Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Taxuslaan 28

6951NW Dieren • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.159

Fotoalbum

Taxuslaan 28 Dieren
Bild 2

Beschreibung

Riante, zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, diepe oprit en een fraai aangelegde tuin. Deze zorgvuldig onderhouden woning biedt volop ruimte voor het hele gezin met een lichte en sfeervolle woonkamer, een complete keuken met handige bijkeuken, een moderne badkamer én maar liefst vijf comfortabele slaapkamers. Dankzij de uitstekende isolatie en 10 zonnepanelen geniet je van hoog wooncomfort én lage energiekosten. Gelegen aan een rustige, ruim opgezette laan op steenworp afstand van de prachtige Veluwezoom. Basisscholen, openbaar vervoer en een supermarkt liggen bovendien allemaal dichtbij. Hier combineer je rust, ruimte én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Straat uit, bos in! GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met uitgebreide meterkast met automaten, trapopgang, garderobe en een toiletruimte. Riante, heerlijk lichte L-vormige woonkamer met een prachtige massief eiken parketvloer, sfeervolle houtkachel en een neutrale, tijdloze afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met extra lage ramen en screens (buitenzonwering), die een fraai uitzicht over de omgeving bieden. Aan de achterzijde is volop plek voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een verzorgde, lichte hoekkeuken met natuurstenen werkblad. De keuken biedt veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron, inductiekookplaat met afzuiger, combi-oven en een close-in boiler voor direct warm water. Aansluitend ligt een betegelde bijkeuken met provisieruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, een buitendeur naar de achtertuin én directe toegang tot de garage, waardoor functionaliteit en gemak hier hand in hand gaan. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en praktische inbouwkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De moderne badkamer is een perfecte combinatie van comfort en stijl. Volledig betegeld in een frisse, lichte kleurstelling met stijlvolle donkere accenten. Je hebt de beschikking over een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel, een tweede vrijdragend toilet en een praktische handdoekenradiator. Tweede verdieping: de zolderverdieping is verrassend ruim en beschikt over een praktische tussenzolder met bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee extra kamers, ideaal als slaap-, hobby- of werkkamer. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en bieden extra bergruimte achter de knieschotten. Verder zijn hier de cv-opstelling (2025) en de omvormer van de zonnepanelen (2022) ondergebracht. Vliering: vanuit de tussenzolder toegankelijke bergvliering. TUIN De verzorgde tuin is een heerlijk rustige plek met meerdere terrassen voorzien van sierbestrating, vijver en borders. Geniet hier van een zonnige ligging en volop privacy. Bovendien is er een handige extra opslagberging aanwezig. GARAGE en OPRIT De aangebouwde garage is direct vanuit de woning bereikbaar en heeft aan de voorzijde dubbele hardhouten deuren waardoor je gemakkelijk met de auto én een fiets naar binnen kunt. Daarnaast is er een praktische deur naar de achtertuin. De diepe oprit biedt ruimte voor twee auto’s en is geschikt voor de installatie van een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN -Fraai en degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning op een zeer geliefde locatie. -Aantrekkelijke ligging aan een rustige laan op enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, supermarkt, basisscholen en openbaar vervoer. -Royale achtertuin met gunstige zonligging, terrassen en borders. -Riante en heerlijk lichte L-vormige woonkamer met fraaie parketvloer en houtkachel. -Verzorgde keukenopstelling met inbouwapparatuur. -Praktische bijkeuken. -Inpandig toegankelijke garage. -Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. -Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. -Tweede toilet op de verdieping. -Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas (energielabel B). -Voorzien van 10 zonnepanelen (2022). -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2025. De keuken is voorzien van een close-in boiler. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. -En om het compleet te maken: het buitenschilderwerk zal in 2026 in opdracht van de verkoper nog professioneel worden uitgevoerd! -Straat uit, bos in! WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een uitstekend gelegen, heerlijk ruim, goed onderhouden en uitstekend gebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit? Dan is dit uw kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat u inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Hinterhof Fläche
129 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.