Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Goudreinet 9

6669GD Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Goudreinet 9 Dodewaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DODEWAARD Goudreinet 9 Over de volle breedte uitgebouwde en stijlvol gemoderniseerde 2-ONDER-1-KAPWONING met unieke details en woonbeleving. Naast de woning is een geïsoleerde en verwarmde GARAGE aangebouwd. Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd met in de achtertuin een PERGOLA met vlonderterras, een fraaie VERANDA en een zeer degelijke, stenen SCHUUR. Aan de voorzijde ligt een comfortabele OPRIT met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. Deze verrassende en opvallend goed onderhouden gezinswoning heeft meerdere grote pluspunten. Denk daarbij aan maatwerk kasten in de gezellige woonkamer, speelse raampartijen tot aan de vloer, een exclusieve eilandkeuken met luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een ruime eethoek met plaats voor een 8-persoons eettafel, vloerverwarming en dubbele terrasdeuren. Het toilet is nieuw en trendy afgewerkt. Op de verdiepingen vinden we in totaal 4 slaapkamers waaronder een ware masterbedroom en een badkamer die is geüpgraded en is ingedeeld met o.a. een ligbad. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig met o.a. strakgestucte wanden en plafonds. Verder heeft het diverse extra’s zoals een trendy zwartstalen deur naar de hal, airconditioning, rolluiken en screens (zonwering), elektrisch bedienbaar. Ook is er geïnvesteerd in duurzaamheid waarbij deze geïsoleerde woning geheel is v.v. HR++ beglazing en 13 zonnepanelen. Hierdoor is deze woning bestempeld met energielabel A! De parkachtig aangelegde achtertuin heeft een aantrekkelijke ligging. Je zit hier enorm privé omdat er nauwelijks tot geen inkijk is. Bovendien ligt het gunstig op de zon, namelijk het zuid/westen. Diverse bijgebouwen maken deze bezienswaardige woning compleet. Quote van de makelaar: “Dit helft-van-een dubbel woonhuis heeft misschien wel de absolute X-factor. Er is zoveel aan de woning verbouwd en geïnvesteerd dat het géén doorsnee 2-kapper meer betreft. Hier kom je in een gespreid bedje terecht wanneer je op zoek bent naar luxe, comfort en pricavy. Wellicht is dit wel jouw droomwoning?!” GEZELLIGE WOONKAMER De woonkamer heeft een gezellige beleving hetgeen wordt gecreëerd door de algehele aankleding en afwerking. Het meest in het oog springend zijn toch wel de eikenhouten schuifdeuren met robuuste zwartstalen geleider. In het midden is een nis gecreëerd en voorzien van bijbehorende wandplanken. Achter één van de schuifpanelen zou je een TV kunnen plaatsen/ophangen. Speelse ramen tot aan de vloer zorgen voor een fijne lichtinval en speels karakter. De wanden en het plafond zijn strak gestuct waarbij wandcontactdozen zijn vervangen en uitgebreid. De vloer is bekleed met PVC en voorzien van vloerverwarming. Hierdoor konden de radiatoren weggelaten worden. Erg trendy is de zwartstalen deur tussen de woonkamer en de hal. Dit zorgt tevens voor een open karakter en meer daglicht in de hal. In de overgang naar de keuken is er plaats voor een lange eettafel. Dubbele tuindeuren geven daarbij direct toegang tot het buitenterras. Noemenswaardig zijn de speciale scharnieren waardoor de deuren letterlijk 180 graden opengezet kunnen worden waardoor ze ‘wegvallen’ voor de zijramen. Dit zijn details die we niet vaak tegenkomen… LUXE INBOUWKEUKEN Tijdens het realiseren van de aanbouw aan de achterzijde van de woning, heeft de woning ook een compleet nieuwe keuken geplaatst. En daar is niet op bezuinigd gezien de luxe opstelling, de gekozen inbouwapparatuur en het materiaalgebruik. De fronten zijn uitgevoerd in massief eikenhout. In combinatie met een ‘betonlook’ werkblad geeft dit een bijzonder stijlvolle uitstraling aan de keuken. Fraai detail is dat de gootsteen één geheel vormt met het werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een brede inductie kookplaat met erboven een afzuigunit die strak in het plafond is gestuct. Onder de kookplaat vind je een evenzo brede heteluchtoven (90cm breed) van Siemens. In de hoge kastenwand is nog een grote koelkast ingebouwd. Tevens kun je hier een uitgebreid servies kwijt. Erg verrassend is de ‘onopvallende’ deur die als één geheel toegang geeft tot de inpandige garage. En mocht je een koffieliefhebber zijn, dan vind je aan de andere kant van de pilaar een hele fijne ‘koffiecorner’ waar je je koffiemachine kwijt kunt. INPANDIGE GARAGE Naast de woning is een zeer degelijke garage aangebouwd. En niet zomaar een garage. Deze garage is volledig geïsoleerd (vloer, wanden en dak) en is te verwarmen middels een radiator. Er is een wateraansluiting (gootsteen) en het heeft zelfs een eigen kruipruimte. Dit zijn ideale voorzieningen om deze garage te verbouwen tot salon/praktijk aan huis of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Aansluitingen voor een 2e badkamer zijn prima te realiseren via de kruipruimte. In de huidige situatie is er een vaste kast gemaakt, een soort kluskast voor gereedschap en dergelijke. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit waardoor de garage ook de perfecte stallingsruimte is voor (elektrische) fietsen en/of een motor. Bij de bouw van deze garage is er werkelijk nergens op bezuinigd. 1e VERDIEPING Via een prettige trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met een royale masterbedroom, 2 kinderkamers en de badkamer. De opvallend ruime overloop schakelt de verschillende kamers aan elkaar en heeft onder de 2e trapopgang nog een vaste kast. Deze kast is ideaal voor het opbergen van handdoeken en bedlinnen. Een ander pluspunt is de laminaatvloer die drempelloos als één geheel is doorgelegd. De masterbedroom heeft de volle breedte van de woning en heeft een speels karakter vanwege de deels verhoogde vloer in combinatie met de roomdevider. Het laatste is voorzien van wandcontactdozen en biedt plaats aan een TV op de slaapkamer. De kinderkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Eén kamer is thans in gebruik als walk-in-closet. Noemenswaardig zijn de rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn alle kamers 100% te verduisteren. De 2 rolluiken van de ‘master’ zijn tevens elektrisch te bedienen. BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze is neutraal en degelijk afgewerkt en heeft een frisse en schone uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche (met rainshower en handdouche), een 2e toilet en een wastafelmeubel. Dit meubel wordt vergezeld door een spiegelkast. Beiden bieden handige opbergruimte voor diverse toiletspullen. Een designradiator maakt de ruimte compleet. En niet te vergeten het uitzetraam. Deze biedt niet alleen een prettige ventilatiemogelijkheid maar ook een stukje daglicht. Wanneer je het raam dicht hebt, kun je overigens ook afzuigen met de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping terecht. Vaak zien we dat de bovenste woonlaag nog een open ruimte betreft, maar hier is er al een extra (slaap)kamer gecreëerd. Dit biedt perspectief voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar meer dan 3 slaapkamers. De voorste ruimte is bovendien met een deur af te sluiten van het trappenhuis waardoor je het ook als een separate kamer kunt beschouwen. Mocht je veel vanuit huis werken, dan zal je deze kamer wellicht extra kunnen waarderen. Een groot dakvenster zorgt hier voor een prettige lichtinval. Achter de knieschotten onder de schuine dakvlakken vind je de nodige opbergruimte. De 2e kamer zou je ook als wasruimte kunnen bestempelen. Hier kun je namelijk de wasmachine en wasdroger aansluiten. Een vaste kast met schuifdeuren biedt extra opbergmogelijkheden. PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN Na het zien van de woning zal het je niet verbazen dat ook de voor- en achtertuin bovengemiddeld luxe en hoogwaardig zijn aangekleed. Dit zie je onder meer terug in de betegeling van terrassen en oprit alsmede alle verschillende planten, grassen en bomen die voor een parkachtige beleving zorgen. De achtertuin heeft een mooi formaat (11m diep en 7,5m breed) en biedt nagenoeg volledige privacy hetgeen wordt gecreëerd door bomen en laagbouw. Het terras is aangelegd met groot formaat tegels (60x60) waarbij de drainafvoer niet is vergeten. Een 2e terras is aangelegd met houtvlonders waarbij een pergola voor de nodige schaduw zorgt. En dat is fijn aangezien je hier veel zonuren geniet door de gunstige zuid/westligging. Een vijvertje, grassen, een druivenstruik