Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Alphons Diepenbrocklaan 25

6952BS Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.927

Fotoalbum

Alphons Diepenbrocklaan 25 Dieren
Bild 2

Beschreibung

Op een absolute toplocatie aan de rand van de geliefde woonwijk Dieren-West, direct grenzend aan Nationaal Park Veluwezoom, bevindt zich deze stijlvolle en recent gemoderniseerde en verduurzaamde semibungalow met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin, een doordachte indeling én volop privacy. Met de reeën, herten, wilde zwijnen en hazen als buur geniet je hier van het echte buitenleven zónder concessies te doen aan de uitstekende voorzieningen van Dieren. Deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen én levensloopbestendig wonen dankzij de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond en twee extra slaapkamers een ideale thuiswerkplek op de verdieping. Deze geschakelde (semi-vrijstaande) bungalow is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak vernieuwd (inclusief nieuwe dakpannen), zijn de kozijnen vervangen en is er HR-beglazing en een nieuwe dakkapel geplaatst. De nabijheid van het betoverende natuurgebied De Veluwezoom maakt deze locatie extra bijzonder, met talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: scholen, supermarkten, een intercitystation en uitvalswegen naar omliggende steden Arnhem-Apeldoorn-Zutphen-Doetinchem liggen binnen handbereik. Zoekt u een stijlvolle, ruime en serene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik? Dan is deze bijzondere semibungalow een buitenkans die u niet wilt missen! GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree betreedt u de ruime hal met een trapopgang, garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer straalt rust en ruimte uit en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. De recent vernieuwde schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met de tuin. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting terwijl de wanden en vloer een eigentijdse uitstraling hebben. De moderne woonkeuken in hoogglans antraciet (L-opstelling) biedt niet alleen volop kastruimte en inbouwapparatuur, maar ook plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om uitgebreid te dineren met vrienden of familie. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime (slaap)kamers, beide voorzien van vaste kasten, doorlopende laminaatvloeren en HR-glas. Ideaal voor slapen, werken of hobby. De badkamer is stijlvol betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel met waskom, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u twee uitstekend bemeten slaapkamers, elk voorzien van isolatieglas, een doorlopende laminaatvloer en volop daglicht en bergruimte. Een royale open tussenkamer met een nieuwe kunststof dakkapel is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of gameroom. TUIN / OVERKAPPING De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Hier geniet u van een heerlijk zonneterras, gazon, borders en een beschutte ligging direct aan de bosrand. De sfeervolle overkapping maakt het geheel compleet. GARAGE/SCHUUR/OPRIT Het ruime perceel biedt volop parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, terwijl de aparte schuur ideaal is voor het opbergen van uw fietsen of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk fraai gelegen semibungalow op absolute toplocatie. - Ruimtelijk ontworpen, multifunctioneel en zowel geschikt voor gezinnen als senioren. - Prachtige woonomgeving op loopafstand van het centrum, intercitystation en diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs) gelegen. - Schitterde privacy biedende siertuin met een uitstekende bezonning. - Heerlijk lichte living met schuifpui. Woonkeuken met een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Levensloopbestendig met een twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. - Twee extra slaapkamers op de verdieping met een werkruimte. - Grote aangebouwde garage en een brede oprit. - Voorzien van energielabel C met dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) en muurisolatie, geïsoleerde gevelpanelen en nagenoeg geheel HR (+) beglazing. - Verwarming en warm watervoorziening middels een HR cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011). - Voorzien van een uitgebreide meterkast, glasvezelaansluiting, screens, rolluik en buitenzonwering. - Vernieuwd dak (2010) met nieuwe dakpannen en dakbeschot. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. - Kunststof dakkapel met screens en draai/kiepramen (2010). HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). (Het plafond van de garage is asbest(verdacht)). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een prachtig gelegen woning met volop ruimte voor wonen, werken of uw hobby’s? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om u te begeleiden! Plan snel een bezichtiging in met onze makelaar Sander en ontdek deze unieke woning zelf. ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
851 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.