Soestdijksekade 764

2574EC Den Haag • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Soestdijksekade 764

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.651

Bild 59

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANT JAREN 30 APPARTEMENT MET VEEL MOGELIJKHEDEN Dit charmante appartement van 89 m2 gebouwd in 1930 ligt in de vriendelijke en levendige wijk Rustenburg Oostbroek, waar u alles vindt wat u nodig heeft. Winkelcentrum Leyenburg, met onder meer Albert Heijn, Jumbo en diverse winkels, bevindt zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer, waaronder de RandstadRail, tram en bus, ligt letterlijk om de hoek, waardoor u binnen no-time in het centrum van Den Haag bent, of zelfs per boot de stad kunt bereiken. Het HAGA-ziekenhuis bevindt zich eveneens in de directe nabijheid, wat de ligging extra praktisch maakt. Voor ontspanning en recreatie hoeft u niet ver te zoeken. Aan de overkant lonkt het fraaie Zuiderpark, ideaal voor wandelen, sporten of gewoon genieten van een barbecue of de natuur. Op de fiets bereikt u binnen tien minuten het Zuiderstrand, en in een kwartier staat u in badplaats Kijkduin. Zo combineert dit appartement rust en groen met de dynamiek van de stad en uitstekende voorzieningen. Via een authentieke jaren 30 portiek bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De hal bij binnenkomst leidt via trap naar de tweede verdieping, waar alle vertrekken zijn gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen is er overal veel lichtinval. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: één van ca. 8,5 m² en twee van ca. 14,5 m². De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker met uitzicht over de bootrijke kade en het vele groen dat het Zuiderpark te bieden heeft. De keuken (6,5 m2) bevindt zich aan de achterkant van het appartement die tevens toegang biedt aan een balkon van ca. 4,5 m2. Extra bijzonder: de huidige bewoner heeft via een architect een ontwerp laten maken voor een dakopbouw, waarmee een extra woonlaag gerealiseerd kan worden. Hiervoor is in het verleden zelfs al goedkeuring verleend. De gemeente staat dergelijke vergunningen nog steeds toe, mits uitgevoerd door een erkende partij. Dat maakt dit appartement een woning met eindeloos veel mogelijkheden voor de toekomst! Met veel trots presenteert Neon Bricks Vastgoed dit mooie appartment, gelegen in de levendige wijk Rustenburg Oostbroek. We kijken met veel enthousiasme uit naar uw bezichtiging. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. * Visualisaties ter inspiratie. Bespreek bouwplannen vooraf altijd met een professional. In sommige gevallen van een verbouwing is een omgevingsvergunning nodig. * Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde afmetingen; deze dienen slechts als indicatie. • Gebouwd in 1930 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel F, geldig tot 11-07-2035 • Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk • Zeer gunstige ligging • Gezien de leeftijd van de woning wordt er een ouderdomsclausule opgenomen • maandelijks Vve kosten bedragen €100,-, met een breukdeel van 5/13 en met 1/3 stemrecht ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARMING 1930S APARTMENT WITH ENDLESS POSSIBILITIES This charming 89 m² apartment, built in 1930, is located in the friendly and lively neighborhood of Rustenburg Oostbroek, where everything you need is within easy reach. Shopping center Leyenburg with Albert Heijn, Jumbo and a variety of shops is only a short walk away. Public transport including RandstadRail, tram and bus is literally around the corner, bringing you to the city center of The Hague in no time. You can even reach the city by boat via the nearby canal. The HAGA Hospital is also close by, making the location extra convenient. For relaxation and leisure you will not need to go far. Directly across the street lies the beautiful Zuiderpark, perfect for walking, sports or simply enjoying a barbecue in the greenery. Within ten minutes by bike you arrive at Zuiderstrand beach and in just fifteen minutes you can be in the seaside resort of Kijkduin. This apartment combines peace and nature with vibrant city life and excellent amenities. Through an authentic 1930s entrance you reach the first floor, where the entrance of the apartment is located. The hallway leads you to a staircase that takes you to the second floor where all rooms can be found. Large windows throughout the property provide abundant natural light. The apartment offers three bedrooms, one of approximately 8.5 m² and two of approximately 14.5 m². At the front, the inviting living room features a characteristic bay window with views over the canal with boats and the lush greenery of Zuiderpark. The kitchen of approximately 6.5 m² is situated at the rear and gives access to a balcony of approximately 4.5 m². What makes this property truly special is the architectural design for a roof extension that would allow for the creation of an additional floor. Approval for this plan has already been granted in the past and the municipality continues to allow such permits, provided the work is carried out by a certified contractor. This makes the apartment a home with endless possibilities for the future. With great pride Neon Bricks Real Estate presents this beautiful apartment in the vibrant Rustenburg Oostbroek district. We look forward with enthusiasm to welcoming you for a viewing. For questions or to schedule a visit, please do not hesitate to contact us. Visualizations are for inspiration only. Always consult a professional when considering construction. In some cases a building permit may be required. No rights can be derived from the measurements provided, which are intended as an indication only. • Built in 1930 • Leasehold bought off in perpetuity • Energy label F, valid until 11th July 2035 • Paid parking from Monday to Sunday between 18:00 and 24:00 with resident and visitor permits available • Excellent location • Given the age of the house, an asbestos/age clause is included • Monthly owners association costs are €100, with a fraction of 5/13 and with 1/3 voting rights

Neon Bricks Vastgoed

Rotterdam

9,8 aus 4 Bewertungen

3 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 325.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer
Böden: 1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 89 m²
Inhalt: 250 m³
Gebäude mit Außenbereich: 5 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1930
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Nein
VvE periodische Beiträge: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Planung

Seit dem Angebot: 01-10-2025
Verkaufsdatum: 19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr	Einwohner
2022	553.417
2023	562.839
2024	566.221
2025	568.945
2026	569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 285.000
2022	EUR 311.000
2023	EUR 355.000
2024	EUR 362.000
2025	EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723

Appartementen 224.372

Tussenwoningen 43.957

Vrijstaande woningen 2.679

Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474

1700 tot 1900 8.955

1900 tot 1925 18.477

1925 tot 1950 18.995

1950 tot 1970 9.932

1970 tot 1980 4.162

1980 tot 1990 5.569

1990 tot 2000 11.256

2000 tot 2010 18.124

2010 tot 2020 4.533

2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	950	2.330
2021	1.070	2.400
2022	840	2.260
2023	730	2.130
2024	720	2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645

Nijverheid en energie 21.635

Zakelijke dienstverlening 24.090

Overheid, onderwijs en zorg 17.160

Landbouw, bosbouw en visserij 4.330

Vervoer, informatie en communicatie 7.675

Financiele diensten en onroerendgoed 3.235

Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode	Verbrechen
jan 2025	3.180
jan 2026	3.258
jul 2025	3.530
jun 2025	3.519
mei 2025	3.415
mrt 2025	3.264
nov 2024	3.204
nov 2025	3.559
okt 2024	3.308
okt 2025	3.356
sep 2024	3.283
sep 2025	3.330