Résidents
13.370
Dernière année: 2026
Huygenslaan 48
6952EX Dieren • Gelderland
Disponible
€ 425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 435.350
Prix d'achat /m²: € 4.775
Galerie de photos
Photo 50
Description
Deze sfeervolle en royaal uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning gelegen op een royaal perceel van 363 m² ademt karakter, comfort en rust. In 2013 is de woning met gevoel voor ruimte en stijl uitgebouwd. Harmonieus en praktisch. Je geniet hier van een prachtig aangelegde tuin met vrije ligging, veel privacy en een heerlijke zonbeleving. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande garage met eigen oprit, een tuinhuis en praktische houtopslag. Hier vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De woning is met zorg onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte met een lichte woonkamer van ruim 30 m² met authentieke details, een ruime eetkeuken, complete badkamer, praktische provisiekelder, drie slaapkamers en een royale bergzolder. Dankzij onder andere spouwmuurisolatie, dakisolatie (van buitenaf geïsoleerd), HR- en HR++ beglazing en deels vloerverwarming is het comfort hier helemaal van deze tijd. De ligging is bovendien ideaal. Rustig én centraal, vlakbij de rand van de Veluwezoom, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Een heerlijke woning met sfeer en karakter! GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree kom je in de centrale hal met uitgebreide meterkast en een praktische provisieberging met cv-opstelling (2020). De voordeur met kleurrijk glas-in-lood zorgt voor een warme, sfeervolle entree met prachtig diffuus licht dat de hal op een fraaie manier binnenvalt. De woonkamer is een echte sfeermaker. De voor- en achterkamer zijn middels een toog met elkaar verbonden en vormen een geheel van ruim 30 m2. Authentieke glas-in-lood-bovenlichten, hoge plafonds, een massieve eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel geven hier karakter en warmte. Een sfeervolle zithoek waar je heerlijk kunt neerploffen op de bank met een goed boek of een ontspannen filmavondje en een uitnodigende eethoek waar je in alle gezelligheid lang tafelt met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de provisiekelder met stahoogte. Ideaal als voorraad- of wijnkelder. De dichte keuken is voorzien van vloerverwarming en een ruime hoekopstelling met natuurstenen werkblad, verzonken spoelbak, softclose lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is volop ruimte voor een eettafel. Veel lichtinval maakt dit een fijne plek in huis. Aansluitend de aanbouw met achterportaal met directe toegang tot de tuin. De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Separaat bevindt zich de toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers met vernieuwde gipsplafonds en deels voorzien van laminaatvloeren. Aan de zijkant zorgt een royale dakkapel voor extra ruimte en licht. Twee slaapkamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. Eén van de kamers biedt bovendien toegang tot het dakterras boven de aanbouw. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime, volledig bevloerde bergzolder met stahoogte. Ideaal als opslagruimte of hobbyzolder. Deze verdieping is geïsoleerd. Kelder: ideale voorraad- of wijnkelder. TUIN en SCHUUR De tuin is een waar verlengstuk van de woning en voelt als een groene, beschutte oase. Prachtig omzoomd door een dichte haag geniet je hier van optimale privacy en rust, terwijl het vele groen en de fruitboompjes zorgen voor een natuurlijke, sfeervolle setting. Dankzij de uitstekende bezonning en de aanwezigheid van meerdere terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. Verder beschik je over een houten tuinhuisje en een grote houtopslag. GARAGE en OPRIT De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor zowel het stallen van een auto als het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte ook ideaal als werkplaats of klusruimte. Direct voor de garage bevindt zich een eigen oprit, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplek. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen laadpunt te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en zorgvuldig onderhouden gezinswoning. - Fantastische ligging op loopafstand van de Veluwezoom. - Kindvriendelijke ligging nabij winkel, scholen en sportaccommodaties. - Royaal perceel van 363 m2 met privacy en een heerlijke tuin. - Eigen garage en eigen oprit. - Aan de achterzijde uitgebouwd. - Heerlijk lichte woonkamer met eikenhouten vloer. - Gezellige eetkeuken. - Drie nette slaapkamers. - Praktische provisiekelder en grote zolder. - Ruimtewinnende dakkapel. - Uitstekend verduurzaamd met energielabel C (2026). Lage energielasten! - Voorzien van HR- en HR++ beglazing, gevelisolatie, deels vloerisolatie, van buitenaf aangebrachte dakisolatie (Recopan dakisolatiesysteem) en deels kunststof kozijnen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2020, regulier professioneel onderhouden. - Uitbouw en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Vernieuwde groepenkast met automaten. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een heerlijke karakteristieke woning op een fijne locatie, volop privacy en veel met gebruiksmogelijkheden? Dan is dit je kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat je inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE = SUCCES!
