Ir directamente al contenido
Logotipo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kerkhofpad 4

7091CG Dinxperlo • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dinxperlo

Galería de fotos

Kerkhofpad 4 Dinxperlo
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Starterswoning in het centrum van Dinxperlo – geheel te renoveren geschakeld achterhuis met karakteristieke uitstraling en zeer veel potentie! Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden, midden in het centrum? Dit geschakelde achterhuis aan het Kerkhofpad is ideaal voor handige starters die een renovatie niet uit de weg gaan! Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. De woning heeft verrassend veel ruimte en biedt de kans om helemaal naar eigen smaak te renoveren en te verduurzamen. Met de centrale ligging en praktische indeling is dit een goede basis voor een fijne eigen woning. Bijzonderheden - Centraal gelegen in Dinxperlo - Karakteristieke woning, volledig te renoveren en te moderniseren - Drie slaapkamers op de verdieping - Geheel omsloten achtertuin op het oosten - Openbaar parkeren op loopafstand Indeling Begane grond: entree, keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling; ruime woonkamer voorzien van parketvloer en houtkachel; eenvoudig ingerichte badkamer voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel; hal met bergkast en trapopgang naar de verdieping. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers die zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Buitenruimtes De woning is bereikbaar via een looppad dat over het perceel van het voorhuis van de buren loopt en langs dit voorhuis naar de achtertuin leidt. De tuin heeft een nette afmeting en is deels voorzien van terrasbestrating en deels van gazon. Dankzij de ligging op het oosten kunt u hier ’s ochtends heerlijk van de zon genieten – ideaal voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de vroege uren. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, met verzorgde erfafscheidingen en een nette uitstraling aan de achterzijde. De buitenruimte biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Achter het huis is een geschakelde stenen berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen die op korte loopafstand liggen, zodat u altijd dichtbij kunt parkeren. Omgeving Het Kerkhofpad ligt midden in het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid Dinxperlo is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Bent u op zoek naar een betaalbare woning die u volledig naar eigen wens kunt gaan renoveren, verduurzamen en moderniseren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging aan het Kerkhofpad 4 in Dinxperlo. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1937 - Perceelgrootte: 159 m² - Inhoud: 295 m³ - Woonoppervlakte: 78 m² - Overige inpandige ruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren via Nefit Ecoline Excellent combiketel uit circa 2000 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: gedeeltelijk gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing - Bezonning: oosten - Zonwering: luiken - Glasvezel: aanwezig tot de voordeur - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 160.000,-- kosten koper

Hipoteca berekenen

€ 160.000

Coste del comprador (estimado): € 5.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 165.050

2,78%

Anualmente

%

€ 8.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 160.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Área del lote
159 m²
Contenido
295 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
75 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7091

Mapas de Google

Vista geográfica Dinxperlo

Explora Dinxperlo y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dinxperlo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dinxperlo. En 2025 había 7.010 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 311.441.

Inhabitantes

7.010

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 311.441

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 11.420

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

122

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dinxperlo
Año Inhabitantes
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dinxperlo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Nivel académico

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origen de los residentes (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.142

Etiqueta B

731

Etiqueta A

596

Etiqueta D

371

Etiqueta F

225

Etiqueta G

223

Etiqueta E

167

Etiqueta A+++

32

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dinxperlo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricidad: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricidad: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricidad: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricidad: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricidad: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricidad: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 2.639

Actividad empresarial en Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Número total de establecimientos empresariales: 645

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dinxperlo
Periodo Delitos
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dinxperlo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dinxperlo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer viviendas in Dinxperlo

Ver más viviendas en este lugar.