Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Huygenslaan 48

6952EX Dieren • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Huygenslaan 48 Dieren
Photo 50

Description

Deze sfeervolle en royaal uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning gelegen op een royaal perceel van 363 m² ademt karakter, comfort en rust. In 2013 is de woning met gevoel voor ruimte en stijl uitgebouwd. Harmonieus en praktisch. Je geniet hier van een prachtig aangelegde tuin met vrije ligging, veel privacy en een heerlijke zonbeleving. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande garage met eigen oprit, een tuinhuis en praktische houtopslag. Hier vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De woning is met zorg onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte met een lichte woonkamer van ruim 30 m² met authentieke details, een ruime eetkeuken, complete badkamer, praktische provisiekelder, drie slaapkamers en een royale bergzolder. Dankzij onder andere spouwmuurisolatie, dakisolatie (van buitenaf geïsoleerd), HR- en HR++ beglazing en deels vloerverwarming is het comfort hier helemaal van deze tijd. De ligging is bovendien ideaal. Rustig én centraal, vlakbij de rand van de Veluwezoom, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Een heerlijke woning met sfeer en karakter! GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree kom je in de centrale hal met uitgebreide meterkast en een praktische provisieberging met cv-opstelling (2020). De voordeur met kleurrijk glas-in-lood zorgt voor een warme, sfeervolle entree met prachtig diffuus licht dat de hal op een fraaie manier binnenvalt. De woonkamer is een echte sfeermaker. De voor- en achterkamer zijn middels een toog met elkaar verbonden en vormen een geheel van ruim 30 m2. Authentieke glas-in-lood-bovenlichten, hoge plafonds, een massieve eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel geven hier karakter en warmte. Een sfeervolle zithoek waar je heerlijk kunt neerploffen op de bank met een goed boek of een ontspannen filmavondje en een uitnodigende eethoek waar je in alle gezelligheid lang tafelt met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de provisiekelder met stahoogte. Ideaal als voorraad- of wijnkelder. De dichte keuken is voorzien van vloerverwarming en een ruime hoekopstelling met natuurstenen werkblad, verzonken spoelbak, softclose lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is volop ruimte voor een eettafel. Veel lichtinval maakt dit een fijne plek in huis. Aansluitend de aanbouw met achterportaal met directe toegang tot de tuin. De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Separaat bevindt zich de toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers met vernieuwde gipsplafonds en deels voorzien van laminaatvloeren. Aan de zijkant zorgt een royale dakkapel voor extra ruimte en licht. Twee slaapkamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. Eén van de kamers biedt bovendien toegang tot het dakterras boven de aanbouw. Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime, volledig bevloerde bergzolder met stahoogte. Ideaal als opslagruimte of hobbyzolder. Deze verdieping is geïsoleerd. Kelder: ideale voorraad- of wijnkelder. TUIN en SCHUUR De tuin is een waar verlengstuk van de woning en voelt als een groene, beschutte oase. Prachtig omzoomd door een dichte haag geniet je hier van optimale privacy en rust, terwijl het vele groen en de fruitboompjes zorgen voor een natuurlijke, sfeervolle setting. Dankzij de uitstekende bezonning en de aanwezigheid van meerdere terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. Verder beschik je over een houten tuinhuisje en een grote houtopslag. GARAGE en OPRIT De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor zowel het stallen van een auto als het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte ook ideaal als werkplaats of klusruimte. Direct voor de garage bevindt zich een eigen oprit, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplek. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen laadpunt te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en zorgvuldig onderhouden gezinswoning. - Fantastische ligging op loopafstand van de Veluwezoom. - Kindvriendelijke ligging nabij winkel, scholen en sportaccommodaties. - Royaal perceel van 363 m2 met privacy en een heerlijke tuin. - Eigen garage en eigen oprit. - Aan de achterzijde uitgebouwd. - Heerlijk lichte woonkamer met eikenhouten vloer. - Gezellige eetkeuken. - Drie nette slaapkamers. - Praktische provisiekelder en grote zolder. - Ruimtewinnende dakkapel. - Uitstekend verduurzaamd met energielabel C (2026). Lage energielasten! - Voorzien van HR- en HR++ beglazing, gevelisolatie, deels vloerisolatie, van buitenaf aangebrachte dakisolatie (Recopan dakisolatiesysteem) en deels kunststof kozijnen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2020, regulier professioneel onderhouden. - Uitbouw en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Vernieuwde groepenkast met automaten. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een heerlijke karakteristieke woning op een fijne locatie, volop privacy en veel met gebruiksmogelijkheden? Dan is dit je kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat je inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
363 m²
Content
389 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6952

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.