Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Kerkstraat 5

7091CH Dinxperlo • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Kerkstraat 5 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel in het centrum van Dinxperlo. Aan de Kerkstraat, midden in het gezellige centrum van Dinxperlo, bevindt zich deze vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte op een ruim perceel. De woning is zowel interessant voor eigen bewoning als voor vastgoedbelegging, mede dankzij de verhuurde commerciële ruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een volledig gerenoveerde winkelruimte, momenteel in gebruik als kapsalon. Deze ruimte is afzonderlijk verhuurd en beschikt over een goede zichtlocatie in het kernwinkelgebied van Dinxperlo. De huidige huurder blijft in het pand gevestigd, waardoor dit gedeelte een stabiele huurinkomst genereert maar niet beschikbaar is voor eigen gebruik door de koper. De woonruimte bevindt zich grotendeels aan de achterzijde van het pand en biedt comfortabel wonen met uitzicht op de ruime achtertuin. Kortom: een ruime vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte, gelegen op een goede zichtlocatie in het centrum van Dinxperlo. Een object met zowel wooncomfort als investeringspotentie. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens en Süderwick - Vrijstaande woning met winkelruimte op een perceel van circa 401 m² - Bestemming “Centrum - Kernwinkelgebied”, geschikt voor wonen en commerciële functies - Recent gerenoveerde winkelruimte aan de voorzijde is verhuurd aan een kapsalon - Woning is op de verdieping voorzien van kunststof kozijnen en ramen - Zeer ruime en diepe achtertuin op het zonnige westen - Eigen oprit met vrijstaande houten garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond woonhuis: entree met hal en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok in een praktische hoekopstelling. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken/achter entree met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Tevens zijn hier een voorraadkast en een gastentoilet aanwezig. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een recent vernieuwde moderne badkamer, uitgerust met een toilet, vaste wastafel en een comfortabele inloopdouche. Zolder: de zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Winkelruimte: aan de voorzijde van het gebouw, over de volle breedte van het pand, bevindt zich de winkelruimte. Deze ruimte is ingericht als kapsalon en beschikt daarnaast over een separate ruimte met pantry en een toiletvoorziening. Buitenruimtes De woning beschikt over een fijne volledig omsloten buitenruimte met een terras waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is gelegen op het westen en biedt daardoor volop zonuren. Het ruime gazon zorgt voor een groene en open uitstraling en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen oprit met toegang tot de garage met elektrische roldeur, waardoor u uw auto comfortabel en beschut kunt parkeren. Omgeving De Kerkstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op korte afstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Kerkstraat 5 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1953 - Perceelgrootte: 401 m² - Inhoud: 480 m³ - Woonoppervlakte: 98 m² - Overige inpandige ruimte: 53 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Verwarming woonhuis: radiatoren (ATAG-ketel uit 2025) - Verwarming en koeling winkelruimte middels 2 airco-units (Mitsubishi uit 2020) - Warmwater woonhuis: via cv-ketel - Warmwater winkelruimte: middels elektrische boiler - Isolatie: vloerisolatie in de woonkamer en HR beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: rolluiken en zonnescherm (t.p.v. de winkelruimte) - Nutsvoorzieningen: één water, gas en elektra aansluiting voor het gehele object - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Richtprijs € 340.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.