Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kerkstraat 5

7091CH Dinxperlo • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Kerkstraat 5 Dinxperlo
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel in het centrum van Dinxperlo. Aan de Kerkstraat, midden in het gezellige centrum van Dinxperlo, bevindt zich deze vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel. De woning is zowel interessant voor eigen bewoning als voor vastgoedbelegging, mede dankzij de verhuurde commerciële ruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een volledig gerenoveerde winkelruimte, momenteel in gebruik als kapsalon. Deze ruimte is afzonderlijk verhuurd en beschikt over een goede zichtlocatie in het kernwinkelgebied van Dinxperlo. De huidige huurder blijft in het pand gevestigd, waardoor dit gedeelte een stabiele huurinkomst genereert maar niet beschikbaar is voor eigen gebruik door de koper. De woonruimte bevindt zich grotendeels aan de achterzijde van het pand en biedt comfortabel wonen met uitzicht op de ruime achtertuin. Kortom: een ruime vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte, gelegen op een goede zichtlocatie in het centrum van Dinxperlo. Een object met zowel wooncomfort als investeringspotentie. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens en Süderwick - Vrijstaande woning met winkelruimte op een perceel van circa 401 m² - Bestemming “Centrum - Kernwinkelgebied”, geschikt voor wonen en commerciële functies - Recent gerenoveerde winkelruimte aan de voorzijde is verhuurd aan een kapsalon - Woning is op de verdieping voorzien van kunststof kozijnen en ramen - Zeer ruime en diepe achtertuin op het zonnige westen - Eigen oprit met vrijstaande houten garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond woonhuis: entree met hal en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok in een praktische hoekopstelling. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken/achter entree met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Tevens zijn hier een voorraadkast en een gastentoilet aanwezig. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een recent vernieuwde moderne badkamer, uitgerust met een toilet, vaste wastafel en een comfortabele inloopdouche. Zolder: de zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Winkelruimte: aan de voorzijde van het gebouw, over de volle breedte van het pand, bevindt zich de winkelruimte. Deze ruimte is ingericht als kapsalon en beschikt daarnaast over een separate ruimte met pantry en een toiletvoorziening. Buitenruimtes De woning beschikt over een fijne volledig omsloten buitenruimte met een terras waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is gelegen op het westen en biedt daardoor volop zonuren. Het ruime gazon zorgt voor een groene en open uitstraling en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen oprit met toegang tot de garage met elektrische roldeur, waardoor u uw auto comfortabel en beschut kunt parkeren. Omgeving De Kerkstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op korte afstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Kerkstraat 5 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1953 - Perceelgrootte: 401 m² - Inhoud: 480 m³ - Woonoppervlakte: 98 m² - Overige inpandige ruimte: 53 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Verwarming woonhuis: radiatoren (ATAG-ketel uit 2025) - Verwarming en koeling winkelruimte middels 2 airco-units (Mitsubishi uit 2020) - Warmwater woonhuis: via cv-ketel - Warmwater winkelruimte: middels elektrische boiler - Isolatie: vloerisolatie in de woonkamer en HR beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken en zonnescherm (t.p.v. de winkelruimte) - Nutsvoorzieningen: één water, gas en elektra aansluiting voor het gehele object - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Richtprijs € 340.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
401 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2025 waren da 7.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.