Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Aaldershuuslaan 46

7091RE Dinxperlo • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.602

Photo Gallery

Aaldershuuslaan 46 Dinxperlo
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

De ideale gezinswoning op een rustige locatie, waar comfort en woonplezier samenkomen! Aan de Aaldershuuslaan in Dinxperlo staat deze instapklare twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin te koop. Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle gashaard. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de halfopen keuken. Het eetgedeelte is aan de achterzijde voorzien van een screen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de achtertuin bereikt u tevens de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De moderne en strak afgewerkte badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals knieschotten met extra bergruimte. De woning is gebouwd in 1995 en gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, waaronder een grasveld met speeltoestellen. Daarnaast liggen het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Met drie slaapkamers en een praktische indeling biedt de woning volop ruimte en vormt het een ideale keuze voor zowel gezinnen als doorstromers. De twee-onder-één-kapwoning beschikt over een woonoppervlakte van 118 m² en heeft energielabel A. De woning is voorzien van gevelisolatie, gedeeltelijke vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing. Daarnaast zijn in 2017 vijftien zonnepanelen geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een ATAG cv-ketel uit 2015. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. In de loop der jaren zijn diverse moderniseringen uitgevoerd. Zo is het gastentoilet op de begane grond vernieuwd in 2009, werd in 2007 een nieuwe keuken geplaatst en is de badkamer in 2016 volledig gemoderniseerd. Daarnaast is in 2015 een nieuwe overkapping gerealiseerd. Perceel en omgeving De woning is gelegen op een perceel van 270 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, plantenborders en hagen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met glazen schuifdeuren: een comfortabele plek om beschut van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier van zon in de middag en avond, tot aan zonsondergang. Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van minimaal twee auto’s. De woning ligt in Dinxperlo, een sfeervol dorp in de Achterhoek op de grens met Duitsland. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder supermarkten en lokale winkels voor de dagelijkse behoeften. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zoals de N317 zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
270 m²
Content
479 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2026 were there 7.091 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.091

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.