Jump to content
Logo of LaCle Makelaars

Wolfhezestraat 52

2573NX Den Haag • Zuid-Holland

Under consideration

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.808

Photo Gallery

Wolfhezestraat 52 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier op Funda in te vullen. Bij voorkeur niet bellen. Sfeervol en verrassend ruim 4-kamer parterre met groene tuin! In een rustige straat in Rustenburg-Oostbroek ligt dit goed onderhouden en instapklare appartement van ca. 78 m² met 2 slaapkamers, een extra werk-/studeerkamer en een riante achtertuin. De woning beschikt over een heerlijk lichte en bijna 11 meter diepe woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken is opvallend ruim opgezet – een heerlijke plek voor kookliefhebbers die graag de ruimte hebben. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de achtertuin van ca. 64 m2. Geen standaard betegelde tuin, maar juist grotendeels groen ingericht met beplanting – ideaal voor wie van tuinieren en buitenleven houdt. Verder voorzien van een nette badkamer, praktische bergruimte, externe berging, nieuwe CV-ketel (2023) en nieuwe kozijnen achter (2024). Energielabel B. Gelegen op eigen grond met een actieve VvE en alle voorzieningen, OV en uitvalswegen in de directe omgeving. Indeling Voortuin, hal met tochtdeur, overloop. Voorzijkamer. Thans in gebruik als slaapkamer. Vaste kast voor de meterkast. Toilet. Via het plafond toegang tot de MV unit voor de 3 natte ruimtes. Ruime en separate vaste kast met wasmachine aansluiting en veel opberg mogelijkheden. Moderne badkamer met douchebad, wastafelmeubel en een design radiator. L vormige achterslaapkamer van 4.12 x 2.38 met deur naar de achtertuin. Riante (doorgebroken van voor naar achter) woon- eetkamer van totaal ca. 11 meter diep en 3.33 breed. Aan de voorzijde een open haard (bij de huidige eigenaar niet in gebruik). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de riante achtertuin. Moderne open keuken in de achterkamer met apparatuur. Kleine studiekamer achter, tevens opstelplaats van de CV combiketel. Entree tot de achtertuin. Deze is ruim 8.5 meter diep en 7.5 meter breed. Lekker zonnig, maar ook enige schaduwhoeken. Vuurkorf in het midden. Mechanisch rolluik bij de openslaande deuren achter. Aparte stenen berging met elektra. Tuin Zonnige voor tuin en achtertuin 8.5 meter diep en 7.5 meter breed. Lekker zonnig, maar ook enige schaduwhoeken. Vuurkorf in het midden. Aparte stenen berging met elektra. Bijzonderheden - Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen. - Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, magnetron - Badkamer: Nette badkamer met douchebad, wastafelmeubel, ribbenradiator - Berging: - Electra: Meterkast met ca 10 groepen, 2 x aardlekschakelaar - Vloer: Nieuwe laminaatvloer in de gehele woning. - Kruipruimte: Er is 1 toegang tot de kruipruimte vanuit de woonkamer. - Verwarming: Combiketel bouwjaar 2023, nieuwe radiatoren - Isolatie: Kunststof kozijnen dubbel glas voor en nieuwe kozijnen achter in (2024). Bij de renovatie in 2024 zijn ook een deel van de muren geïsoleerd. - Staat van onderhoud binnen: Goed - Staat van onderhoud buiten: Goed - Parkeermogelijkheden: Goed - Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk. - Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. - Ligging: Rustenburg-Oostbroek, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand. - VvE: Actieve en zeer gezonde V.v.E.; bijdrage € 152,75 p/m, 1/6-de aandeel VvE, nrs. 52 t/m 62. inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: nee, periodieke bijdrage: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja, reservefonds: ja, € 29.632 op de bank op 31-12-2025 - Grond: Eigen grond. - Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar is standaard van toepassing - Verkoopcondities: - Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl / breng een bod uit / Eerlijk Bieden - Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk; - Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; - Energieprestatiecertificaat: Label B. Geldig tot 20-01-2036.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
237 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2573

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.