Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Bernard Zweerslaan 34

6952BN Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Bernard Zweerslaan 34 Dieren
Bild 37

Beschreibung

Op zoek naar een instapklare woning met allure, sfeer én alle ruimte die je je kunt wensen? Deze recent gemoderniseerde en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal! Gelegen op een steenworp afstand van de bosrand, winkels en intercitystation vind je hier de perfecte balans tussen stijlvol wonen en buiten genieten. Binnen tref je een trendy en tot in detail afgewerkte woning met een onderscheidend karakter. De riante living, dankzij de uitbouw aan de achterzijde, vormt het hart van het huis en staat garant voor sfeer en leefruimte. De moderne keuken en luxe badkamer zijn van alle gemakken voorzien. De verbouwde garage is slim omgetoverd tot extra woonruimte met ook nog een verdieping erboven. Ideaal als werkplek, game- of hobbykamer. De woning is helemaal klaar voor de toekomst met energielabel A en tal van verduurzamingsmaatregelen. Comfort staat hoog in het vaandel met onder meer airco, rolluiken, zonwering en horren. Buiten geniet je van een zonnige tuin met schuur en twee sfeervolle veranda’s, waar je het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. De royale oprit en de zorgvuldig onderhouden staat van de woning maken het plaatje compleet. Kortom: een huis waar sfeer, stijl en functionaliteit samenkomen. En dat alles in een perfecte conditie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! GLOBALE INDELING Begane grond: de entree met een gloednieuwe voordeur leidt je naar de hal met garderobe, provisiekast en trapopgang. Hier vind je tevens de zeer uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset. De royale woonkamer is prachtig uitgebouwd en voorzien van een tijdloze massief eiken vloer. De woonkamer biedt plaats voor een riante zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen (HR++) en de schuifpui creëren een naadloze verbinding met de tuin. De (elektrische) rolluiken zorgen voor privacy en comfort. De aangrenzende aangebouwde keuken is uitgevoerd in een fraaie moderne stijl met een L-vormige opstelling voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een koelkast. De keuken in voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend vind je de doorgang naar de voormalige garage. Deze volledig geïsoleerde ruimte is verzorgd en praktisch ingericht als bijkeuken. Met volop vaste bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur én een handige buitenentree naar de oprit. Lekker praktisch na het boodschappen doen. Boven de keuken en bijkeuken is een extra verdieping gerealiseerd, waardoor er een volwaardige extra woonruimte is ontstaan. Perfect in te richten als werkplek, gamekamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, stijlvol afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, HR++ beglazing, horren en rolluiken. Comfortabel en praktisch in elk seizoen. Boven de eerder genoemde keuken is een derde kamer gerealiseerd. De badkamer (2022) is ingericht in een voormalige slaapkamer en ademt de sfeer van een boutique hotel. Voorzien van een luxe inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met waskom, moderne betegeling en rolluik. De voormalige badkamer is slim omgetoverd tot extra kastruimte. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en beschikken over draai-/kiepramen. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid bergruimte en is volledig geïsoleerd. Hier vindt je de (in 2024 gereviseerde) HR cv-combiketel. TUIN en VERANDA De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuidoosten) en is aangelegd met een groot terras en twee fraaie veranda’s. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. Of begin de dag ontspannen met een kop koffie in de vroege zon. SCHUUR en OPRIT De vrijstaande schuur biedt volop opbergruimte en beschikt over elektra, terwijl de ruime oprit meer dan genoeg parkeergelegenheid heeft en ruimte biedt voor een eigen laadpunt voor elektrisch rijden. BIJZONDERHEDEN - Deze unieke en goed onderhouden woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Straat uit, bos in! - Gelegen aan een brede laan op een zeer geliefde locatie in een mooie rustige en groene omgeving. - Zeer aangename en kindvriendelijk gelegen gezinswoning. - Winkelcentrum, basisscholen, voortgezet onderwijs en intercitystation op loopafstand. - Riant uitgebouwd en opgebouwd. - Fraaie woonkamer met schuifpui en eiken vloer. - Moderne keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. - Luxe badkamer (2022) met inloopdouche. - Moderne toiletruimte. - Twee slaapkamers en een studeer/hobbykamer. - Ideale bijkeuken. - Achtertuin met gunstige bezonning op het zuidoosten. - Twee veranda’s en een schuur. - Ruime oprit. - Vernieuwde meterkast. - Luxe uitgevoerd met diverse extra’s waaronder rolluiken en buitenzonwering. - Airco aanwezig. - Energielabel A met dak- en spouwmuurisolatie en geheel HR++ beglazing. - Zorgvuldig onderhouden. - Gedeeltelijk kunststof kozijnen. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025. - Voorzien van 11 x 405 Wp zonnepanelen, met micro-omvormers, bouwjaar 2023, opgewekte energie 4388 kWh (huur). Huurbedrag € 99,- per maand. Afkoopwaarde per 1-9-2025 € 10.725. Dit contract dient door de koper te worden overgenomen of afgekocht. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Afwijking perceelgrens (kleine strook voortuin eigendom gemeente). Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Of je nu een heerlijk comfortabel gezinshuis zoekt of een woning met volop mogelijkheden voor werk en ontspanning: dit fantastische huis op steenworp afstand van het bos biedt het allemaal. Maak snel een afspraak voor een rondleiding met onze makelaar Sander Spohr laat je verrassen! ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.