Through the private entrance at street level, you enter a neat hallway with a meter cupboard (16 circuits and two residual current devices) and stairs leading to the first floor. First floor: The first floor forms the heart of the home. From the landing, you access a separate toilet with a small sink and mechanical ventilation, as well as a spacious storage cupboard. The living area is wonderfully bright and immediately feels spacious thanks to its open layout and large double-glazed windows. A beautiful wooden floor runs throughout the entire level. At the rear is the modern open kitchen (2016), featuring a composite countertop in a spacious corner layout with an island. It is equipped with all conceivable built-in appliances: a wine climate cabinet, combi oven, combi steam oven, warming drawer, freezer, tall refrigerator, cooktop, and extractor hood. At the front, you’ll find an additional room, ideal as a home office. Second floor: Here you will find three bedrooms, a separate toilet, and a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer. The spacious bedroom at the rear features built-in wardrobes and double glazing. The bathroom, also located at the rear, is finished in a fresh white color scheme and includes a double sink with vanity, bathtub, and a large walk-in shower. Additionally, there is a generous storage room with built-in cabinets, ideal for extra storage. Top floor: The top level is a true surprise. At the front is a bedroom with Velux skylights and built-in storage. At the rear, a large open space leads to a beautiful south-west-facing rooftop terrace (approx. 23 m²), a perfect place to enjoy the sun and the view in complete peace. This floor also features a pantry, an additional shower, and a cupboard housing the central heating system (renewed in December 2025) and mechanical ventilation. Extra light enters through a skylight above the staircase, and additional storage space is available in the roof ridge. The flat roof and rooftop terrace were recently renewed (2024). Surroundings & accessibility: Balistraat is located in the lively and popular “Archipel” district of The Hague, where characteristic architecture meets urban vibrancy. The immediate area offers a wide range of shops, specialty stores, supermarkets, and cozy restaurants and cafés. For relaxation, both the beach and several parks are within short distance, allowing you to enjoy both city life and nature. Accessibility is excellent: public transport (tram and bus) is within walking distance and provides quick connections to the city center, The Hague Central Station, and Hollands Spoor. By car, you can reach major highways toward Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht within minutes. Key features: -Three-level upper house above commercial space (extra sense of freedom) -Private entrance on the ground floor -Approx. 189 m² living space and approx. 23 m² rooftop terrace -Bright and open layout -Modern kitchen (2016) with luxury appliances -Four bedrooms + additional office -Spacious bathroom, two separate toilets, and extra shower -Sunny south-facing rooftop terrace (roof renewed in 2024) -Central heating boiler renewed (December 2025) -Active and healthy homeowners’ association (VvE) with involved neighbors -Service costs: €280,- per month -Intercom system present on multiple floors -Concrete floor between commercial space and residence -Measurements are indicative in accordance with NVM measurement guidelines -Age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement Energy & consumption: Advance energy costs: approx. €251,- per month (single-person household) A property like this combines space, comfort, and a unique location with a surprising sense of freedom. Ideal for those who want generous living space with all amenities within easy reach. Curious? Schedule a viewing soon this home truly needs to be experienced. This information has been compiled by our office with the utmost care, partly based on data provided by the seller. Estata accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Inhalt
640 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT Trendline Aquapower plus HRC30 CW6 IIHR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2585

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.