Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Groothuizerlaan 5

7091ZD Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Groothuizerlaan 5 Dinxperlo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfort, ruimte en veelzijdigheid in een geliefde wijk van Dinxperlo In een rustige en zeer geliefde woonwijk van Dinxperlo staat deze verrassend ruime vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd als bungalow in 1973 en in 1980 uitgebreid met een royale kapverdieping. Dankzij deze slimme uitbreiding beschikt de woning nu over maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een grote zolder met talloze gebruiksmogelijkheden. Hiermee is het huis niet alleen levensloopbestendig, maar ook ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, thuiswerkers of mensen die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. De woning ligt in een verkeersluwe straat op loopafstand van het centrum, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt dit mogelijk, zonder in te leveren op ruimte of gemak. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers, hobby- of studeerkamers, of zelfs een praktijk- of kantoorruimte aan huis. De grote zolder biedt extra bergruimte of ruimte voor verdere invulling naar wens. Met een royaal perceel, een fijne tuin, en een ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt is dit een woning die zich aanpast aan elke levensfase en woonwens. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en flexibiliteit op een uitstekende locatie! Bijzonderheden - Ruime woning met woonoppervlakte van 192 m² op een perceel van 670 m². - Gelegen op een prachtige, rustige locatie in een groene en kindvriendelijke woonwijk - Maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. - Levensloopbestendig woning met 3 slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Keurig bewoonde en altijd goed onderhouden woning. - Energielabel B en v.v. na geïsoleerde spouwmuren, nieuwe HR cv-ketel uit 2024 en 12 zonnepanelen. - Heerlijke en riante tuin rondom de woning gelegen, met aan de achterzijde een heerlijk overdekt terras. - Eigen ruime oprit met garage en aangebouwde carport. Indeling Begane grond: overdekte entree; ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping; riante L-vormige woonkamer met houten vloer, sfeervolle haard en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras; keuken in hoekopstelling met vaatwasser, oven en keramische kookplaat; totaal 3 slaapkamers, deels v.v. inbouwkasten waarvan de kleinere slaapkamers ook als werk- of hobbyruimtes gebruikt kunnen worden; badkamer met ligbad en wastafel; bijkeuken; garage met keukenblok en openslaande deuren naar de oprit; aangebouwde overkapping c.q. carport. Verdieping: ruime overloop c.q. zolder met aparte cv-ruimte; 4 slaapkamers en een badkamer v.v. douchecabine, toilet en wastafel. Vliering: kleine vliering welke bereikbaar is een vlizotrap. Buitenruimtes Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die volop privacy biedt en uitnodigt tot ontspanning. De tuin is met zorg en oog voor detail ingericht, met een ruim gazon, weelderige beplanting, natuurlijke hagen, sfeervolle schuttingen en een charmante vijverpartij. De volledig omsloten achtertuin ligt op het noorden, waardoor u hier op warme dagen heerlijk beschut zit en in alle rust kunt genieten van het groen om u heen. Onder de aangebouwde overkapping is het hele jaar door goed toeven: een beschutte plek om te ontspannen, te eten of een boek te lezen, met uitzicht op de rustige en besloten tuin. Vanuit de tuin leidt een poort aan de achterzijde direct naar een groen wandelpad, dat uitkomt in het nabijgelegen “Welinkbos” – perfect voor een dagelijkse wandeling of een ontspannen fietstocht door de natuur. Ook aan de voorzijde is veel aandacht besteed aan uitstraling en functionaliteit. De ruime oprit biedt, samen met de aangebouwde en ruime carport, meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin beschikt over een fraai gazon aan beide zijden, omlijst door borders met vaste beplanting, wat zorgt voor een verzorgd en groen geheel. Dankzij het zeer royale perceel profiteert u overal rondom de woning van ruimte, rust en groen – een buitenruimte die helemaal in balans is met de woning zelf. Omgeving De bungalow is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Dinxperlo, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vindt u ook basisscholen en andere voorzieningen die het wonen hier extra prettig maken. Voor sportieve ontspanning zijn er volop mogelijkheden dankzij de actieve sportverenigingen in het dorp. Liefhebbers van natuur en rust komen hier helemaal tot hun recht. Groene pareltjes zoals het Welinkbos en het Brinkje liggen op loopafstand en vormen het perfecte decor voor een frisse ochtendwandeling of een ontspannen fietstocht. Ook het uitgestrekte buitengebied rondom Dinxperlo nodigt uit om eropuit te gaan en te genieten van het landschap, de rust en de ruimte. Bereikbaarheid De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Heeft u interesse in deze prachtige vrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Laat u overtuigen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1973 - Uitbreiding middels kap: 1980 - Perceelgrootte: 670 m² - Inhoud: 719 m³ - Woonoppervlakte: 192 m² - Overige inpandige ruimte: 18 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 53 m² - Verwarming: radiatoren middels HR cv-ketel Intergas uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, grotendeels v.v. HR en HR+ beglazing - Bezonning: noorden - Zonwering: deels voorzien van rolluiken en een screen t.p.v. woonkamer voorzijde - Zonnepanelen: 12 pv-panelen á 265 Wp (2015) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Richtprijs € 529.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
670 m²
Inhalt
720 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.