Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Zelkweg 7

6669BX Dodewaard • Gelderland

Unterbreitung

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.494

Fotoalbum

Zelkweg 7 Dodewaard
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en mogelijkheden op een fantastische hoeklocatie! Sommige woningen hebben simpelweg iets extra’s. Dit is er zo één. Op een schitterende hoeklocatie, nabij de dorpsvoorzieningen, staat deze markante monumentale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een betonnen GARAGE, DUBBELE CARPORT, VERANDA en een werkelijk royaal PERCEEL EIGEN GROND van maar liefst circa 685 m². En laten we eerlijk zijn: zulke tuinen kom je tegenwoordig niet elke dag meer tegen. Deze charmante woning uit 1947 ademt sfeer en authenticiteit, en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Een huis met karakter dus, en karakter moet je koesteren. Of, met een beetje liefde, nog mooier maken. Hier woon je heerlijk vrij, met volop ruimte rondom de woning, veel privacy en een zonnige tuin op het zuiden. Een plek waar je met gemak kunt tuinieren, klussen, ontspannen, barbecueën, kippen houden, een balletje trappen of gewoon in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin is zó royaal dat je bijna een routebordje nodig hebt om alles terug te vinden. Kortom: ben jij op zoek naar een woning met charme, vrijheid, een geweldige buitenruimte en de kans om er echt jouw eigen droomplek van te maken? Dan is dit absoluut een huis dat je gezien moet hebben. KENMERKEN • Bouwjaar: 1947 • Woonoppervlakte: circa 90 m² • Inhoud: circa 366 m³ • Perceeloppervlakte: circa 685 m² • Isolatie: grotendeels dubbel glas en dakisolatie • Energielabel: E • Monument: gemeentelijk monument INDELING BEGANE GROND Via de ontvangsthal met trapopgang en meterkast betreed je de woning. De gezellige woonkamer is heerlijk licht dankzij de fijne raampartijen en beschikt over een fraaie servieskast die perfect past bij de sfeer van het huis. Daarnaast is er een praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak en mengkraan. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, de cv-opstelling en toegang tot de tuin. De verzorgde toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet. De begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtstructuur, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie praktische en sfeervolle slaapkamers, alle voorzien van een inbouwkast. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra sfeer en licht. De gemoderniseerde badkamer heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een instapdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een groot dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van twee grote dakramen en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. BUITENRUIMTE En dan de tuin… wat een ruimte! Met een perceel van circa 685 m² kun je hier écht spreken van een volwaardige tuin. Dankzij de ligging op de hoek van twee straten is parkeren op eigen terrein eenvoudig geregeld. De tuin ligt over de volle lengte aan de zijkant op het zuiden, waardoor je hier optimaal profiteert van de zon. De achtertuin beschikt over een mooi gazon, een veranda, een dubbele carport en een garage. En dan blijft er nog steeds verrassend veel ruimte over. Voor de tuinliefhebber, de klusser, de buitenmens of gewoon voor iemand die eindelijk eens niet postzegelgroot wil wonen: dit is een buitenkans. Een monumentale woning (gemeentelijk monument) met uitstraling, een royaal perceel, volop bergruimte en eindeloos veel potentie op een prachtige locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers met visie, twee rechterhanden en liefde voor ruimte en vrijheid. Kom kijken, laat je verrassen en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze bijzondere woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
691 m²
Inhalt
366 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
560 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Pro Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.