Direkt zum Inhalt
Logo von Kera Makelaars

Roelofsbeldstraat 6

7413RV Deventer • Overijssel

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 3.768

Fotoalbum

Roelofsbeldstraat 6 Deventer
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Hier wil je echt wonen! Instapklaar herenhuis aan het park met alles erop en eraan** Voel je thuis aan de Roelofsbeldstraat 6, midden in Deventer. Direct aan het sfeervolle ‘Het Nieuwe Plantsoen’, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek en toch volop privacy. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: doei zoektocht, hallo droomhuis! Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar ruimte en rust zonder het bruisende stadsleven te missen – hier vind je het allemaal. Nog niet overtuigd? Lees vooral verder! **Unieke ligging: groen, rustig en kindvriendelijk** Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ligging. Je woont hier namelijk aan een rustige, doodlopende straat, met aan de ene kant een groot grasveld (tafeltennis, speeltuin én pannakooi!) en aan de andere lekker het stadspark als groene buurman. Stappen je kids de deur uit, dan kunnen ze veilig spelen of de natuur induiken. Even snel boodschappen doen of sporten na je werk? Alles is dichtbij; geen gestress, geen files. Deventer is een stad die leeft, maar met deze plek heb jij het beste van twee werelden. Indeling **Riant en instapklaar: ruimte voor iedereen** Tja, we zeggen het niet vaak, maar deze woning is écht instapklaar. Gebouwd in 2006, dus dat betekent: moderne bouwkwaliteit, goeie isolatie en dus ook lage energiekosten. De woning heeft zowat alles wat je zoekt. Kom gerust binnen via het kleine opstapje naar die zonnige voordeur op het zuidwesten. Parkeren? Geen zorgen. Je hebt twee eigen parkeerplekken voor de deur – nooit meer zoeken naar een plaatsje! De ruime hal verwelkomt je meteen; toilet met fonteintje, handige trapkast voor de jassen en schoenen, en door naar de woonkamer. Zithoek? Check. Grote ramen met vrij uitzicht over het weiland? Dubbelcheck. De lichte open keuken aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. Schuif lekker aan het kookeiland, laat je vrienden aanschuiven voor een borrel, of doe inspiratie op tijdens het koken – deze ruimte ademt gezelligheid. Eerste verdieping **Slaapkamers om van te dromen** Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal heerlijk licht. De masterbedroom is riant en straalt rust uit – ideaal als ouderlijk toevluchtsoord. De badkamer is modern ingericht met een luxe wastafelmeubel, zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Relaxen wordt hier wel heel makkelijk! Tweede verdieping **Extra verdieping, extra mogelijkheden** De tweede verdieping zal je verrassen. Veel licht, lekker veel ruimte, een extra kamer die zich perfect leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Werk je deels thuis of studeer je veel? Zet je bureau maar vast neer, want hier kijk je uit op het groen terwijl je geconcentreerd bezig bent. Verder praktische zaken zoals wasmachineaansluiting, CV, knieschotten met berging: allemaal klaar om gebruikt te worden. Tuin **Heerlijke tuin, volop privacy en genieten van de zon** Barbecueën met vrienden, ontspannen in de loungehoek of juist rustig lezen onder de glazen veranda; het kan hier allemaal. De diepe achtertuin, 72 vierkante meter groot (!), ligt op het noordoosten, en dankzij de slimme indeling is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Je zit hier praktisch in je eigen oase, met aan één kant alleen het park. Houten berging erbij, altijd handig voor de fietsen en tuingereedschap. Privacy en comfort dus, zonder inkijk. **Energiezuinig en toekomstbestendig wonen** Je wilt niet alleen mooi wonen, maar ook comfortabel en duurzaam, toch? Deze woning scoort een energielabel A+ en is voorzien van zonnepanelen. Fikse besparing op je energierekening, goed voor het milieu en klaar voor de toekomst. Volledige isolatie, ventilatiesysteem, alles voor elkaar. Duurzaam wonen was nog nooit zo relaxed. **Deventer: stad vol karakter en kansen** Niet alleen het huis, maar ook de stad verdient een eerlijke shout-out. Deventer is een gezellige Hanzestad aan de IJssel met lekker veel karakter, historie, boetieks en hippe koffietentjes. In vijf minuten fietsen ben je hartje centrum en geniet je bij de rivier. Via de A1 ben je zo onderweg richting Apeldoorn, Almelo of nog verder. Met de trein? Schiphol is binnen 1 uur en 20 minuten bereikbaar. Langer uitslapen voordat je vlucht vertrekt, wie wil dat niet? Bijzonderheden **Pluspunten op een rijtje** - Modern herenhuis (bouwjaar 2006) met eigentijds comfort - 151 m² gebruiksoppervlak, dus veel leefruimte - Vier riante slaapkamers en verrassend veel bergruimte - Ruime, zonnige tuin (72 m²) direct aan het park - Glazen veranda, eigen berging, altijd een droge fiets! - Energielabel A+, zonnepanelen, volledig geïsoleerd - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein - De straat is rustig, veilig en ontzettend kindvriendelijk - Dichtbij scholen, winkels, sportclubs en OV **Kortom: deze kans wil je niet laten lopen** Dit soort woningen komen zelden te koop. De combinatie van ligging, ruimte, comfort én duurzaamheid maakt het tot een absolute buitenkans voor jonge gezinnen en starters. Hier kun je zonder klussen direct starten met genieten. Zie jij jezelf al deze zomer in de tuin loungen, of door het park struinen met je kids? Bel snel voor een bezichtiging want, eerlijk is eerlijk, dit is zo’n adres waar mensen jaren blijven wonen. Het ‘voelt’ gewoon goed. Pak deze kans voordat iemand anders je voor is. Zien is geloven! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
574 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcotecPlus VHR 34 CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7413

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.