Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kerkhofpad 4

7091CG Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Kerkhofpad 4 Dinxperlo
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starterswoning in het centrum van Dinxperlo – geheel te renoveren geschakeld achterhuis met karakteristieke uitstraling en zeer veel potentie! Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden, midden in het centrum? Dit geschakelde achterhuis aan het Kerkhofpad is ideaal voor handige starters die een renovatie niet uit de weg gaan! Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. De woning heeft verrassend veel ruimte en biedt de kans om helemaal naar eigen smaak te renoveren en te verduurzamen. Met de centrale ligging en praktische indeling is dit een goede basis voor een fijne eigen woning. Bijzonderheden - Centraal gelegen in Dinxperlo - Karakteristieke woning, volledig te renoveren en te moderniseren - Drie slaapkamers op de verdieping - Geheel omsloten achtertuin op het oosten - Openbaar parkeren op loopafstand Indeling Begane grond: entree, keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling; ruime woonkamer voorzien van parketvloer en houtkachel; eenvoudig ingerichte badkamer voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel; hal met bergkast en trapopgang naar de verdieping. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers die zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Buitenruimtes De woning is bereikbaar via een looppad dat over het perceel van het voorhuis van de buren loopt en langs dit voorhuis naar de achtertuin leidt. De tuin heeft een nette afmeting en is deels voorzien van terrasbestrating en deels van gazon. Dankzij de ligging op het oosten kunt u hier ’s ochtends heerlijk van de zon genieten – ideaal voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de vroege uren. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, met verzorgde erfafscheidingen en een nette uitstraling aan de achterzijde. De buitenruimte biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Achter het huis is een geschakelde stenen berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen die op korte loopafstand liggen, zodat u altijd dichtbij kunt parkeren. Omgeving Het Kerkhofpad ligt midden in het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid Dinxperlo is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Bent u op zoek naar een betaalbare woning die u volledig naar eigen wens kunt gaan renoveren, verduurzamen en moderniseren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging aan het Kerkhofpad 4 in Dinxperlo. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1937 - Perceelgrootte: 159 m² - Inhoud: 295 m³ - Woonoppervlakte: 78 m² - Overige inpandige ruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren via Nefit Ecoline Excellent combiketel uit circa 2000 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: gedeeltelijk gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing - Bezonning: oosten - Zonwering: luiken - Glasvezel: aanwezig tot de voordeur - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 160.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 160.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.050

2 % Übertragungssteuer (€ 3.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 165.050

2,78%

Jährlich

%

€ 8.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 160.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
295 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.