Direkt zum Inhalt
Logo von Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Usselincxstraat 73

2593VH Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 3.898

Fotoalbum

Usselincxstraat 73 Den Haag
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM IN DEN HAAG In het zeer populaire Bezuidenhout bevindt zich deze royale en unieke dubbele bovenwoning van maar liefst 176,20 m² met een balkon én een royaal dakterras op het zuidoosten. De woning beschikt over 6 slaapkamers en 2 badkamers en is momenteel ingericht als twee zelfstandige appartementen, welke desgewenst eenvoudig zijn terug te brengen naar één royale dubbele bovenwoning door een tussenwand te verwijderen. De volledige derde verdieping is in 2023 volledig nieuw opgebouwd, hoogwaardig geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd. De woning is gasloos, beschikt over 20 zonnepanelen, heeft energielabel A en is zelfs nul-op-de-meter wat resulteert in zeer lage energielasten en maximaal wooncomfort. BOUWKUNDIG RAPPORT Voor deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar. Dit rapport geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Dankzij dit rapport weet u vooraf waar u aan toe bent, wat zorgt voor extra zekerheid en een transparant aankoopproces. WIJK – BEZUIDENHOUT De woning is gelegen in de zeer geliefde en trendy wijk Bezuidenhout, een van de meest populaire woonwijken van Den Haag. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast ligt het vlakbij het prachtige en eeuwenoude Haagse Bos met Paleis Huis ten Bosch: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of te ontspannen in het groen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; station Laan van NOI bevindt zich om de hoek en biedt directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Zuid, Schiphol en Rotterdam. INDELING Begane grond Privé-entree met ruime hal en trap naar de verdiepingen. 2e verdieping – appartement 1 Ruime overloop, toilet met fonteintje. Zeer royale en lichte woonkamer met charmante erker en een keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven). De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een met toegang tot het balkon. 3e verdieping – appartement 2 (nieuwbouw 2023) Overloop met toilet en fonteintje. Mooie, lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot het royale dakterras, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Verder zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het meubilair is eventueel over te nemen. ISOLATIE De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Energielabel A+. Ook zijn er maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig op het dak. VERWARMING De woning is voorzien van een moderne en energiezuinige Bosch warmtepompinstallatie met boiler (2023), welke de gehele woning van verwarming voorziet en zorgt voor comfortabel, duurzaam wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VvE met een ruim positieve reserve. De VvE bestaat uit 12 leden (Usselincxstraat 55-77) en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 81,00 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,- per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. INVENTARIS De volledige inventaris is ter overname. Nadere informatie over de overname en prijzen is verkrijgbaar via ons kantoor. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 176,20 m² (NEN2580) - Inhoud ca. 591,14 m³ (NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Energielabel A+ - 20 zonnepanelen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Voorzien van dakisolatie - Ingericht als 2 appartementen - 1 electrische warmtepomp met boiler en 1 elektrameter voor de gehele woning - 6 slaapkamers - 2 badkamers - 2 toiletten - 2 keukens - Balkon én royaal dakterras - Uitstekende locatie in Bezuidenhout - Actieve VvE, servicekosten ca. € 81,00 per maand - Niet-bewonersclausule van toepassing - Ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule van toepassing - As-is-where-is clausule van toepassing - Vraagprijs: € 690.000,- k.k. - Bouwkundig rapport beschikbaar - Oplevering: in overleg, kan snel - Alle relevante stukken zijn op te vragen bij ons kantoor

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Inhalt
591 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2593

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.