Direkt zum Inhalt
Logo von DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Wollegras 38

2498AX Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Wollegras 38 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijne hoekwoning met verrassend veel ruimte, licht en een tuin waar je écht wat mee kunt. Op zoek naar een fijne gezinswoning met nét dat beetje extra ruimte én een heerlijke tuin? Dan is deze verzorgde hoekwoning in de geliefde wijk Brasserhout absoluut het bekijken waard. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de hoekligging. Dat betekent niet alleen extra lichtinval, maar vooral ook meer privacy en een opvallend ruime tuin waar je echt iets mee kunt. Of je nu droomt van lange zomeravonden buiten, een speelplek voor een kind of gewoon een fijne plek om tot rust te komen, hier kan het allemaal. Binnen valt meteen op dat de woning ruimer aanvoelt dan je misschien verwacht. Dankzij de aanbouw aan de zijgevel is de begane grond breder opgezet, met een royale woonkamer en een prettige leefruimte waar je eenvoudig je eigen draai aan kunt geven. Een huis waar je bijna zó in kunt, maar waar ook nog alle ruimte is om het stap voor stap naar je eigen smaak te maken. De ligging maakt het plaatje compleet. Rustig en groen wonen, terwijl je tegelijkertijd centraal zit tussen Delft, Den Haag, Pijnacker en Rotterdam. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Delft en voor een wandeling sta je zo in de Delftse Hout of het Bieslandse Bos. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal dichtbij. INDELING Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is hier echt een groot pluspunt: circa 13 meter diep, extra breed door de hoekligging en voorzien van een berging en een praktische achterom. Door de combinatie van zon en schaduw is er altijd wel een fijne plek te vinden. Bovendien ervaar je hier net wat meer rust en privacy dan bij een gemiddelde tussenwoning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel en dakvenster, wat zorgt voor veel licht en een open gevoel. Deze kamer is bovendien eenvoudig op te delen, waardoor een extra slaapkamer te realiseren is. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een grote dakkapel en vrij uitzicht. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte met extra bergruimte. De moderne badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder) De zolder biedt volop bergruimte en is daarnaast prima geschikt als werkplek of hobbyruimte – ideaal voor thuiswerken. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze woning. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een perceel van 177 m² eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Hoekwoning met veel lichtinval en extra privacy - Royale achtertuin met berging en achterom - Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping - Vaste trap naar zolder (gerealiseerd in 2014) - De keuken dient gemoderniseerd te worden. - Extra stukje groen naast de woning wordt gehuurd van de gemeente, de hiervoor geldende huurvergoeding is niet recent geactualiseerd. (€ 29,- per jaar zijn oude gegevens) - Verkoper is bezig met opvragen van recente gegevens hieromtrent - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule worden opgenomen. - Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
420 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2498

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.