Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Alphons Diepenbrocklaan 25

6952BS Dieren • Gelderland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.927

Photo Gallery

Alphons Diepenbrocklaan 25 Dieren
Photo 2

Description

Op een absolute toplocatie aan de rand van de geliefde woonwijk Dieren-West, direct grenzend aan Nationaal Park Veluwezoom, bevindt zich deze stijlvolle en recent gemoderniseerde en verduurzaamde semibungalow met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin, een doordachte indeling én volop privacy. Met de reeën, herten, wilde zwijnen en hazen als buur geniet je hier van het echte buitenleven zónder concessies te doen aan de uitstekende voorzieningen van Dieren. Deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen én levensloopbestendig wonen dankzij de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond en twee extra slaapkamers een ideale thuiswerkplek op de verdieping. Deze geschakelde (semi-vrijstaande) bungalow is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak vernieuwd (inclusief nieuwe dakpannen), zijn de kozijnen vervangen en is er HR-beglazing en een nieuwe dakkapel geplaatst. De nabijheid van het betoverende natuurgebied De Veluwezoom maakt deze locatie extra bijzonder, met talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: scholen, supermarkten, een intercitystation en uitvalswegen naar omliggende steden Arnhem-Apeldoorn-Zutphen-Doetinchem liggen binnen handbereik. Zoekt u een stijlvolle, ruime en serene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik? Dan is deze bijzondere semibungalow een buitenkans die u niet wilt missen! GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree betreedt u de ruime hal met een trapopgang, garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer straalt rust en ruimte uit en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. De recent vernieuwde schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met de tuin. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting terwijl de wanden en vloer een eigentijdse uitstraling hebben. De moderne woonkeuken in hoogglans antraciet (L-opstelling) biedt niet alleen volop kastruimte en inbouwapparatuur, maar ook plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om uitgebreid te dineren met vrienden of familie. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime (slaap)kamers, beide voorzien van vaste kasten, doorlopende laminaatvloeren en HR-glas. Ideaal voor slapen, werken of hobby. De badkamer is stijlvol betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel met waskom, designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u twee uitstekend bemeten slaapkamers, elk voorzien van isolatieglas, een doorlopende laminaatvloer en volop daglicht en bergruimte. Een royale open tussenkamer met een nieuwe kunststof dakkapel is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of gameroom. TUIN / OVERKAPPING De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Hier geniet u van een heerlijk zonneterras, gazon, borders en een beschutte ligging direct aan de bosrand. De sfeervolle overkapping maakt het geheel compleet. GARAGE/SCHUUR/OPRIT Het ruime perceel biedt volop parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, terwijl de aparte schuur ideaal is voor het opbergen van uw fietsen of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk fraai gelegen semibungalow op absolute toplocatie. - Ruimtelijk ontworpen, multifunctioneel en zowel geschikt voor gezinnen als senioren. - Prachtige woonomgeving op loopafstand van het centrum, intercitystation en diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs) gelegen. - Schitterde privacy biedende siertuin met een uitstekende bezonning. - Heerlijk lichte living met schuifpui. Woonkeuken met een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Levensloopbestendig met een twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. - Twee extra slaapkamers op de verdieping met een werkruimte. - Grote aangebouwde garage en een brede oprit. - Voorzien van energielabel C met dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) en muurisolatie, geïsoleerde gevelpanelen en nagenoeg geheel HR (+) beglazing. - Verwarming en warm watervoorziening middels een HR cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011). - Voorzien van een uitgebreide meterkast, glasvezelaansluiting, screens, rolluik en buitenzonwering. - Vernieuwd dak (2010) met nieuwe dakpannen en dakbeschot. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. - Kunststof dakkapel met screens en draai/kiepramen (2010). HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). (Het plafond van de garage is asbest(verdacht)). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een prachtig gelegen woning met volop ruimte voor wonen, werken of uw hobby’s? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om u te begeleiden! Plan snel een bezichtiging in met onze makelaar Sander en ontdek deze unieke woning zelf. ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
851 m²
Content
566 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6952

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.