Direkt zum Inhalt
Logo von LaCle Makelaars

Wolfhezestraat 52

2573NX Den Haag • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.808

Fotoalbum

Wolfhezestraat 52 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier op Funda in te vullen. Bij voorkeur niet bellen. Sfeervol en verrassend ruim 4-kamer parterre met groene tuin! In een rustige straat in Rustenburg-Oostbroek ligt dit goed onderhouden en instapklare appartement van ca. 78 m² met 2 slaapkamers, een extra werk-/studeerkamer en een riante achtertuin. De woning beschikt over een heerlijk lichte en bijna 11 meter diepe woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken is opvallend ruim opgezet – een heerlijke plek voor kookliefhebbers die graag de ruimte hebben. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de achtertuin van ca. 64 m2. Geen standaard betegelde tuin, maar juist grotendeels groen ingericht met beplanting – ideaal voor wie van tuinieren en buitenleven houdt. Verder voorzien van een nette badkamer, praktische bergruimte, externe berging, nieuwe CV-ketel (2023) en nieuwe kozijnen achter (2024). Energielabel B. Gelegen op eigen grond met een actieve VvE en alle voorzieningen, OV en uitvalswegen in de directe omgeving. Indeling Voortuin, hal met tochtdeur, overloop. Voorzijkamer. Thans in gebruik als slaapkamer. Vaste kast voor de meterkast. Toilet. Via het plafond toegang tot de MV unit voor de 3 natte ruimtes. Ruime en separate vaste kast met wasmachine aansluiting en veel opberg mogelijkheden. Moderne badkamer met douchebad, wastafelmeubel en een design radiator. L vormige achterslaapkamer van 4.12 x 2.38 met deur naar de achtertuin. Riante (doorgebroken van voor naar achter) woon- eetkamer van totaal ca. 11 meter diep en 3.33 breed. Aan de voorzijde een open haard (bij de huidige eigenaar niet in gebruik). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de riante achtertuin. Moderne open keuken in de achterkamer met apparatuur. Kleine studiekamer achter, tevens opstelplaats van de CV combiketel. Entree tot de achtertuin. Deze is ruim 8.5 meter diep en 7.5 meter breed. Lekker zonnig, maar ook enige schaduwhoeken. Vuurkorf in het midden. Mechanisch rolluik bij de openslaande deuren achter. Aparte stenen berging met elektra. Tuin Zonnige voor tuin en achtertuin 8.5 meter diep en 7.5 meter breed. Lekker zonnig, maar ook enige schaduwhoeken. Vuurkorf in het midden. Aparte stenen berging met elektra. Bijzonderheden - Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen. - Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, magnetron - Badkamer: Nette badkamer met douchebad, wastafelmeubel, ribbenradiator - Berging: - Electra: Meterkast met ca 10 groepen, 2 x aardlekschakelaar - Vloer: Nieuwe laminaatvloer in de gehele woning. - Kruipruimte: Er is 1 toegang tot de kruipruimte vanuit de woonkamer. - Verwarming: Combiketel bouwjaar 2023, nieuwe radiatoren - Isolatie: Kunststof kozijnen dubbel glas voor en nieuwe kozijnen achter in (2024). Bij de renovatie in 2024 zijn ook een deel van de muren geïsoleerd. - Staat van onderhoud binnen: Goed - Staat van onderhoud buiten: Goed - Parkeermogelijkheden: Goed - Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk. - Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. - Ligging: Rustenburg-Oostbroek, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand. - VvE: Actieve en zeer gezonde V.v.E.; bijdrage € 152,75 p/m, 1/6-de aandeel VvE, nrs. 52 t/m 62. inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: nee, periodieke bijdrage: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja, reservefonds: ja, € 29.632 op de bank op 31-12-2025 - Grond: Eigen grond. - Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar is standaard van toepassing - Verkoopcondities: - Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod uit / Eerlijk Bieden - Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk; - Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; - Energieprestatiecertificaat: Label B. Geldig tot 20-01-2036.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
237 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2573

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.