Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Aristide Briandstraat 35

1111KG Diemen • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.577

Fotoalbum

Aristide Briandstraat 35 Diemen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante, uitgebouwde 5-kamer (mogelijkheid tot 6e kamer) eengezinswoning van ca. 130 m². Met een gezellig ruime woonkeuken, een royale tuingerichte woonkamer en een heerlijk zonnige tuin is dit een ideaal familiehuis! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Ligging: Dankzij de centrale ligging in het centrum van Diemen is deze buurt zeer geliefd. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum Diemerplein, waar onder andere een AH XL en HEMA zijn gevestigd, waardoor dagelijkse boodschappen snel en eenvoudig zijn gedaan. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten en scholen aanwezig. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met busverbindingen, tram 19 en het treinstation op korte afstand. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de A1, A2 en A10, en binnen circa tien minuten bevindt u zich in hartje Amsterdam. Voor ontspanning en natuur ligt het Diemerbos nabij. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkeuken. De meterkast (2008) is uitgebreid en beschikt over extra groepen voor zonnepanelen. In 2023 is de meterkast verder uitgebreid ten behoeve van de zonnepanelen. Het toilet is in 2008 vergroot en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een separate plintboiler, vaatwasser, koelkast, separate vriezer en een combi-magnetron van Pelgrim. Aan de voorzijde van zowel de begane grond als de eerste verdieping is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De achterzijde van de woning wordt volledig ingenomen door de zeer royale woonkamer, die is ontstaan door de uitbouw. De woonkamer beschikt over dubbele openslaande houten deuren naar de op het zuiden gelegen tuin, een verlaagd plafond met inbouwspots die allen zijn voorzien van dimmers en een aangename lichtinval. De open indeling en de breedte van de ruimte zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste schuifkast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, maar is ook geschikt als slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een volwaardige slaapkamer. De badkamer is vergroot en functioneel ingericht, zij het enigszins gedateerd. Deze beschikt over een douchecabine, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een ruime overloop met de opstelling van de Intergas HR cv-ketel uit 2018, de wasmachine- en drogeraansluiting en een vernieuwd dakraam. In 2024 is deze gehele verdieping opnieuw ingedeeld, waarbij het dak aan de binnenzijde opnieuw is geïsoleerd. De verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2003. Hierdoor is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren; momenteel is er één ruime slaapkamer met een eigen wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is dieper dan veel andere tuinen in de buurt. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een fijne overkapping, waardoor er ook bij minder weer comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast is er bij de berging een extra pui geplaatst, waardoor fietsen netjes uit het zicht kunnen worden gestald. Een verzorgde en prettige tuin waar volop van het buitenleven kan worden genoten. Bijzonderheden: • Eigen grond; • Ca. 130 m² woonoppervlak (conform BBMI ingemeten en meetrapport aanwezig); • Ideaal voor gezinnen met kinderen; • In 2025 is de voortuin opgehoogd; • 11 zonnepanelen; • Unieke indeling met woonkeuken aan de voorzijde en brede woonkamer aan de achterzijde; • Grote verbouwing en uitbouw gerealiseerd in 2008; • 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5; • Twee dakkapellen; • Kunststof kozijnen met isolatieglas aan de voorzijde van de begane grond en eerste verdieping; • Dakisolatie vernieuwd in 2024; • Intergas HR cv-ketel (2018); • Diepe, zonnige achtertuin; • Centrum Diemen, nabij Amsterdam en Watergraafsmeer. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. **English version** Spacious, extended 5-room (possibility of 6th room) single-family home of approx. 130 m². With a cozy, spacious kitchen, a generous garden-facing living room, and a lovely sunny garden, this is an ideal family home! Check out our virtual tour! Location: Thanks to its central location in the center of Diemen, this neighborhood is very popular. The Diemerplein shopping center, which includes an AH XL and HEMA, is a short walk away, making daily shopping quick and easy. There are various sports facilities and schools in the immediate vicinity. Public transportation is excellent, with bus connections, tram 19, and the train station a short distance away. The house is also easily accessible by car via the A1, A2, and A10 highways, and you can be in the heart of Amsterdam in about ten minutes. For relaxation and nature, the Diemerbos forest is nearby. Layout The front garden leads to the entrance of the house. The hall provides access to the toilet, the meter cupboard, the staircase, and the kitchen. The meter cupboard (2008) has been expanded and has extra groups for solar panels. In 2023, the meter cupboard will be further expanded for the solar panels. The toilet was enlarged in 2008 and equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin. At the front of the house is the spacious and modern kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, a separate plinth boiler, dishwasher, refrigerator, separate freezer, and a Pelgrim combination microwave. At the front of both the ground floor and the first floor, the house has plastic window frames with insulated glass. The rear of the house is completely taken up by the very spacious living room, which was created by the extension. The living room has double wooden doors opening onto the south-facing garden, a suspended ceiling with recessed spotlights, all of which are equipped with dimmers and provide pleasant lighting. The open layout and width of the space create a particularly spacious feeling and a pleasant connection to the garden. First floor: There are three spacious bedrooms on the first floor. The large bedroom at the rear has a built-in sliding wardrobe. The smaller bedroom at the rear is currently used as a walk-in closet, but is also suitable as a bedroom or study. There is another full-size bedroom at the front. The bathroom has been enlarged and is functionally designed, albeit somewhat dated. It has a shower cubicle, a bathtub, a second toilet, and a washbasin. Second floor: The second floor is accessible via a fixed staircase and opens onto a spacious landing with the Intergas HR central heating boiler from 2018, the washing machine and dryer connections, and a renovated skylight. In 2024, this entire floor was redesigned, with the roof being re-insulated on the inside. The floor has a dormer window at the front and a dormer window at the rear, installed in 2003. This makes it possible to create two bedrooms here; currently, there is one spacious bedroom with its own washbasin. Garden: The backyard faces south and is deeper than many other gardens in the neighborhood. The garden offers plenty of privacy and has a nice canopy, so you can sit outside comfortably even in inclement weather. In addition, an extra facade has been installed near the storage shed, so bicycles can be stored neatly out of sight. A well-kept and pleasant garden where you can fully enjoy the outdoors. Details: • Freehold land; • Approx. 130 m² living space (measured in accordance with BBMI and measurement report available); • Ideal for families with children; • The front garden will be raised in 2025; • 11 solar panels; • Unique layout with kitchen at the front and spacious living room at the rear; • Major renovation and extension completed in 2008; • 4 bedrooms, possibility for 5; • Two dormer windows; • Plastic window frames with insulated glass at the front of the ground floor and first floor; • Roof insulation renewed in 2024; • Intergas HR central heating boiler (2018); • Deep, sunny backyard; • Center of Diemen, near Amsterdam and Watergraafsmeer. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to come and view this property.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
437 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.