Direkt zum Inhalt
Logo von JayMar Thuis Makelaars

Koelgoorn 23

7981EB Diever • Drenthe

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veenhuizen

Fotoalbum

Koelgoorn 23 Diever
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers! Energielabel A. Dit is een ruime, goed geïsoleerde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage, oprit en veel buitenruimte in Diever Aan een rustige straat in het dorp Diever staat deze degelijk gebouwde en goed geïsoleerde gezinswoning met aangebouwde garage en eigen oprit. De woning is ruim van opzet, praktisch ingedeeld en gelegen op een groot perceel. Dankzij de goede isolatie, de logische indeling en de rustige ligging is dit een (t)huis waar ruimte, comfort en dagelijks woonplezier samenkomen. Een woning die past bij gezinnen die waarde hechten aan een fijne woonbasis en een prettige leefomgeving. Binnen Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast, waskast en toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en prettig licht dankzij de grote raampartijen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De open keuken sluit hier logisch op aan en is praktisch ingericht met werk- en bergruimte. De directe verbinding met de eethoek zorgt voor een open en functioneel geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals slapen, werken of hobby. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een multifunctionele ruimte en een vierde slaapkamer. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Buiten De woning beschikt over een aangebouwde garage, bereikbaar van buitenaf. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. De ligging aan een rustige straat zorgt voor een prettige woonbeleving met voldoende privacy. De woning is gelegen op een ruim perceel, waardoor er rondom volop buitenruimte aanwezig is. De tuin biedt diverse mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te gebruiken, of het nu gaat om ontspannen buiten zitten, spelende kinderen of tuinieren. De tuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en draagt bij aan het comfortabele en huiselijke karakter van het geheel. Speciale kenmerken -Woonoppervlakte: circa 130,7 m² -Overige inpandige ruimte (aangebouwde garage): circa 18,5 m² -Bruto inhoud woning: circa 528 m³ -Vier slaapkamers -Praktische en logische indeling -Goede isolatie en lage energielasten -Energielabel A -Bouwjaar 2007 -Rustige woonomgeving Woonomgeving Diever is een charmant en levendig dorp in Zuidwest-Drenthe, bekend om zijn groene omgeving en het nabijgelegen Nationaal Park Drents-Friese Wold. De woning ligt in een rustige woonwijk met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Meppel, Assen en Drachten goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid wil combineren. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang, waskast, woonkamer en open keuken. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: Overloop/multifunctionele ruimte en vierde slaapkamer. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Zie jij jezelf hier wonen in het rustige en groene Diever en hier echt (t)huis komen? Plan dan een bezichtiging en ervaar de ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf. Zoekwoorden & kenmerken Type woning: eengezinswoning Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlakte: ca. 130,7 m² Aangebouwde garage Rustige woonwijk Diever, Drenthe Geschikt voor gezinnen Goede bereikbaarheid

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTec (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7981

Google Karten

Diever auf der Karte

Erkunden Sie Diever und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diever

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diever. In 2025 waren da 2.752 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 408.354.

Einwohner

2.752

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 408.354

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diever
Jahr Einwohner
2021 2.604
2022 2.722
2023 2.742
2024 2.740
2025 2.752

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diever
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.422
2022 EUR 318.876
2023 EUR 364.606
2024 EUR 379.281
2025 EUR 408.354

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 980 0-15: 353 15-25: 217 25-45: 440 45-65: 754

Ausbildungsstufe

Hoger

592

Praktisch

441

Middelbaar

894

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

94

Nederland

2.519

Buiten Europa

139

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 118
Tussenwoningen 181
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 223

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 94
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

409

Bezeichnung C

312

Bezeichnung B

301

Bezeichnung G

117

Bezeichnung D

99

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diever
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.493 2.881
2021 1.678 2.928
2022 1.319 2.777
2023 1.027 2.702
2024 977 2.858

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 811 • Strom: 1.815

Huurwoning

Gas: 825 • Strom: 1.793

Koopwoning

Gas: 1.097 • Strom: 3.068

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.835

Tussenwoning

Gas: 681 • Strom: 1.632

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.318

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Strom: 2.569

Betriebsaktivität in Diever (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 66
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Gesamtanzahl der Firmensitze: 350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diever
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diever.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diever

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diever?

Diever telt in 2025 ongeveer 2.752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diever is in 2025 circa € 408.354.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diever?

In Diever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 578 woningen.

Meer Häuser in Diever

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.