Prêt immobilier berekenen
€ 425.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350
2,78%
Annuellement
%
€ 21.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 425.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 363 m²
- Contenu
- 389 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace de stockage externe
- 23 m²
- Aire de la cour arrière
- 162 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1935
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 11-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Dieren sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Dieren
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.
Moyenne WOZ
EUR 333.600
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 26.134
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
455
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 13.625 |
| 2022 | 13.585 |
| 2023 | 13.590 |
| 2024 | 13.455 |
| 2025 | 13.465 |
| 2026 | 13.370 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 217.660 |
| 2022 | EUR 244.412 |
| 2023 | EUR 303.594 |
| 2024 | EUR 315.809 |
| 2025 | EUR 333.600 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 3.760
0-15: 1.685
15-25: 1.365
25-45: 2.845
45-65: 3.710
Niveau d'enseignement
Hoger
2.810
Praktisch
2.850
Middelbaar
4.170
Origine des habitants (2025)
Europa
740
Nederland
10.800
Buiten Europa
1.915
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.439
Appartementen
1.244
Tussenwoningen
2.659
Vrijstaande woningen
424
Twee-onder-één-kap woningen
914
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
217
1900 tot 1925
370
1925 tot 1950
555
1950 tot 1970
2.800
1970 tot 1980
1.252
1980 tot 1990
726
1990 tot 2000
231
2000 tot 2010
81
2010 tot 2020
56
2020 en later
30
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
2.227
Étiquette D
964
Étiquette A
855
Étiquette E
826
Étiquette B
680
Étiquette G
535
Étiquette F
413
Étiquette A+++
27
Étiquette A++
21
Étiquette A+
18
Étiquette A++++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.531 |
| 2021 | 1.401 | 2.579 |
| 2022 | 1.114 | 2.426 |
| 2023 | 927 | 2.250 |
| 2024 | 911 | 2.309 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370
Huurwoning
Gaz: 836 • Électricité: 1.816
Koopwoning
Gaz: 994 • Électricité: 2.566
Appartement
Gaz: 672 • Électricité: 1.553
Tussenwoning
Gaz: 864 • Électricité: 2.233
Vrijstaande woning
Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501
Activité dans Dieren (2025)
Handel en HORECA
245
Nijverheid en energie
175
Zakelijke dienstverlening
310
Overheid, onderwijs en zorg
285
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
80
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
160
Nombre total d'établissements: 1.305
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 32 |
| jul 2025 | 37 |
| jun 2025 | 43 |
| mei 2025 | 36 |
| mrt 2025 | 28 |
| mrt 2026 | 40 |
| nov 2024 | 34 |
| nov 2025 | 32 |
| okt 2024 | 61 |
| okt 2025 | 43 |
| sep 2024 | 52 |
| sep 2025 | 37 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dieren?
Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dieren?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?
In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.
Meer maisons in Dieren
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
de Vlashegge 87
6951NM Dieren
€ 415.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vogelplantsoen 13 GAR
6951HT Dieren
€ 35.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Vogelplantsoen 12 GAR
6951JA Dieren
€ 35.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Mezenlaan 6 GAR
6951HM Dieren
€ 35.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Meidoornlaan 110
6951LW Dieren
€ 250.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Meidoornlaan 95
6951LR Dieren
€ 250.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Vlierhof 15
6951MJ Dieren
€ 435.000 k.k.
€ 3.063/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Diderna 3 a
6951CW Dieren
€ 285.000 k.k.
€ 5.182/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
