Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

Aaldershuuslaan 46

7091RE Dinxperlo • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.602

Fotoalbum

Aaldershuuslaan 46 Dinxperlo
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De ideale gezinswoning op een rustige locatie, waar comfort en woonplezier samenkomen! Aan de Aaldershuuslaan in Dinxperlo staat deze instapklare twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin te koop. Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle gashaard. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de halfopen keuken. Het eetgedeelte is aan de achterzijde voorzien van een screen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de achtertuin bereikt u tevens de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De moderne en strak afgewerkte badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals knieschotten met extra bergruimte. De woning is gebouwd in 1995 en gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, waaronder een grasveld met speeltoestellen. Daarnaast liggen het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Met drie slaapkamers en een praktische indeling biedt de woning volop ruimte en vormt het een ideale keuze voor zowel gezinnen als doorstromers. De twee-onder-één-kapwoning beschikt over een woonoppervlakte van 118 m² en heeft energielabel A. De woning is voorzien van gevelisolatie, gedeeltelijke vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing. Daarnaast zijn in 2017 vijftien zonnepanelen geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een ATAG cv-ketel uit 2015. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. In de loop der jaren zijn diverse moderniseringen uitgevoerd. Zo is het gastentoilet op de begane grond vernieuwd in 2009, werd in 2007 een nieuwe keuken geplaatst en is de badkamer in 2016 volledig gemoderniseerd. Daarnaast is in 2015 een nieuwe overkapping gerealiseerd. Perceel en omgeving De woning is gelegen op een perceel van 270 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, plantenborders en hagen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met glazen schuifdeuren: een comfortabele plek om beschut van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier van zon in de middag en avond, tot aan zonsondergang. Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van minimaal twee auto’s. De woning ligt in Dinxperlo, een sfeervol dorp in de Achterhoek op de grens met Duitsland. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder supermarkten en lokale winkels voor de dagelijkse behoeften. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zoals de N317 zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2026 waren da 7.091 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.091

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.