Direkt zum Inhalt
Logo von Röttgering NVM Makelaars

Mariastraat 45

2595GL Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 599.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.340

Kaufpreis /m²: € 4.542

Fotoalbum

Mariastraat 45 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, zeer lichte en goed onderhouden 5/6-kamer hoekmaisonnette (ca. 132m²) met zonnig balkon op het zuidwesten in het geliefde Bezuidenhout! In een rustige straat in de populaire wijk Bezuidenhout ligt deze royale hoekmaisonnette, verdeeld over de 3e en 4e woonlaag van een verzorgd appartementencomplex. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de ruime maatvoering en de praktische indeling met maar liefst 3 slaapkamers. In 2022 heeft deze woning een grote opknapbeurt ondergaan, met o.a. nieuwe vloeren, balkondeuren en -ramen, natuurstenen vensterbanken en radiatoren. Recent zijn ook de elektra vernieuwd. Dat geeft dit appartement een modern gevoel, waar je direct van kan genieten. Je wandelt zo naar de gezellige Theresiastraat, waar je terechtkunt bij de vele koffiebars, lunchzaken met terrassen, kappers en supermarkten. Daarachter vind je het Haagse Bos voor een mooie wandeling, een hardloopronde of bootcampsessie. Zelfs het centrum is te voet goed te bereiken; in minder dan een half uur sta je op Spui. En in de zomer ben je snel op het strand van Scheveningen. De Mariastraat ligt op loopafstand van treinstations Den Haag Centraal en Laan van NOI en van diverse tram- en bushaltes, zoals Beatrixkwartier. Daarnaast is het erg goed en snel bereikbaar via meerdere uitvals- en snelwegen. Je bent zó op weg richting Amsterdam, Rotterdam en de ring Den Haag (A4/A12). In de omgeving zijn diverse (internationale) scholen, voor zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs. Ook vind je er veel sportfaciliteiten, zoals fitnessclubs, een zwembad, yogacentra en squash- en tennisbanen. En natuurlijk ook verschillende ministeries, (internationale) organisaties, het Paleis van Justitie, de Openbare bibliotheek en het Koninklijk Conservatorium. De unieke 3D-rondleiding van Matterport vind je op Funda. Voor de afmetingen verwijzen we naar de plattegronden. Indeling Afgesloten hoofdentree met brievenbussen-/bellentableau, gedeeld met slechts 2 andere appartementen. Brede trap naar de 3e woonlaag. 3e woonlaag: Entree via een ruime hal met meterkast en grote toiletruimte met kast. De royale L-vormige woon- en eetkamer biedt dankzij de hoekligging veel natuurlijk licht. Deze kamer beschikt over een sfeervolle open haard en grote deuren naar het balkon op het zuidwesten, waarmee je in de zomer buiten naar binnen haalt. Het balkon met weids uitzicht bevat een handige balkonkast. De moderne open keuken is voorzien van diverse apparatuur: o.a. inductiekookplaat (uit 2022), oven, afzuigkap, vaatwasmachine (uit 2025) en koel-/vrieskast. Ook hier toegang tot het zonnige balkon met elektrische zonwering. 4e woonlaag: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een 4e (slaap)kamer, die is voorzien van een 2e toilet en wasmachine-/drogeraansluiting. De 4 kamers maken deze woning ideaal voor een groter gezin, met mogelijkheden voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De vernieuwde, luxe badkamer (2022) is compleet uitgerust met een ‘whirlpool’-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de CV-ketel. Er is vanuit de overloop toegang tot de vliering, die officieel eigendom is van de VVE. Berging: In de kelder bevindt zich een royale eigen berging met stopcontact, goed toegankelijk voor fietsen. Daarnaast is er mogelijkheid om fietsen op de begane grond te stallen. Een verrassend ruime en lichte woning op een uitstekende locatie – ideaal voor gezinnen of mensen die ruim willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Wilt u deze fijne maisonnette zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Algemeen: - Woonoppervlakte ca. 132m² - Inhoud ca. 421m³ - Bouwjaar 1957 - CV combiketel Nefit HRC 2018 - Dubbele beglazing (HR++ in kunststofkozijnen) - Dakisolatie + zijgevelisolatie aanwezig - Energielabel C - In 2022 vernieuwd: badkamer, pvc-vloer op beide verdiepingen en trap, HR++-balkondeuren op 3e etage en 2 HR++-ramen op bovenverdieping met bijpassende horren, extra stopcontacten in gehele woning, natuurstenen vensterbanken en designradiatoren op 3e verdieping, wasmachine- en drogeraansluiting op bovenverdieping, schuifdeuren in inbouwkasten op bovenverdieping, inductiekookplaat in keuken, kast in toiletruimte, nieuwe deuren in zowel de woonkamer als de (slaap)kamers en elektrische zonwering op het balkon - In december ’25 en januari ’26 elektra grotendeels vernieuwd en extra lichtpunten gemaakt - In november ’25 nieuwe Bosch vaatwasser - I.v.m. bouwjaar worden de algemene asbest- en ouderdomsclausules opgenomen in de koopakte - Actieve vereniging van eigenaren € 140,= per maand - Notariskeuze voor koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden - Oplevering in overleg - Eigen grond Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat je een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvang je hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 599.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.340

3,04%

Jährlich

%

€ 29.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
421 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2595

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.