Résidents
13.370
Dernière année: 2026
Eduard van Beinumlaan 98
6952CP Dieren • Gelderland
Vendu sous réserve
€ 359.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 368.030
Prix d'achat /m²: € 4.662
Galerie de photos
Photo 44
Description
Instapklare gemoderniseerde gezinswoning met diepe tuin en luxe tuinkamer, op loopafstand van het bos! Op een uitstekende locatie op korte afstand van de bossen, het centrum en het intercitystation gelegen, volledig gemoderniseerde gezinswoning met een zeer diepe (> 20 meter) en fraai aangelegde zonnige achtertuin. Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt met oog voor comfort, duurzaamheid en afwerking. Het resultaat is een instapklare, modern afgewerkte woning met een nette keuken, nieuw sanitair, een vaste trap naar zolder en een bijzonder fraaie tuinkamer. Daarnaast beschikt de woning over een diepe nette voortuin, drie goed bemeten slaapkamers, een ideaal extra (tweede) toilet op de eerste verdieping, airconditioning en diverse isolerende voorzieningen zoals HR++- beglazing en dak- en muurisolatie. De woning combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en een fijne, lichte woonbeleving. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, provisiekast en vernieuwde meterkast. Modern uitgevoerde toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en een doorlopende laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een mooi zicht op de voor- en achtertuin. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor zowel verkoeling als verwarming. Aansluitend bevindt zich de in 2024 aangebouwde luxe tuinkamer, uitgevoerd met een brede glazen pui en in 2026 voorzien van een nieuwe schuifpui. Deze ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor een royale, lichte leefzone. Dankzij de geïsoleerde wanden en akoestische panelen is de tuinkamer het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens direct toegang tot de tuinkamer. Eerste verdieping: overloop, drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een nette vloerafwerking en een verzorgde afwerking van wanden en plafonds. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met eigentijds sanitair. Daarnaast is op deze verdieping een tweede, separaat toilet gerealiseerd (2024)— een comfortabele toevoeging die je in deze woningen maar zelfden tegenkomt. Daarnaast is deze verdieping in 2024 voorzien van HR++ beglazing. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling voor de cv ketel, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte. Aansluitend een separate kamer voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimte uitstekend geschikt is als extra kamer of hobbyruimte. Deze verdieping is in 2025 nageïsoleerd. Tuin: de woning beschikt over zowel een diepe voortuin als een bijzonder diepe en fraai aangelegde achtertuin van circa 22 meter, beide in 2024 opnieuw aangelegd. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom. De tuin is praktisch ingedeeld met een moderne uitstraling en biedt een fijne balans tussen groen, zitruimte en gebruiksgemak. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning met moderne afwerking. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij bos, centrum en station. - Grondig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024. - Strak gestucte wanden en plafonds door de gehele woning. - Lichte en ruimtelijke woonkamer met strak stucwerk en doorlopende laminaatvloer. - Airconditioning in de woonkamer (koelen en verwarmen). - Luxe aangebouwde tuinkamer met glazen pui, geïsoleerde wanden en akoestische wandpanelen (2024/2026). - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vernieuwde toiletruimte (2024). - Drie nette slaapkamers. - Moderne badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping (2024). - Vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een groot dakraam (2024/2025). - Voorzien van HR++ beglazing, dubbel glas, gevel- en dakisolatie. - Het energielabel is in 2018 vastgesteld (vóór de diverse verduurzamingsmaatregelen). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 35c bouwjaar 2018. - Vernieuwde groepenkast. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging tussen de Veluwe en de IJssel biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. Daarnaast zijn steden als Arnhem en Zutphen goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte instapklare gezinswoning op een fantastische plek nabij het bos? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!
Prêt immobilier berekenen
€ 359.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030
2,78%
Annuellement
%
€ 17.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 359.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- 219 m²
- Contenu
- 311 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 20 m²
- Espace de stockage externe
- 15 m²
- Aire de la cour arrière
- 116 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1968
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 01-04-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Dieren sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Dieren
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.
Moyenne WOZ
EUR 333.600
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 26.134
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
455
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 13.625 |
| 2022 | 13.585 |
| 2023 | 13.590 |
| 2024 | 13.455 |
| 2025 | 13.465 |
| 2026 | 13.370 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 217.660 |
| 2022 | EUR 244.412 |
| 2023 | EUR 303.594 |
| 2024 | EUR 315.809 |
| 2025 | EUR 333.600 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 3.760
0-15: 1.685
15-25: 1.365
25-45: 2.845
45-65: 3.710
Niveau d'enseignement
Hoger
2.810
Praktisch
2.850
Middelbaar
4.170
Origine des habitants (2025)
Europa
740
Nederland
10.800
Buiten Europa
1.915
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.439
Appartementen
1.244
Tussenwoningen
2.659
Vrijstaande woningen
424
Twee-onder-één-kap woningen
914
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
217
1900 tot 1925
370
1925 tot 1950
555
1950 tot 1970
2.800
1970 tot 1980
1.252
1980 tot 1990
726
1990 tot 2000
231
2000 tot 2010
81
2010 tot 2020
56
2020 en later
30
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
2.227
Étiquette D
964
Étiquette A
855
Étiquette E
826
Étiquette B
680
Étiquette G
535
Étiquette F
413
Étiquette A+++
27
Étiquette A++
21
Étiquette A+
18
Étiquette A++++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.531 |
| 2021 | 1.401 | 2.579 |
| 2022 | 1.114 | 2.426 |
| 2023 | 927 | 2.250 |
| 2024 | 911 | 2.309 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370
Huurwoning
Gaz: 836 • Électricité: 1.816
Koopwoning
Gaz: 994 • Électricité: 2.566
Appartement
Gaz: 672 • Électricité: 1.553
Tussenwoning
Gaz: 864 • Électricité: 2.233
Vrijstaande woning
Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501
Activité dans Dieren (2025)
Handel en HORECA
245
Nijverheid en energie
175
Zakelijke dienstverlening
310
Overheid, onderwijs en zorg
285
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
80
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
160
Nombre total d'établissements: 1.305
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 32 |
| jul 2025 | 37 |
| jun 2025 | 43 |
| mei 2025 | 36 |
| mrt 2025 | 28 |
| mrt 2026 | 40 |
| nov 2024 | 34 |
| nov 2025 | 32 |
| okt 2024 | 61 |
| okt 2025 | 43 |
| sep 2024 | 52 |
| sep 2025 | 37 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dieren?
Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dieren?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?
In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.
Meer maisons in Dieren
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Vogelplantsoen 13 GAR
6951HT Dieren
€ 35.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Vogelplantsoen 12 GAR
6951JA Dieren
€ 35.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Mezenlaan 6 GAR
6951HM Dieren
€ 35.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Meidoornlaan 110
6951LW Dieren
€ 250.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Meidoornlaan 95
6951LR Dieren
€ 250.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Vlierhof 15
6951MJ Dieren
€ 435.000 k.k.
€ 3.063/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Diderna 3 a
6951CW Dieren
€ 285.000 k.k.
€ 5.182/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Fazantlaan 7
6951JJ Dieren
€ 350.000 k.k.
€ 3.535/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- 98 m²
- Chambres de coucher
- 3
