Direkt zum Inhalt
Logo von De Bruyn en Tak NVM Makelaardij

Roeibaan 38

2492WK Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 659.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 674.030

Kaufpreis /m²: € 4.674

Fotoalbum

Roeibaan 38 Den Haag
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below ZEER RUIM, DUURZAAM EN CENTRAAL GELEGEN EENGEZINSWONING VOORZIEN VAN RUIME EN LICHTE WOON-/EETKAMER, VIJF SLAAPKAMERS EN ZEER RUIME ACHTERTUIN MET SCHUUR EN ACHTEROM In één van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken van Leidschenveen staat deze ruime duurzame woning (ca 141 m2), met zeer ruime achtertuin op het zuidwesten. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd, heeft een ruime en lichte woon/- eetkamer, vijf slaapkamers, twee grote dakkapellen en acht zonnepanelen. Bijzonder aan de woning is de prachtig aangelegde ruim 17 m diepe, groene en zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en hout/ stenen schuur. De instapklare woning is zeer goed onderhouden en ligt in een rustige, autovrije straat met alle voorzieningen dichtbij. Nabij de woning liggen diverse scholen, kinderdagverblijven, het winkelcentrum en een gezondheidscentrum. Het openbaar vervoer zoals de Randstadrail en de diverse uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Het groene recreatiegebied de vernieuwde Driemanspolder met "De Drie Molens" ligt op 5 minuten loopafstand. Het Oude centrum van Leidschendam ligt om de hoek, waar rondom de ‘sluisjes’ gezellige restaurants en terrasjes te vinden zijn. Ook is de ‘Mall of Netherlands’ binnen 10 minuten te bereiken. INDELING: Entree woning, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Riante en lichte woon-/eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur aan beide zijden, veel kastruimte en leuke erker. Middels dubbel openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur (deels hout en deels steen) en achterom. De tuin is in 2019 geheel vernieuwd en voorzien van geïntegreerde verlichting, een speelse pergola met schommelhaken, buitenkraan en regenton. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte muren. 1e Verdieping: Ruime overloop, royale woningbrede slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. 2e Verdieping/zolder: Overloop, grote achterslaapkamer over de gehele breedte met grote dakkapel en ingebouwde verlichting. Ruime voorslaapkamer met grote dakkapel en mooi weggewerkte ruimte voor wasmachine en droger. In beide slaapkamers veel extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Fraaie diepe achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom; - Uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren en elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Vijf slaapkamers en twee grote dakkapellen; - Acht zonnepanelen aanwezig, type SolarEdge (320 Wp per stuk); - Energielabel A; - Goed onderhouden en in 2026 geschilderd aan de buitenzijde; - Gelegen in een rustige en autovrije straat; - Voldoende parkeergelegenheid; - Zeer goede bereikbaarheid middels de diverse uitvalswegen; - De woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden met meetstaat beschikbaar; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. VERY SPACIOUS, SUSTAINABLE AND CENTRALLY LOCATED DETACHED HOUSE FEATURING A SPACIOUS AND BRIGHT LIVING/DINING ROOM, FIVE BEDROOMS AND A VERY SPACIOUS SOUTH-WEST-FACING BACK GARDEN WITH A SHED AND BACK ENTRANCE This spacious, sustainable home (approx. 141 m²) is situated in one of the most sought-after and child-friendly neighbourhoods of Leidschenveen, boasting a very spacious south-west facing back garden. The property has been extended across its full width, features a spacious and light-filled living/dining room, five bedrooms, two large dormer windows and eight solar panels. A particular highlight of the property is the beautifully landscaped, over 17 m deep, green and sunny south-west facing back garden with rear access and a timber/stone shed. The move-in ready property is very well maintained and is situated in a quiet, car-free street with all amenities nearby. Near the property are various schools, nurseries, the shopping centre and a health centre. Public transport, such as the Randstadrail, and the various main roads towards The Hague, Rotterdam, Zoetermeer and Amsterdam are easily accessible. The green recreational area, the renovated Driemanspolder with ‘De Drie Molens’, is a 5-minute walk away. The old town centre of Leidschendam is just around the corner, where you’ll find cosy restaurants and terraces around the ‘sluisjes’. The ‘Mall of the Netherlands’ is also just a 10-minute drive away. LAYOUT: Entrance hall with meter cupboard and modern toilet with washbasin. Spacious and bright living/dining room with open-plan kitchen. The kitchen is fitted with various built-in appliances on both sides, plenty of cupboard space and a lovely bay window. Double doors lead to the sunny south-west facing rear garden with a spacious shed (partly timber and partly brick) and rear access. The garden was completely renovated in 2019 and features integrated lighting, a playful pergola with swing hooks, an outside tap and a rainwater tank. The entire ground floor features attractive natural stone tiled flooring with underfloor heating and smooth plastered walls. First Floor: Spacious landing, generous full-width bedroom at the front, bathroom with bath, second toilet, washbasin unit and designer radiator. At the rear, two spacious bedrooms. Second Floor/Attic: Landing, large rear bedroom spanning the full width with a large dormer window and built-in lighting. Spacious front bedroom with a large dormer window and a neatly concealed space for a washing machine and tumble dryer. Both bedrooms offer plenty of extra storage space behind the knee walls. Special features: - Lovely, deep south-west facing back garden with a shed and rear access; - Extended living room with double French doors and an electrically operated awning; - Five bedrooms and two large dormer windows; - Eight solar panels installed, SolarEdge type (320 Wp each); - Energy rating A; - Well maintained and the exterior was painted in 2026; - Situated in a quiet, car-free street; - Ample parking; - Excellent accessibility via various main roads; - The property has been measured in accordance with NEN 2580; floor plans with measurement schedule available; - Handover by mutual agreement. Explanatory clause NEN2580: The Measurement Instructions are based on NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided may be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 659.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 674.030

3,21%

Jährlich

%

€ 32.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 659.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
462 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2492

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.