Direkt zum Inhalt
Logo von KOCH Real Estate

Westduinweg 34 A

2583EH Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Westduinweg 34 A Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar dubbel bovenhuis op toplocatie naast de haven en het strand! Dit hoekpand heeft door zijn ligging uitzonderlijk veel ruimte, licht en comfort. Direct achter de jachthaven van Scheveningen, op loopafstand van zee en strand, vindt u dit volledig vernieuwde en instapklare dubbele bovenhuis van 156 m². Turn-key opgeleverd en direct klaar om in te wonen! Ligging De haven met zijn restaurants en terrassen ligt om de hoek, het Zuiderstrand is binnen een paar minuten lopen bereikbaar en de gezellige Frederik Hendriklaan ('de Fred') met haar winkels en horeca ligt op slechts tien minuten loopafstand. Voor wie graag de natuur opzoekt is er volop bos en duinen in de directe omgeving, perfect voor een dagelijkse wandeling of als uitlaatplek voor een hond. Ruimte en licht Dankzij de hoekligging stroomt het licht de woning binnen via grote raampartijen aan meerdere zijden. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee volwaardige badkamers en twee separate toiletten, een combinatie die het dagelijks leven voor een gezin en thuiswerken bijzonder comfortabel maakt. De woning beschikt over Energielabel A. De tweede etage U komt binnen via het portiek en loopt via de voordeur de ruime entree in waarbij u met de trap naar boven gaat om de woonverdieping te bereiken. Via de gang komt u in de royale L-vormige woonkamer met open keuken, voorzien van een groot kookeiland met Italiaans stenen blad, een Quooker, AEG-inbouwapparatuur en een gasfornuis. Openslaande deuren leiden naar het balkon waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Op deze etage bevindt zich ook het separate toilet en ook de master bedroom met eigen badkamer en openslaande deuren naar het balkon, een rustige privéplek die afgezonderd is van de rest van de woning. De derde etage Op de bovenste woonverdieping bevinden zich in totaal drie ruime slaapkamers met wederom weer veel licht, waarvan één voorzien van een walk-in closet. De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche. Wederom een separaat toilet en een wasruimte. De derde slaapkamer geeft toegang tot de zolder die enkele jaren geleden gerenoveerd is met een dakraam en dus ook eventueel geschikt als extra slaapruimte. Bijzonderheden · Turn-key, oplevering per direct mogelijk · Energielabel A (geldig tot 2036) · Nieuwe geluidsarme hybride warmtepomp (2026) · Geheel nieuwe vloeren en recent geverfd · Moderne keuken voorzien van AEG inbouwapparatuur en Quooker · Derde etage geheel voorzien van HR++ beglazing · Tweede etage grotendeels voorzien van HR++ beglazing; voorzijde dubbelglas · Waterpomp aanwezig voor verhoogde waterdruk en comfortabel douchen · Kleinschalige VvE van drie leden met ca. € 5.000 reserve · MJOP aanwezig Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. OPEN HOUSE Saturday 28th of March from 13:00 to 15:00. Move-in ready double upper apartment in a prime location next to the harbour and the beach! This corner property offers an exceptional amount of space, light and comfort thanks to its positioning. Directly behind the Scheveningen marina, within walking distance of the sea and the beach, you will find this fully renovated and move-in ready double upper apartment of 156 m². Delivered turn key and ready to move in immediately! Location The harbour with its restaurants and terraces is just around the corner, the Zuiderstrand can be reached within a few minutes on foot, and the lively Frederik Hendriklaan (‘de Fred’) with its shops and restaurants is only a ten minute walk away. For those who enjoy nature, there are plenty of woods and dunes in the immediate surroundings, perfect for a daily walk or taking your dog out. Space and light Thanks to its corner position, natural light flows into the property through large windows on multiple sides. The apartment features four bedrooms, two full sized bathrooms and two separate toilets, a combination that makes daily life and working from home especially comfortable for a family. The property has energy label A. Second floor You enter through the communal entrance and step into the spacious hallway, from where you take the stairs up to the living level. From the hallway you enter the generous L shaped living room with open kitchen, featuring a large kitchen island with an Italian stone worktop, a Quooker, AEG built in appliances and a gas stove. French doors lead to the balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. On this floor you will also find a separate toilet and the master bedroom with its own bathroom and French doors to the balcony, a quiet private space separated from the rest of the home. Third floor On the top living level there are three spacious bedrooms, again with plenty of natural light, one of which features a walk in closet. The bathroom is equipped with both a bathtub and a separate shower. There is also another separate toilet and a laundry room. The third bedroom provides access to the attic, which was renovated a few years ago and fitted with a skylight, making it also suitable as an additional sleeping area. Details · Turn key, immediate delivery possible · Energy label A (valid until 2036) · New low noise hybrid heat pump (2026) · Entire property fitted with new flooring and recently painted · Modern kitchen with AEG built in appliances and Quooker · Third floor fully fitted with HR++ glazing · Second floor largely fitted with HR++ glazing, double glazing at the front · Water pump installed for increased water pressure and comfortable showering · Small scale homeowners association (VvE) with three members and approx. € 5,000 in reserve · Long term maintenance plan (MJOP) available Explanation clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations when carrying out the measurement. This information has been compiled by us with due care, partly based on information provided by third parties. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 13:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2583

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.