Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Huygenslaan 48

6952EX Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.775

Fotoalbum

Huygenslaan 48 Dieren
Bild 50

Beschreibung

Deze sfeervolle en royaal uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning gelegen op een royaal perceel van 363 m² ademt karakter, comfort en rust. In 2013 is de woning met gevoel voor ruimte en stijl uitgebouwd. Harmonieus en praktisch. Je geniet hier van een prachtig aangelegde tuin met vrije ligging, veel privacy en een heerlijke zonbeleving. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande garage met eigen oprit, een tuinhuis en praktische houtopslag. Hier vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De woning is met zorg onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte met een lichte woonkamer van ruim 30 m² met authentieke details, een ruime eetkeuken, complete badkamer, praktische provisiekelder, drie slaapkamers en een royale bergzolder. Dankzij onder andere spouwmuurisolatie, dakisolatie (van buitenaf geïsoleerd), HR- en HR++ beglazing en deels vloerverwarming is het comfort hier helemaal van deze tijd. De ligging is bovendien ideaal. Rustig én centraal, vlakbij de rand van de Veluwezoom, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Een heerlijke woning met sfeer en karakter! GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree kom je in de centrale hal met uitgebreide meterkast en een praktische provisieberging met cv-opstelling (2020). De voordeur met kleurrijk glas-in-lood zorgt voor een warme, sfeervolle entree met prachtig diffuus licht dat de hal op een fraaie manier binnenvalt. De woonkamer is een echte sfeermaker. De voor- en achterkamer zijn middels een toog met elkaar verbonden en vormen een geheel van ruim 30 m2. Authentieke glas-in-lood-bovenlichten, hoge plafonds, een massieve eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel geven hier karakter en warmte. Een sfeervolle zithoek waar je heerlijk kunt neerploffen op de bank met een goed boek of een ontspannen filmavondje en een uitnodigende eethoek waar je in alle gezelligheid lang tafelt met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de provisiekelder met stahoogte. Ideaal als voorraad- of wijnkelder. De dichte keuken is voorzien van vloerverwarming en een ruime hoekopstelling met natuurstenen werkblad, verzonken spoelbak, softclose lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is volop ruimte voor een eettafel. Veel lichtinval maakt dit een fijne plek in huis. Aansluitend de aanbouw met achterportaal met directe toegang tot de tuin. De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Separaat bevindt zich de toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers met vernieuwde gipsplafonds en deels voorzien van laminaatvloeren. Aan de zijkant zorgt een royale dakkapel voor extra ruimte en licht. Twee slaapkamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. Eén van de kamers biedt bovendien toegang tot het dakterras boven de aanbouw. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime, volledig bevloerde bergzolder met stahoogte. Ideaal als opslagruimte of hobbyzolder. Deze verdieping is geïsoleerd. Kelder: ideale voorraad- of wijnkelder. TUIN en SCHUUR De tuin is een waar verlengstuk van de woning en voelt als een groene, beschutte oase. Prachtig omzoomd door een dichte haag geniet je hier van optimale privacy en rust, terwijl het vele groen en de fruitboompjes zorgen voor een natuurlijke, sfeervolle setting. Dankzij de uitstekende bezonning en de aanwezigheid van meerdere terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. Verder beschik je over een houten tuinhuisje en een grote houtopslag. GARAGE en OPRIT De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor zowel het stallen van een auto als het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte ook ideaal als werkplaats of klusruimte. Direct voor de garage bevindt zich een eigen oprit, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplek. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen laadpunt te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en zorgvuldig onderhouden gezinswoning. - Fantastische ligging op loopafstand van de Veluwezoom. - Kindvriendelijke ligging nabij winkel, scholen en sportaccommodaties. - Royaal perceel van 363 m2 met privacy en een heerlijke tuin. - Eigen garage en eigen oprit. - Aan de achterzijde uitgebouwd. - Heerlijk lichte woonkamer met eikenhouten vloer. - Gezellige eetkeuken. - Drie nette slaapkamers. - Praktische provisiekelder en grote zolder. - Ruimtewinnende dakkapel. - Uitstekend verduurzaamd met energielabel C (2026). Lage energielasten! - Voorzien van HR- en HR++ beglazing, gevelisolatie, deels vloerisolatie, van buitenaf aangebrachte dakisolatie (Recopan dakisolatiesysteem) en deels kunststof kozijnen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2020, regulier professioneel onderhouden. - Uitbouw en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Vernieuwde groepenkast met automaten. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een heerlijke karakteristieke woning op een fijne locatie, volop privacy en veel met gebruiksmogelijkheden? Dan is dit je kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat je inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
389 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.