Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Bijvank 3

7091TA Dinxperlo • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

De Bijvank 3 Dinxperlo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau op een rustige en aantrekkelijke locatie in Dinxperlo. Aan een doodlopende straat, in een groene en kindvriendelijke woonwijk, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, oprit, bijkeuken en een fraai aangelegde tuin rondom. Hier woont u in alle rust en privacy, met volop leefruimte zowel binnen als buiten. De woning kenmerkt zich door de royale opzet, de moderne afwerking en het aangename wooncomfort. De sfeervolle woon- en eetkamer met gashaard vormt het hart van het huis en wordt versterkt door de directe verbinding met de tuin. In combinatie met de moderne keuken ontstaat een open en uitnodigende leefomgeving. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Indien gewenst is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De rondom gelegen, verzorgd aangelegde tuin biedt meerdere terrassen en volop privacy, waardoor het buitenleven naadloos aansluit op het wooncomfort binnen. De buitenzijde is in 2020 voorzien van stucwerk, een hardstenen borstwering en onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding. Daarnaast zijn de dakkapellen voorzien van nieuwe bekleding en zijn de platte daken vernieuwd. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op rustige locatie aan doodlopende straat - Instapklaar en de afgelopen jaren gemoderniseerd en vernieuwd - Ruime en lichte leefruimte met gashaard - Mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Garage deels ingericht als kantoor/hobbyruimte (geschikt voor werken aan huis) - Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen - 14 zonnepanelen (2020) en HR-beglazing - Parkeren op eigen terrein Indeling Begane grond: de woning wordt betreden via een verzorgde en overdekte entree, die toegang geeft tot de hal met toilet, meterkast, kelder en trapopgang. Vanuit de hal ontvouwt zich de royale woonruimte, waarbij de woonkamer en eetkamer op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De leefruimte wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, de warme houten vloer en de centraal geplaatste schouw met gashaard. Deze vormt een sfeervol middelpunt en verbindt op subtiele wijze de zit- en eetkamer. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel en staat in directe verbinding met de tuin. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras, wat het buitenleven op een vanzelfsprekende manier betrekt bij het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergkast met opstelplaats verwarmingssysteem. Vanuit hier is eveneens toegang tot de tuin. De inpandig bereikbare garage is recent verbouwd en ingericht als deels kantoor- of hobbyruimte en deels als bergruimte, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is en zich uitstekend leent voor werken aan huis. Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die allen beschikken over een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer onderscheidt zich door de royale maatvoering en de aanwezigheid van een inloopkleedkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer. Eén van de slaapkamers biedt daarnaast toegang tot een balkon, wat zorgt voor een extra buitenruimte op de verdieping. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Vliering: de vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Buitenruimtes De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en is in 2018 door een lokale hovenier volledig opnieuw ingericht. De tuin biedt een mooie afwisseling van gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een geschikte plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. De achtertuin biedt veel privacy en vormt een uitstekende plek om te ontspannen of om in alle rust te genieten met familie en vrienden. De ruime oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk in Dinxperlo, aan een doodlopende straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Hier woont u in alle rust, met een prettig woonklimaat en veel privacy, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Dinxperlo, waar u terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het buitengebied. Hier vindt u uitgestrekte landschappen, wandel- en fietsroutes en een groene omgeving die zich uitstekend leent voor ontspanning en recreatie. De ligging nabij de Duitse grens zorgt bovendien voor extra dynamiek en voorzieningen in de directe regio. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 minuten rijden bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk liggen binnen handbereik. Diverse busverbindingen in de nabije omgeving zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen biedt deze locatie een praktische combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 706 m² - Inhoud: 573 m³ - Woonoppervlakte: 151 m² - Overige inpandige ruimte: 33 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Verwarming: heteluchtverwarming (Brink Allure, 2007) en elektrische vloerverwarming in de badkamer - Warm water: gasboiler uit 2017 - Isolatie: deels dak- en gevelisolatie (bijkeuken en garage), vloerisolatie en HR-beglazing - Bezonning achtertuin: noordoost - Zonnepanelen: 14 stuks á 325 Wp (2020) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 649.000 kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
706 m²
Inhalt
573 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.