Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Gielinklaan 6

7091VV Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Gielinklaan 6 Dinxperlo
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en keurig onderhouden halfvrijstaande woning op toplocatie nabij centrum en groen. In een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk in Dinxperlo staat deze prachtige helft van een dubbel woonhuis met een woonoppervlak van circa 138 m². De woning is uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waardoor comfort en uitstraling mooi samenkomen. De begane grond beschikt over een lichte, ruime woonkamer met sfeervolle gashaard en eetgedeelte. De open, moderne keuken sluit hier naadloos op aan en vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer is de fraai aangebouwde overkapping met glazen pui bereikbaar, een heerlijke plek om het hele jaar door van binnen en buiten te genieten. Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele kantoor-, praktijk- of hobbyruimte, ideaal voor werken aan huis en eenvoudig weer terug te brengen naar een garage. Boven deze ruimte bevindt zich een handige opbergzolder. Op de verdiepingen zijn comfortabele slaapkamers en een nette badkamer aanwezig, waardoor de woning zeer geschikt is voor gezinnen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig, groen en op korte afstand van park Het 700 Bomenbos en het centrum van Dinxperlo. Voorzieningen, scholen en winkels zijn dichtbij, terwijl u volop geniet van rust en ruimte. Kortom, een instapklare en perfect onderhouden woning met ruimte, wooncomfort en een uitstekende ligging in een groene én centrale omgeving - een ideaal thuis. Bijzonderheden - Ruime, moderne en goed onderhouden woning - Woning voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en de keuken - Energielabel B en voorzien van 21 pv-panelen - Vrijstaande stenen berging, ideaal voor klussen, fietsen en tuingereedschap - Royale aangebouwde overkapping met glazen dak en schuifpui voor optimaal buitenleven - Grotendeels voorzien van rolluiken rondom - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal drie auto’s - Zeer geschikt voor doorstromers en voor wonen met praktijk- of kantoorruimte aan huis Indeling Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woon- en eetkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en beschikt over een sfeervolle gashaard. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de aangebouwde overkapping met glazen dak en glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de modern uitgevoerde keuken (2017), voorzien van een composieten werkblad, diverse inbouwapparatuur (Bosch) en een Quooker. De grote aluminium schuifpui, de glazen overkapping en de aanwezige zonwering (wintertuin) zorgen voor een overvloed aan licht en een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoor- of praktijkruimte en is ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als klus- en hobbyruimte. Aan de voorzijde is een aparte entree met ontvangst- of wachtruimte aanwezig. Verdieping: de overloop met vide biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en één met een ruime ingebouwde schuifkast. Daarnaast is er toegang tot de complete badkamer, uitgerust met een whirlpool, douche, toilet en wastafelmeubel. Zolder: de woning beschikt over twee bergzolders: één boven de kantoor-/praktijkruimte en één boven het woonhuis. Beide zijn bereikbaar via een vlizotrap en bieden volop extra bergruimte. Buitenruimtes Vanuit de glazen overkapping heeft u een fraai uitzicht op de onderhoudsarm aangelegde achtertuin, welke op het noorden is gelegen. De tuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. Daarnaast is er een eigen achterom met een kleine overkapping, ideaal om bijvoorbeeld fietsen droog te stallen. De achtertuin is grotendeels voorzien van grote tegels en strak aangelegde borders met beplanting. Er zijn twee sfeervolle zitplekken gecreëerd, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. In de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen of te gebruiken als klusruimte. Aan de buitengevel van deze berging is een groot zonnescherm geplaatst, waaronder één van de zitplekken zich bevindt. De voortuin is nog niet zo lang geleden aangelegd en verzorgd ingericht met strakke borders, siergrind, plantenbakken en diverse beplanting. Tevens is de voortuin voorzien van meerdere elektrapunten, verlichting en een beregeningssysteem met druppelslangen, wat het onderhoud beperkt en zorgt voor een verzorgde uitstraling. Parkeren is comfortabel op eigen terrein dankzij de ruime oprit met plaats voor minimaal drie auto’s, waarvan één onder de carport. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een eigen toegang met poort aanwezig, wat het geheel compleet maakt. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen. Het centrum van Dinxperlo, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en de gezellige weekmarkt, is snel en eenvoudig bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse verenigingen bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Het 700 Bomenbos en het omliggende landelijke gebied liggen nabij en nodigen uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Voor een dagje winkelen of een uitstapje zijn zowel Doetinchem als het Duitse Bocholt goed bereikbaar. Wonen in Dinxperlo betekent daarmee een ideale combinatie van dagelijkse voorzieningen, rust en de ruimte van de Achterhoekse natuur. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt, terwijl ook Doetinchem en Winterswijk vlot bereikbaar zijn. In de directe omgeving zijn diverse busverbindingen aanwezig met goede aansluitingen binnen de regio. Voor forenzen is dit een ideale uitvalsbasis: rustig wonen met alle voorzieningen en belangrijke bestemmingen binnen handbereik. Het omliggende buitengebied nodigt uit tot wandel- en fietstochten, terwijl stedelijke voorzieningen en vertier eenvoudig te vinden zijn in de nabijgelegen plaatsen. Ook de Duitse snelweg richting Arnhem of Oberhausen is snel bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig onderweg is. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Perceelgrootte: 324 m² - Inhoud: 551 m³ - Woonoppervlakte: 138 m² - Overige inpandige ruimte: 15 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m² - Externe bergruimte: 14 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming middels een Vaillant HR-cv-ketel uit 2013 - Warmwater: via cv-ketel en Quooker - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR en dubbel glas - Bezonning: noorden - Zonwering: rolluiken en zonnescherm - Zonnepanelen: 21 stuks á 170 Wp (2017) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Richtprijs € 429.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.