Jump to content
Logo of Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Usselincxstraat 73

2593VH Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 3.898

Photo Gallery

Usselincxstraat 73 Den Haag
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

WELKOM IN DEN HAAG In het zeer populaire Bezuidenhout bevindt zich deze royale en unieke dubbele bovenwoning van maar liefst 176,20 m² met een balkon én een royaal dakterras op het zuidoosten. De woning beschikt over 6 slaapkamers en 2 badkamers en is momenteel ingericht als twee zelfstandige appartementen, welke desgewenst eenvoudig zijn terug te brengen naar één royale dubbele bovenwoning door een tussenwand te verwijderen. De volledige derde verdieping is in 2023 volledig nieuw opgebouwd, hoogwaardig geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd. De woning is gasloos, beschikt over 20 zonnepanelen, heeft energielabel A en is zelfs nul-op-de-meter wat resulteert in zeer lage energielasten en maximaal wooncomfort. BOUWKUNDIG RAPPORT Voor deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar. Dit rapport geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Dankzij dit rapport weet u vooraf waar u aan toe bent, wat zorgt voor extra zekerheid en een transparant aankoopproces. WIJK – BEZUIDENHOUT De woning is gelegen in de zeer geliefde en trendy wijk Bezuidenhout, een van de meest populaire woonwijken van Den Haag. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast ligt het vlakbij het prachtige en eeuwenoude Haagse Bos met Paleis Huis ten Bosch: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of te ontspannen in het groen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; station Laan van NOI bevindt zich om de hoek en biedt directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Zuid, Schiphol en Rotterdam. INDELING Begane grond Privé-entree met ruime hal en trap naar de verdiepingen. 2e verdieping – appartement 1 Ruime overloop, toilet met fonteintje. Zeer royale en lichte woonkamer met charmante erker en een keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven). De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een met toegang tot het balkon. 3e verdieping – appartement 2 (nieuwbouw 2023) Overloop met toilet en fonteintje. Mooie, lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot het royale dakterras, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Verder zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het meubilair is eventueel over te nemen. ISOLATIE De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Energielabel A+. Ook zijn er maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig op het dak. VERWARMING De woning is voorzien van een moderne en energiezuinige Bosch warmtepompinstallatie met boiler (2023), welke de gehele woning van verwarming voorziet en zorgt voor comfortabel, duurzaam wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VvE met een ruim positieve reserve. De VvE bestaat uit 12 leden (Usselincxstraat 55-77) en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 81,00 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,- per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. INVENTARIS De volledige inventaris is ter overname. Nadere informatie over de overname en prijzen is verkrijgbaar via ons kantoor. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 176,20 m² (NEN2580) - Inhoud ca. 591,14 m³ (NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Energielabel A+ - 20 zonnepanelen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Voorzien van dakisolatie - Ingericht als 2 appartementen - 1 electrische warmtepomp met boiler en 1 elektrameter voor de gehele woning - 6 slaapkamers - 2 badkamers - 2 toiletten - 2 keukens - Balkon én royaal dakterras - Uitstekende locatie in Bezuidenhout - Actieve VvE, servicekosten ca. € 81,00 per maand - Niet-bewonersclausule van toepassing - Ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule van toepassing - As-is-where-is clausule van toepassing - Vraagprijs: € 690.000,- k.k. - Bouwkundig rapport beschikbaar - Oplevering: in overleg, kan snel - Alle relevante stukken zijn op te vragen bij ons kantoor

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
177 m²
Content
591 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2593

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.