Direkt zum Inhalt
Logo von Van Duinen Makelaars

Fahrenheitstraat 197

2561DT Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 6.071

Fotoalbum

Fahrenheitstraat 197 Den Haag
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Please find the English text below. Zo te betrekken – Turn-key! Hoogwaardig gerenoveerde en verduurzaamde begane grond woning met achtertuin, twee ruime slaapkamers en energielabel A. U kunt hier direct zorgeloos intrekken – er is nergens op bespaard: luxe uitvoering. Zeer centraal gelegen – binnen 15 (fiets)minuten bent u zowel op het Scheveningse strand als in het centrum van Den Haag. De Albert Heijn en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand en de gezellige Fahrenheitstraat met diverse winkels bevindt zich op enkele minuten lopen. Indeling: Geveltuintje, entree op de begane grond, vestibule met stijlvolle stalen deuren, hal met vernieuwde meterkast (volledig vernieuwde elektra, 12 groepen en 4 aardlekschakelaars). Onder de trap is veel praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, garderobe. Separaat toilet met fonteintje. Vaste kast met nieuwe Remeha cv-combiketel (2025) inclusief volledig vernieuwd leidingwerk, in dit gedeelte van de gang is er een opstelplaats voor wasmachine/droger en extra ruimte gecreëerd voor een kastenwand of losse kasten. De woonkamer is via een fraaie stalen deur bereikbaar en beschikt over een luxe open keuken met Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en twee ovens (waaronder een combi-oven). De ruime hoofdslaapkamer, eveneens bereikbaar via de hal, heeft openslaande deuren naar de L-vormige achtertuin. Dankzij de hoekligging geniet u hier in de zomer van zowel zon als schaduw én veel privacy. Via een tweede gang in de aanbouw bereikt u de zeer luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dimbare verlichting, wastafel, mechanische ventilatie, volledig ingebouwde sanitair, vloerverwarming en een designradiator die zelfs via Wifi te bedienen is. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De losstaande huurmeubels worden na verkoop verwijderd, de woning wordt leeg en schoon opgeleverd. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Actieve VvE met een bijdrage van € 133,33 per maand incl. verzekering; • VvE spaart sinds 2024 conform wettelijke herbouwwaarde; • Fundering volledig vernieuwd tijdens renovatie; • Balkon bovenbuur deels vernieuwd en in goede staat; • Tuin opnieuw aangelegd en voorzien van up/down gevelverlichting; • Voorzien van mooie laminaatvloeren; • Kunststof draai-kiepramen met isolerende beglazing; • Inbouwspots in de gehele woning; • Bouwjaar 1906: ouderdoms-/materialenclausule van toepassing; • Niet zelf-bewoond clausule van toepassing; • Oplevering kan snel; • Notariskeuze aan koper maar in Den Haag. Disclaimer: Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Toch kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De koper heeft de mogelijkheid om een bouwkundige keuring uit te laten voeren of de woning in te laten meten, voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst of binnen de wettelijke bedenktijd. Turn-key – no expenses spared! High-quality, fully renovated and sustainably upgraded ground floor apartment with a private garden, two spacious bedrooms, and Energy Label A. Move-in ready with no further work required. Exceptionally central location – just a 10-minute bike ride from both the Scheveningen beach and The Hague city center. Albert Heijn supermarket is around the corner, and the popular Fahrenheitstraat shopping street is only a few minutes' walk away. Layout: Front garden, entrance at ground level, vestibule with elegant steel-framed doors, hallway with modern electrical panel – all wiring, sockets, and the fuse box have been completely renewed, featuring 12 circuits and 4 residual-current devices. Separate toilet with washbasin. Built-in storage with newly installed Remeha central heating boiler (2025) and new piping. Ample under-stair storage space, perfect for bicycles or a coat area, also in the hall: laundry connections for washer and dryer. Additional storage space ideal for wardrobes or built-in cupboards. The living room is accessible via a stylish steel door and features an open-plan luxury kitchen with Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge-freezer combo, and two ovens (including a combi oven). The spacious master bedroom is also accessible from the hallway and has French doors opening into the L-shaped garden. Thanks to the corner location, the garden offers excellent sunlight, shade, and privacy during the summer. A second hallway leads to the luxuriously finished bathroom with walk-in shower, second toilet, dimmable lighting, washbasin, mechanical ventilation, underfloor heating, and a designer radiator that can be controlled via Wi-Fi. The second large bedroom is located at the rear of the property. Features: • Freehold property (no ground lease); • Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of € 133,33 including insurance; • VvE savings plan in place since 2024 based on statutory reconstruction value; • Complete foundation replaced during renovation; • Neighbor’s balcony partially renewed and in good condition; • Renovated garden with up/down wall lighting; • High-quality laminate flooring throughout; • Tilt-and-turn PVC windows with double glazing; • Built-in spotlights throughout the home; • Built in 1906: old building/materials clause applies; • Non-owner-occupied clause applies; • Quick transfer possible; • Choice of notary negotiable. Disclaimer: This listing and presentation have been compiled with care, based on information provided by the seller, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. However, no rights can be derived from this information. Buyers are encouraged to commission a structural inspection or have measurements taken prior to signing the purchase agreement or within the statutory cooling-off period.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
250 m³
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2561

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.