Direct naar de inhoud
Logo van JayMar Thuis Makelaars

Koelgoorn 23

7981EB Diever • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Veenhuizen

Fotogalerij

Koelgoorn 23 Diever
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, goed geïsoleerde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage, oprit en veel buitenruimte in Diever Aan een rustige straat in het dorp Diever staat deze degelijk gebouwde en goed geïsoleerde gezinswoning met aangebouwde garage en eigen oprit. De woning is ruim van opzet, praktisch ingedeeld en gelegen op een groot perceel. Dankzij de goede isolatie, de logische indeling en de rustige ligging is dit een (t)huis waar ruimte, comfort en dagelijks woonplezier samenkomen. Een woning die past bij gezinnen die waarde hechten aan een fijne woonbasis en een prettige leefomgeving. Binnen Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast, waskast en toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en prettig licht dankzij de grote raampartijen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De open keuken sluit hier logisch op aan en is praktisch ingericht met werk- en bergruimte. De directe verbinding met de eethoek zorgt voor een open en functioneel geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals slapen, werken of hobby. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een multifunctionele ruimte en een vierde slaapkamer. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Buiten De woning beschikt over een aangebouwde garage, bereikbaar van buitenaf. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. De ligging aan een rustige straat zorgt voor een prettige woonbeleving met voldoende privacy. De woning is gelegen op een ruim perceel, waardoor er rondom volop buitenruimte aanwezig is. De tuin biedt diverse mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te gebruiken, of het nu gaat om ontspannen buiten zitten, spelende kinderen of tuinieren. De tuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en draagt bij aan het comfortabele en huiselijke karakter van het geheel. Speciale kenmerken -Woonoppervlakte: circa 130,7 m² -Overige inpandige ruimte (aangebouwde garage): circa 18,5 m² -Bruto inhoud woning: circa 528 m³ -Vier slaapkamers -Praktische en logische indeling -Goede isolatie en lage energielasten -Energielabel A -Bouwjaar 2007 -Rustige woonomgeving Woonomgeving Diever is een charmant en levendig dorp in Zuidwest-Drenthe, bekend om zijn groene omgeving en het nabijgelegen Nationaal Park Drents-Friese Wold. De woning ligt in een rustige woonwijk met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Meppel, Assen en Drachten goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid wil combineren. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang, waskast, woonkamer en open keuken. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: Overloop/multifunctionele ruimte en vierde slaapkamer. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Zie jij jezelf hier wonen in het rustige en groene Diever en hier echt (t)huis komen? Plan dan een bezichtiging en ervaar de ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf. Zoekwoorden & kenmerken Type woning: eengezinswoning Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlakte: ca. 130,7 m² Aangebouwde garage Rustige woonwijk Diever, Drenthe Geschikt voor gezinnen Goede bereikbaarheid Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 527.500

Kosten koper (geschat): € 12.400

2% overdrachtsbelasting (€ 10.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 539.900

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 527.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7981

Google Maps

Diever op de kaart

Verken Diever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diever. In 2025 waren er 2.752 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.354.

Inwoners

2.752

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.354

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diever
Jaar Inwoners
2021 2.604
2022 2.722
2023 2.742
2024 2.740
2025 2.752

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.422
2022 EUR 318.876
2023 EUR 364.606
2024 EUR 379.281
2025 EUR 408.354

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 980 0-15: 353 15-25: 217 25-45: 440 45-65: 754

Opleidingsniveau

Hoger

592

Praktisch

441

Middelbaar

894

Herkomst inwoners (2025)

Europa

94

Nederland

2.519

Buiten Europa

139

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 118
Tussenwoningen 181
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 223

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 94
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

409

Label C

312

Label B

301

Label G

117

Label D

99

Label F

91

Label E

29

Label A+

18

Label A+++

15

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.493 2.881
2021 1.678 2.928
2022 1.319 2.777
2023 1.027 2.702
2024 977 2.858

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 1.815

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.793

Koopwoning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.068

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.835

Tussenwoning

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.632

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.318

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.569

Bedrijvigheid in Diever (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 66
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diever
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diever.

Veelgestelde vragen over wonen in Diever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diever?

Diever telt in 2025 ongeveer 2.752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diever is in 2025 circa € 408.354.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diever?

In Diever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 578 woningen.

Meer woningen in Diever

Bekijk meer woningen in deze plaats.