en lavendel geven deze tuin kleur. Om de tuin ook in de zomer groen te houden, kun je gebruik maken van de buitenkraan. Tevens zijn er diverse elektrapunten geïnstalleerd. VERANDA & SCHUUR Achterin de tuin is een stijlvolle veranda gebouwd. Deze is ca. 16m2 groot en biedt een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten, ook wanneer de zon uitbundig schijnt. Een tuinset kun je hier het gehele jaar buiten laten staan. Leuk detail zijn de inbouwspots die onder het overstek van het dak zijn aangebracht. Dit zien we overigens ook terug in het overstek van de aanbouw van de woning. Deze sfeervolle verlichting maakt het plaatje in het donker helemaal af. In de andere hoek achterin de tuin staat een stenen schuur van 6m2 groot. Wat opvalt aan deze schuur is het hoge plafond van 2,8 meter hoog. Bij het verhogen van het platte dak is direct ook de dakbedekking vernieuwd. Deze schuur is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap en je kunt hier ook je fietsen stallen. Er is namelijk een poort (achterom) waardoor de tuin goed toegankelijk is. VOORTUIN & OPRIT De voortuin doet qua aankleding niet onder aan die van de achtertuin. Ook de voortuin is weelderig aangekleed met verschillende planten, borders met lavendel en een pergola. Wat we niet zo vaak zien is dat ook de oprit is betegeld met het groot formaat, keramische terrastegels. Dit ziet er erg verzorgd en super strak uit. En doordat het is ingevoegd, groeit er ook geen onkruid tussendoor. Tevens zijn er ledspots in de bestrating aangebracht. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s naast elkaar. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan wat doorgaans erg comfortabel voelt. Hetzelfde geldt bij de voordeur en de garage waar een halve carport (6m2) ervoor zorgt dat je er altijd droog staat. Om het af te maken zijn ook hier in het plafond inbouwspots aangebracht. RUSTIG HOFJE De Goudreinet betreft een rustige, autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen voelen daardoor al snel de vrijheid om op straat te spelen. Ook zijn er meerdere speelvoorzieningen voor kinderen in de wijk te vinden. En mocht je regelmatig bezoek ontvangen, er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid in de aanwezige parkeerhavens, zo ook schuin tegenover de woning. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een PLUS supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een nieuw, multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis, turnen en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Er zijn in deze omgeving prachtige Betuwse fiets- en wandelroutes mogelijk en wanneer de dijk wordt vervolgd kun je ook genieten van voorbijvarende binnenschepen. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel, heeft Dodewaard een eigen station en is ook het gewilde Rhenen met al haar voorzieningen zeer dichtbij. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met veel glas, meterkast, toilet, garderobe onder de trap en trapopgang Woonkamer met maatwerk kastenwand Eethoek met dubbele terrasdeuren Open keuken met speelse eilandopstelling en v.v. luxe inbouwapparatuur Inpandige, geïsoleerde garage met dubbel deuren naar oprit en loopdeur naar achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met trapkast en 2e trapopgang Masterbedroom (volle breedte van de woning) Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Afsluitbare, multifunctionele ruimte met groot dakvenster en knieschot opbergruimte Kamer 4 met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, dakvenster en vaste kasten. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Bezienswaardige, onderscheidende gezinswoning Veel luxe, comfort en extra’s Ca. 123m2 woonoppervlak, exclusief inpandige garage van ca. 13m2 Aanbouw biedt flink meer extra leefruimte Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau tot in het kleinste detail (voornamelijk begane grond) PVC-vloer met vloerverwarming (ook in de hal en op het toilet) Speels opgezette keuken met luxe inbouwapparatuur Dubbele terrasdeuren met elektrisch bedienbare screen (zonwering) Trendy toilet met zwart design, fonteintje én vloerverwarming Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR pro (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.