Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Eduard van Beinumlaan 98

6952CP Dieren • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 4.662

Fotoalbum

Eduard van Beinumlaan 98 Dieren
Bild 44

Beschreibung

Instapklare gemoderniseerde gezinswoning met diepe tuin en luxe tuinkamer, op loopafstand van het bos! Op een uitstekende locatie op korte afstand van de bossen, het centrum en het intercitystation gelegen, volledig gemoderniseerde gezinswoning met een zeer diepe (> 20 meter) en fraai aangelegde zonnige achtertuin. Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt met oog voor comfort, duurzaamheid en afwerking. Het resultaat is een instapklare, modern afgewerkte woning met een nette keuken, nieuw sanitair, een vaste trap naar zolder en een bijzonder fraaie tuinkamer. Daarnaast beschikt de woning over een diepe nette voortuin, drie goed bemeten slaapkamers, een ideaal extra (tweede) toilet op de eerste verdieping, airconditioning en diverse isolerende voorzieningen zoals HR++- beglazing en dak- en muurisolatie. De woning combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en een fijne, lichte woonbeleving. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, provisiekast en vernieuwde meterkast. Modern uitgevoerde toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en een doorlopende laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een mooi zicht op de voor- en achtertuin. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor zowel verkoeling als verwarming. Aansluitend bevindt zich de in 2024 aangebouwde luxe tuinkamer, uitgevoerd met een brede glazen pui en in 2026 voorzien van een nieuwe schuifpui. Deze ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor een royale, lichte leefzone. Dankzij de geïsoleerde wanden en akoestische panelen is de tuinkamer het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens direct toegang tot de tuinkamer. Eerste verdieping: overloop, drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een nette vloerafwerking en een verzorgde afwerking van wanden en plafonds. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met eigentijds sanitair. Daarnaast is op deze verdieping een tweede, separaat toilet gerealiseerd (2024)— een comfortabele toevoeging die je in deze woningen maar zelfden tegenkomt. Daarnaast is deze verdieping in 2024 voorzien van HR++ beglazing. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling voor de cv ketel, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte. Aansluitend een separate kamer voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimte uitstekend geschikt is als extra kamer of hobbyruimte. Deze verdieping is in 2025 nageïsoleerd. Tuin: de woning beschikt over zowel een diepe voortuin als een bijzonder diepe en fraai aangelegde achtertuin van circa 22 meter, beide in 2024 opnieuw aangelegd. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom. De tuin is praktisch ingedeeld met een moderne uitstraling en biedt een fijne balans tussen groen, zitruimte en gebruiksgemak. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning met moderne afwerking. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij bos, centrum en station. - Grondig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024. - Strak gestucte wanden en plafonds door de gehele woning. - Lichte en ruimtelijke woonkamer met strak stucwerk en doorlopende laminaatvloer. - Airconditioning in de woonkamer (koelen en verwarmen). - Luxe aangebouwde tuinkamer met glazen pui, geïsoleerde wanden en akoestische wandpanelen (2024/2026). - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vernieuwde toiletruimte (2024). - Drie nette slaapkamers. - Moderne badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping (2024). - Vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een groot dakraam (2024/2025). - Voorzien van HR++ beglazing, dubbel glas, gevel- en dakisolatie. - Het energielabel is in 2018 vastgesteld (vóór de diverse verduurzamingsmaatregelen). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 35c bouwjaar 2018. - Vernieuwde groepenkast. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging tussen de Veluwe en de IJssel biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. Daarnaast zijn steden als Arnhem en Zutphen goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte instapklare gezinswoning op een fantastische plek nabij het bos? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
311 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.